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小区照片：

近年深圳四大名校频频入驻的光明就格外引人瞩目，目前已聚集了深外、深中、深实验这三家的分校，其中，特发学府朗园距深外光明学校约800米，并为目前学区内在售的新盘！

深圳有四大名校，分别是深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学。

其中：深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）2023-2024学年借址光明区李松蓢学校办学，深外小学约30+人为一班制，以精为主，着力培养学生的全方面发展！

光明片区特发利益统筹项目的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。其中，深圳外国语学校光明学校已经正常开学中。因此，在深圳外国语学校光明学校附近的首开新盘特发学府朗园一下子成为了市场上的“香饽饽”

目前，深圳外国语学校光明学校，周边仅有特发·学府朗园，从第八类（非深户租房类）积分仅为31.9来看，买进片区的新房住宅，意味着是一批入驻的业主，将轻松享有深外学校学区。

特发·学府朗园

特发地产：成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。

特发·学府朗园项目雄踞政府投资300亿巨资打造的茅洲河生态景观头排，坐享沿河碧道、南光秘境公园、上村生态公园、左岸科技公园等网红打卡点。景观视野无限开阔，湾区水岸生活时时荡漾。

项目基础信息：

【开发商】深圳市光明特发置地有限公司

【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧

【占地面积】约21039m²

【总建筑面积】约151355m²

【容积率】约5.0

【绿化率】约40%

【户型产品】约88/97/114/143m²3-5房住宅

【预售总套数】商品住宅790套

【机动车位数】约1080个

【交楼标准】全装修

【交楼时间】2025年底

【土地年限】70年（2022年9月1日-2092年8月31日）

【周边学校】深圳外国语学校光明学校

平面图及户型图介绍

114㎡户型解析：

①赠送面积：约 12.72 ㎡；六个凸窗全赠送面积约 7.77 ㎡，阳台全赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率约 89%

②采光明亮，户型通透，全屋基本无空间浪费；面宽约 6.3m，进深 1.65m 一体双阳台；结合飘窗设计的 U 型厨房，实用性高；四开间朝南户型方正、动静分离；主卧套间设计，房间 3.1 米开间，面宽，进深4.1m整面墙宽飘窗，双边上下床；

143㎡户型解析：

①赠送面积：约 16.36 ㎡；七个凸窗全赠送面积约 9.94 ㎡，阳台全赠送面积约 6.42 ㎡。加上赠送实用率约 89%

②满足父母同住、亲子互动、高效收纳、圈层社交等多维需求；采光明亮，户型通透，面宽约 6.9m，进深 1.95m 一体双阳台；结合飘窗设计的 U 型厨房，双开门冰箱位；四开间朝南户型方正、动静分离；主卧套间设计，双床头柜+梳妆台配置，双边上下床；

交通配套

特发·学府朗园具体位于光明公明街道，李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。

其中，特发·学府朗园距离李松蓈直线距离仅约150米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

①13号线及其南、北延长线已经通车，起于东角头站，终于李松蓈，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线。

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

双免费高速：项目周边还有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，项目距离龙大高速约 600 米，距离南光高速约1公里，约40分钟车程可抵达宝中、南山科技园、福田香蜜湖等。

其中，约 15 万㎡繁华商业领地-大仟里（距离约 3 公里）、公明天虹商场（距离约 2.3 公里）、百佳华（距离约 2.5 公里）等等大型购物中心。

商业配套

项目一期配备约3000㎡左右的底层商业，项目后期其他几个地块超过5万方的商业配套。

教育配套

项目临近深圳外国语光明学校（建设中，直线距离约800米）、李松蓢学校，以及自身配建一所幼儿园，具备就近入学的条件。

其中，深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，委托四大名校之一深圳外国语学校全面管理。项目周边还有九年一贯制的李松蓢学校、公明第二小学、东宝纪念小学、宝滨小学、公明中学，项目自身配建一所 12 班幼儿园。

公示日期：2026年10月9日

发布主体：特发·学府朗园开发商官方营销中心

官方预约热线：400-880-7297

免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。返回搜狐焦点首页，查看更多