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金茂万科都会四季项目位于新塘板块，距离广州市中心27km，紧邻高速，地铁站等交通空间，通勤便利。总建筑面积约70W平方米，包含了邻里中心、小学及幼儿园，住区，是一个集居住，商业，教育为一体的综合性社区。社区是通过血缘、邻里和朋友关系建立的人群组合，具有共同的利益和目标。其本质意志表现为意向、习惯、回忆，它与生命过程密不可分。而如何在社区中去创造一个这样一个能够产生共同行为，形成集体回忆的公共空间，则是我们本次设计中需要重点考虑的问题。
项目基本情况：
物业类型：70年住宅
开发商：广州万致房地产有限公司
占地/建筑面积：约16万㎡；约70万㎡
拿地/交楼时间：2020年；2023年3月
装修状况：精装修
容积率：4.3、绿化率：约30%
总楼栋数：24栋、总户数：约4698户
总层高：34层、梯户比：2梯6户
车位情况：约5121个、车位比：1：1.23
物业公司：万科物业、物业费：3.2元/㎡
地址：新塘·广州地铁13号线白江站旁（金茂万科都会四季营销中心）
金茂万科所在的版块都是旧改项目， 位于新塘TOD芯，坐享湾区交通枢纽便利，两大万亿城市广州、深圳在此会师，揽尽两大城市发展红利，聚集越来越多追求高生活质量生活的年轻人。市区天河8万+的价格，老黄埔单价去到了6万，刚需想买近一点市区又不需要资格的房子增城无疑是最好的选择。选择增城区还得看看那个版块更适合，中新、朱村、新塘这三个地铁沿线版块，而新塘可以说是增城的产业支柱了，选择新塘是刚需最好的选择。
户型鉴赏:
交通配套:这个楼盘最近的地铁站是13号线的白江站，但是也要2公里，走路不现实，需要其他的交通工具辅助，比如自己骑个电动车，或者坐小区的业主楼巴车接驳到地铁口.再有这个13号线二期也在修，工程进度去到82％，预计快的话24年年底有机会通车，串联更核心的一些区域板块，像金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾、终点到白云朝阳。
教育配套:自身配套18个班的幼儿园以及引进华南师范大学附属小学（36个班）现在已经开学了，是广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，被评为“全国百强小学”，多次收到国家级、省部级的表彰及奖励，全校教师均来自于名牌大学，是广州市教学质量最好的小学之一。可以做到目送式的教育，非常方便。而且目前对口的新塘三中加入增城广附教育集团，新塘三中纳入增城广附教育集团后，相信增城广附中学的这些优质教育资源也将被新塘三中所共享。
广州市规划和自然资源局增城区分局就东江新城创新发展区概念规划以及设计公开招标，东江新城将以打造“广州未来新CBD”为目标，保证其可持续发展，优化新塘的产业方向。项目所在的 东江新城板块也强势崛起。作为广州东进桥头堡的腹地所在，它将打造“融入湾区、联结广深”区域协同发展体系，推动广州创新经济发展极沿江发展带，这对于大湾区发展都发挥着至关重要的作用。
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