星河湾萝峰售楼处电话：400-0609-886转333（售楼处）_24小时热线。
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星河湾萝峰，为黄埔萝峰村的旧村改造项目。萝峰村位于黄埔科学城，距离区府直线距离约4公里，距离地铁香雪站直线距离约1.8公里（百度测距，并非实际距离），可以算是泛科学城芯。
项目规模
236万㎡生活大城，集学校、商业街、大型综合体、星级酒店、科创办公于一体。15年名校教育大城，规划20万㎡教育用地，配建90个班完全中学（已奠基）、54班规划小学、4所幼儿园、4所托儿所。一岛一栋融入半山香雪，130㎡全南朝向，147㎡南北对流，双阳台；238-265㎡南北对流大平层。
项目基本介绍
【开发商】星河湾集团
【物业公司】星河湾物业
【占地面积】约79万㎡
【建筑面积】约236万㎡
【在售产品】130-265㎡三到五房
【总户数】1167户
【交付标准】精装修
【交楼时间】在售楼栋2025年6月30日交楼
【物业管理】4.9元/㎡
【梯户比】2梯2户，3梯4户
【容积率】4.37
【绿化率】36.5%
【车位】1750个
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交通配套方面相对便利。项目地理位置优越，距离香雪地铁站约1.5公里，附近还有轨电车2号线设立了3个站点，距离约500米，可以直达香雪中心。此外，项目周边还有多条公交线路和快速路网，方便居民出行。
医疗配套方面，10分钟车程，4家三甲级医院，为家人健康保驾护航，紧邻省第二中医院、省人民医院（已规划，预估总投资30亿），东部最大的三甲医院中山三院，黄埔首家超高水平广医妇女儿童医院。
商业配套方面，星河湾萝峰项目自身规划有商业街，旨在为业主打造一站式生活服务圈。同时该项目紧靠黄埔区内的香雪商圈，区域内已建成奥园广场、锐丰中心、飞晟汇三大购物中心，并且还有正在建设中的黄埔保利华美香雪城，进一步丰富了周边的商业环境和购物选择。
生活配套方面，项目周边有多个商业中心和购物场所，如香雪中心、科学城广场、星河湾购物中心、万科广场等。这些商业中心提供了丰富的购物和娱乐选择。此外，项目周边还有多个公园和绿地，如萝峰公园、玉岩公园、启学公园等，为居民提供了休闲和锻炼的场所，同时也增加了周边的生态环境。
项目的园林，在延续星河湾风格的基础上，结合萝峰古村建筑特色，打造了别出心裁的水系园林，亭台廊榭、移步换景、古香古色，颇有江南园林风韵。
教育配套方面，教育设施是星河湾萝峰项目的另一大亮点。社区内部自建有一所十二年一贯制完全中学及一所小学，均由广州市第二中学办学，教育资源优质可靠。
此外，小区内还设有4所幼儿园和4所托儿所，以满足不同年龄段孩子的教育需求。而在项目方圆2公里范围内，更有诸如玉岩中学、科学城中学两所省级名校以及按照省级标准建设的香雪小学等高质量教育资源，充分体现了该区域对于教育配套设施的重视和投入。
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星河湾萝峰项目位于广州黄埔区启学路以南、玉岩路以西的科学城板块。整个项目分为回迁房和商品房两部分，总建筑面积达到了236.53万平方米。其中，回迁房的建筑面积为143.2万平方米，共包括35栋楼，总户数约为9300套。星河湾萝峰的房源面积段涵盖了51-308平方米的1房至5房不等，采用精装修交付。
星河湾萝峰的商品房地块分为5期开发，预计总共将提供5000套以上的住宅。目前在售的一期项目总用地面积为5.82万平方米，可建设用地面积为4.91万平方米，总建筑面积为30.66万平方米。其中，按照计算容积率的建筑面积为21.47万平方米，容积率为4.37。建筑密度为21.51%，绿地率为36.5%。
该一期项目共有9栋楼，总户数约为1167套，其中1、3、4栋主打建面约130-147m²户型，为3房2卫格局，层高3.3米，3梯4户；2栋主打建面约238-265m²户型，为5房4卫（包含保姆间），层高3.5米，两梯两户。
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建面约265㎡五房三厅五卫设计，两梯两户满满的私密性。开放式厨房配有岛台，三厅跃式设计，整个竖厅有60㎡，奢侈感溢出。同样四开间朝南，不同的是，有四个套房设计，主卧带衣帽间且有双洗手台，每个房间都配有景观阳台，非常有星河湾特色，工人房则是需从北向阳台进入，带有卫浴间。
建面约238㎡五房三厅四卫设计，四开间朝南，3.5米层高，双阳台直接形成南北对流，采取三厅跃式设计，厨房是开放式，整个竖厅就有52㎡。住过大房子容易回不去也就是这样。
建面约130㎡、147㎡户型，也延续了双阳台、大飘窗、全南向等大平层的优点，采光面、舒适度，都达到了一个高度，在户型面积段上，从130-147平直接跳至243平，这样的设计确实会筛选掉一部分不够豪的买家，因为这些面积段对于一些家庭来说可能过大或过小。然而，这也可能会吸引那些追求豪华和舒适度的客户，尤其是对大户型有需求的客户。
对于130、147平的户型，它们都是三房设计，这可能会让一些家庭人口多或者对功能空间需求多的买家感到不够满意。但是，这种设计也有其优点，比如空间布局更加紧凑，更加适合那些注重居住品质和舒适度的客户。
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建面约147㎡同样是三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台设计，挑高3.3米。通道略长。
建面约130㎡打造的是三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台，进门对着客厅，厅出阳台，而厨房与生活阳台连通。此外，三个卧室的空间较大。主套有22㎡的空间，豪宅感是够的。
