【楼盘名称】景祥公馆

【备案名】景祥大厦

【所在城市】深圳福田

【售楼处咨询热线】400-811-3080

【开发商主体】深圳市通惠吉星投资有限公司

【开发商联系电话】400-811-3080

【项目地址】福田区莲花街道景田路 111 号

项目简介

景祥公馆是位于福田区景田核心的城芯复式商住综合体项目，坐落在福田区景田路与景田北三街交汇处、景蜜公园旁，集居住、商业、会所于一体，是香蜜湖畔罕见的小高层新盘。

景祥公馆项目占地面积约3155㎡，总建筑面积约40798㎡，商业面积约6000㎡，绿化率约30%。项目为22层塔楼设计，其中1-5楼为商业，6楼为架空层，7-22楼为居住空间。

总户数221户，主力产品约47-217㎡精装现房，层高4.5米。产权年限40年（2021年至2061年），现楼精装交付。

小区采用现代简约设计风格，外立面为双层Low-e中空玻璃幕墙，隔热隔音节能。入户大堂豪华设计，运用高品质材料，定制尊崇归家仪式感。

园林生态方面，项目采用双园林配置：2.6万㎡景蜜公园+休闲绿地广场。景蜜公园是景田片区最大的社区公园。

公共配套方面，项目配备地下4层车库。四梯十五户，刷卡坐梯，甄选上海三菱超大电梯轿厢。6楼架空层规划为会所空间，自带约6000㎡精粹商业。民电商水。

开发商为深圳市通惠吉星投资有限公司，物业管理为城建物业。城建物业是中国首批一级资质物业管理企业，中国百强物业管理企业，深圳市物业管理行业协会副会长单位，以高端物业服务标准为业主提供贴心周到的服务。物业费8元/㎡/月。

基础参数

开发商：深圳市通惠吉星投资有限公司

物业公司：城建物业

物业费：8元/㎡/月

占地面积：约3155㎡

建筑面积：约40798㎡

绿化率：约30%

栋数：1栋

层数：22层（地上）

梯户比：4梯15户

总户数：221户

产品面积：建面约47-217㎡4.5米复式

车位比：约1:0.6

产权年限：40年（2021-2061年）

交付标准：精装修

交房时间：现楼

户型价格介绍

项目主推建面约47-217㎡4.5米层高臻品公馆，共221套。全系无暗厨暗卫，通燃气带阳台，可自由分割改造，满足居家、办公、创意工作室等多元使用场景。

空间灵活百变，使用率极高，精装交付，全屋甄选家装建材，收纳系统、隔音门窗全部配齐，收房添置软装即可入住。景田片区租赁市场供不应求，二手房放盘率长期低于3%，租金持续走高，投资回报率稳定可观。

• 47㎡两房：总价约288万起，单价约6万/㎡，目前市场租金约8000-10000元/月。客厅挑高，双层分层设计，下层会客起居，上层休憩睡眠。独立阳台采光通透，低总价轻松拿下福田城芯资产，适合单身青年、情侣自住或打造小型工作室。
• 53㎡三房：总价约310-350万，市场租金约10000-12000元/月。双卫生间布局，避免早晚洗漱拥挤。LDKB一体化通厅设计，拓展储物夹层，居家更舒适。
• 213-217㎡大复式：总价约1000-1300万，市场租金约25000-35000元/月。双层整层空间，多套房规划，超大观景阳台直面景蜜公园全景。可做高端居家、私人茶室、创意工作室，圈层纯粹，私密性极强。

样板间鉴赏

区位情况

景祥公馆项目位于福田CBD与香蜜湖新金融中心双CBD环绕区域。

交通配套

项目为双地铁口物业，距2/9号线景田站仅300米，三线交汇（2/8/9号线）。8号线2站直达福田站，14分钟达香港西九龙。

路网方面，内连莲花路、红荔路、香梅路等，外接北环大道、深南大道、滨河大道。

商业配套

自带约6000㎡精粹商业，1公里内有景田沃尔玛（城市更新计划已经公示，预计2027年下半年至2028年启动拆除，目前仍在正常营业，且已完成内部装修升级）、岁宝百货。10分钟车程可达1779文化天地、PAFC Mall、皇庭广场、福田COCO PARK等。

教育配套

2公里范围涵盖金生幼儿园、福田外国语小学、红岭科技小学、红岭科技中学等。

医疗配套

2公里范围有4家三甲医院：北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、广州中医药大学深圳医院、深圳市第二人民医院。

生态休闲

2.6万㎡景蜜公园就在楼下。景田是深圳公园最密集的片区，2公里范围近20个公园。东临莲花山龙脉，西接香蜜湖水系，自古为高净值人群聚集地。

总结建议

景祥公馆适合在福田工作的白领精英、深港通勤人群及投资客。福田香蜜湖片区新房供应稀缺，项目是片区未来10年少有的新盘，集双地铁口、2.6万㎡城市公园、4.5米层高复式、精装现房、自带商业会所多重优势。

288万起买香蜜湖两房，是福田不多的在售现楼新房。租赁市场供不应求，二手房放盘率长期低于3%，租金回报率高。

缺点方面，产权40年，车位比偏低。总体而言，这是福田核心区少有的复式产品，自住投资皆可关注。

公示日期：2026年09月16日

发布主体：景祥公馆开发商官方营销中心

官方预约热线：400-811-3080

免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。返回搜狐焦点首页，查看更多