此外，这片土地，容积率只有约1.2。据中指院数据，2014-2021年间，中心六区公开招拍挂150宗宅地，而容积率＜1.5宅地不过3宗，占比仅约2%！更重要的是，近年来，中心区如此低密宅地，无一不是天价奢宅。比如天河侨鑫·保利·汇景台，容积率约1.94，备案价最高达到14.8万/㎡。天河牛奶厂合景臻颐府，容积率约2.0，吹风价直指12-14万/㎡。而越秀联投·居山涧，低密、纯粹，毫无疑问的奢宅基因。
在选址上，越秀地产的预判力有目共睹，从广州东站、占地约5.2平方公里的天河建设区，到珠江新城CBD、二沙岛，参与擘画了这座城市的过去与未来。而在奢宅的打造上，越秀地产前有二沙岛8盘，大学城4盘等经典，后有越秀·和樾府、琶洲南TOD等佳作，功力极为深厚。越秀地产又拒绝千篇一律，不断革新人居。
山居生活一览
【占地面积】约6.4万㎡；
【容积率】约1.2；
【总户数】约300户；
【楼层高】7-10层；
【产权年限】70年；
【物业公司】越秀物业；
【产品】建面约140/160/190㎡一梯一户高见山居；建面约155/175㎡灵犀叠墅
藏得住身心，藏不住影响力，联袂国际景观设计团队，尊重三面环山，将园林还于景
联袂新加坡加特林JTL景观设计公司，设计打造作品有重庆豪宅龙湖尘林间、北京华润幸福里等。以“山居岁月”为设计原点，通过五感体验，将邻里会客厅、儿童活动空间、健康空间等功能融入到景观当中，形成公共化之余又是私密性和品质感的室外环境。
别墅户型品鉴
【藏星】建面约155㎡上叠：私梯入户，多功能家庭厅三面采光，南向大露台延伸宽屏生活，顶层灵动空间。
全南向功能房，南北对流奢华主卧套间，山景园景一览无余。
【智谷】建面约175㎡下叠：私梯入户，入户玄关设计，中西厨一体化，全明大横厅，动静分区；南北私家领地，主卧套间私享景观阳台。
功能房全南向，共享休闲阳台，延申美好亲子时光。
不吝山河壮美，潜藏居山涧
【知识城10年难求，城心极致低密墅区，外立面用极简、轻奢构筑建筑美学，还原极致景观视野】
①环境低密：三面环山，一面临河
②规划低密：2014-2022年这8年间，广州主城六区公开招拍挂容积率低于1.5的宅地不过3宗。
③产品低密：楼栋规划点列式分布，纯板式住宅，区域内唯一1T1户墅级产品，依山而建，层高仅7-10层。
采用公建化现代风格，酒店式奢华品质，强调横向舒展灵动，大面积玻璃幕墙与环境相融，相互借景，精选高质素材料展现精工品质
半山半城，离城市不远，离自然很近
国际级成熟配套，近享城芯繁华生活
‘857’立体交通，串联湾区动脉：花莞高速无缝接驳城芯干道，约30分钟直达珠江新城，快速通达全城，规划8条轨道5条高速7条快速路，多维立体交通，打造湾区1小时生活圈
8条轨道：地铁14号线、地铁21号线、新白广城际线（在建）、白云机场联络线（规划中）、37号线（规划中）、广中珠澳线（规划中）、广河高铁（规划中）、有轨电车5号线（规划中）
5条高速公路：广河高速、花莞高速、北三环高速、从埔高速、增天高速
7条城市快速公路：永九快速路、九佛快速路、智慧大道、知识大道、广汕快速路、广从快速路、知识城至生物岛快速路
