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基础信息篇
【海珠西·稀缺千户大盘】
【面积】占地面积约4.7万㎡，总建面约11.7万㎡
【容积率】4.5
【绿化率】约35%
【产品规划】共7栋住宅，约90-125㎡改善雅居
【产品亮点】保利全新悦字系广州首发，迭代新中式设计，超高使用率
【物业公司】保利物业（国家一级资质物业）
【保利发展峥嵘·革新海珠西生活品质】世界500强，2024中国房地产百强企业TOP1，《福布斯》排行第243位，从保利四大花园到燕语堂悦，保利30年后重回海珠西；携广州首个高端“悦”系强势回归，传奇之后再续传奇；打造海珠第一座中式雅宅厅堂，家门口约12万㎡全维配套；海珠西改善住宅品牌、产品、配套、地段、园林的全优战士。
海珠西罕见的全能“六边形战士”：
◎核心地段（主城海珠西后航道）
◎品质大盘（约12万方超千户宜居大城）
◎双地铁上盖（1号线、11号线燕岗站上盖）
◎目送式教育（配建24班小学、托儿所）
◎三甲级医疗、商业集群环绕（紧邻约3.4万方商业综合体）
◎生态环境（约700m庄头公园🌳，珠江后航道直线距离1.2km）
海珠燕岗，这里是保利发展在广州起家的地方，可谓龙兴之地，保利发展的前身是广州保利房地产开发公司，1995年它在广州开发第一个项目就是保利红棉花园，到1999年，第二个项目保利花园创下当年广州楼市单日成交量的最高纪录，后续又在此开发了保利百合、保利海棠等口碑楼盘，2024年再次回到燕岗，保利这次衣锦还乡，应该不会让人失望。2023年9月东方红地块土拍结束，因为配建条件太过严苛，竞拍没有热火朝天的争抢场景，起拍价20亿元，折合楼面价17220元/㎡（未扣除配建），扣除配建后，楼面价飙升到40171元/㎡，最终保利在没有任何对手的情况下，以底价拿下了这块地，项目正式命名为保利燕语堂悦，
项目家门口地铁广佛线、还有在建的11号线燕岗站，算是标准的双地铁项目了，11号线是广州首条大环线，预计今年底开通，该条线路能覆盖琶洲、金融城、天河公园、广州东、广州火车站和白鹅潭，开通后通勤属性非常高，自驾的话，项目紧邻工业大道、向北接驳昌岗路、内环路，向南的话可接驳新滘西路、环城高速等主干线。
4大商圈：紧邻约3.4万方商业综合体，5公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5公里）四大商圈环绕，万科里（1公里）、富力海珠城2公里。
5所医院：步行可达约500m珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区），周边广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院、海珠区中医院等医疗体系，24H为健康护航。
生态：步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道。
至于广州买家最关心的教育，保利做到了配套先行。项目规划的24班小学，移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。（最终名称、招生条件和范围，都以最终公布为准）家长都知道宝玉直在海珠的地位，它是不少家长眼中的的第一档学校。而宝玉直实验呢，其与宝玉直小学是同根同源。
从去年开始，新盘的户型设计就处于碾压姿态，花池、阳台、飘窗各种赠送堆上去，起码100%的使用率，完胜绝大部分二手。保利在这一方面做的非常好，90-94平3房2卫，107-112平3+1房，125平4房，赠送做了极致，全部采用“全南向”
中式园林，小区占地4.79万平，积率4.5，这个容积率相对于整个海珠西来说很低了，楼盘建筑风格是新中式风格，也是海珠首个新中式，园林也是具有东方美学的中式园林，园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。
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