黄埔图书馆项目（保利华发招商中央公馆）这个小区基础行政配套OK，有双地铁，户型实用率高且没有回迁住户圈层纯粹，地块扣除配建后楼面地价2.7万/m²，假如最终项目的定价是4字头的话，对于整个老黄埔来说，都是大boss一样的存在、而且交通便捷，5号线不用换乘就能直达金融城、珠城和越秀，很适合五号线沿线上班的刚需们。
黄埔图书馆项目（保利华发招商中央公馆）一共规划有6栋47层高的住宅，合计1442户，小区呈围合式布局，中间布建了园林、会所、泳池的公建配套，另外还规划有2000平底商，9班幼儿园以及1万平的文化馆。项目车位比1:1.43，小区整体容积率为4.3，密度不算低，不过这几年见多了7-8以上的容积率，中央公馆的容积率在中心区域看着也顺眼了。面对的客户群体主要是刚改型。计划首推的是3栋的80m²北向三房、89m²南向三房、115m²南向四房以及2栋的158m²南向四房（具体的户型图还没出，面积与实际可能有出入，以后续官方公布为准），其中除了2栋是2梯4户，其余楼栋都是3梯6户，按照这个楼层高度，如果项目配套的电梯不是快速电梯的话，外出上班电梯高峰期住户等电梯时间少不了。
项目位于老黄埔板块，东侧临乌涌 ，周边的生活配套也很完善，黄埔体育中心、儿童公园、少年宫等等基本都在项目1公里范围内。周边的大沙东商圈，还有几个大型的肉菜市场，各种衣食住行都能满足到，不管是早餐的豆浆油条还是宵夜的火锅烧烤，都应有尽有，烟火气十足。但大型商业周边还是比较缺乏的，最近最近也要到鱼珠那一边，至于网传周边要引进的开市客的消息真实性还是有待确认，假如是真的能落实的话，也算是弥补了项目周边大型商业的空白。
作为老黄埔建筑新规后首次上新的项目，保利华发招商中央公馆是近年来老黄埔除了保利学府里之外少有的居住圈层比较纯粹，不涉及旧改的项目，要知道老黄埔三剑客万科城市之光、富颐华庭、中鼎珺合府都是旧改项目，这对于希望住得纯粹一点的买家来说，是项目的一个优势。
户型概览81㎡3房1.5卫相比其他产品82方只做了1.5卫，用起来会差点意思，但是总好过只有一卫；而北向又是另一个不令人讨喜的地方。
89㎡户型是南北对流，4开间朝南+大飘窗，全屋四季采光通风不用愁，而且入户花园外置，收纳效率提高不少。主卧带270°飘窗房间通风也在线；需要注意：89方的户型靠近护林路，日常噪音、扬尘的影响跑不了，对声音比较敏感或者对居住要求比较高的小伙伴慎选。
四朝南开间+双L型大飘窗，采光通风和收纳实用率都很在线，而且入户花园外置，收纳效率再一步提高。需要注意的是：92方户型靠近护林路，介意噪音和扬尘的小伙伴慎选，另外92户型玄关处设计的小房间如果当做房间住人是有点鸡肋但把它当做电竞房、杂物房，能堆放家里的消耗品或者在家打游戏想想瞬间就很香。
16㎡和159㎡都是做到了4房2厅，多开间朝南的设计，不同的的是159方比116方做多了一个卫生间，居住舒适度更高，更好。户型设计方面，小区的产品也和其他新规后的新房一样，实用率都会在100%以上，而且这个小区也会是老黄埔片区内首个实用率超100%的小区。
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