测评|地铁6号线旁!星沙这个全新盘即将首开

搜狐焦点郴州站

2020-05-25 09:47:52 ·搜狐焦点郴州:发布最新房产资讯。

许久未有新盘入市的星沙,最近亮相的个别新盘由于毛坯均价已经破万,让不少刚需望而却步。

别急,星沙最近还有一个纯新盘即将首开,价格相比之下要美丽一些,它就是旭辉汇樾城。那么,到底这个新盘究竟怎么样呢?快跟着小编来看一下。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

旭辉汇樾城是旭辉集团在湖南第13盘,也是旭辉在长沙县的第4盘。项目位于人民东路旁,规划有规划有板式高层、复式洋房、LOFT公寓、商业街区等业态。

1)交通:项目紧邻人民东路与黄兴大道,距离在建的地铁6号线龙华站比较近,预计2022年建成通车,可直达黄花机场、河西,未来出行比较便捷;公交方面,有x116路、x123路、星通30路等公交线路通过。

2)商业:项目自带8000多㎡社区底商,旁边的紫东苑、龙华小区几个安置小区已经入住多年,也有部分底商可满足生活所需,周边暂无大型商业配套。

3)医院:周边有长沙县第二人民医院以及在建中的湖南三博脑科医院,医疗资源较少。

4)教育:项目规划有幼儿园,附近有在建的湖南第一师范学院星沙实验小学,预计2020年秋季开学,可招收小学学生2000余人。另外,项目南面是新引进的长沙康礼·克雷格公学,是一所全日制私立寄宿学校,同时也是一所国际学校,预计今年9月开学。同时周边还有一所九年一贯制民办学校--湘郡未来实验学校,在网上查询到的一个学期的学费大约1万多,包含伙食费、住宿费等。

2、宜居★★★☆☆

容积率2.98,绿化率40%,宜居指标中规中矩,小区内部规划了几栋矮一点的洋房,这样高层住宅的视野更加开阔一些,整体容积率不算高。不过小区紧邻人民东路,并且为快速路,靠近人民东路的几栋住宅可能会有噪音和灰尘影响。据悉,项目首开将推8#9#10#三栋住宅,且这几栋均靠近人民东路。

3、户型★★★★☆

本期开盘户型主力为:110㎡C3户型,143㎡A2户型。

1)110㎡C3户型:三室两厅两卫

紧凑的三房户型,格局还算方正,没有多余的死角和浪费面积;做了南向双阳台,就视野和观景来说是不错的,尤其是连通客厅与卧室的大阳台,看起来挺舒服。

2)143㎡A2户型:四室两厅两卫

南北通透的四房户型,功能布局也没有什么问题,动静分区,格局也是比较方正的;相比三房户型,四房的阳台就小了一些,不过每个房间也都带了飘窗,不过也做了南北双向阳台,这样子餐厅和厨房的采光还是不错的。

4、性价比★★★☆☆

旭辉汇樾城为纯新盘,预计近期拿证首开,均价预计在8字头左右,具体以实际开盘价格为准。从项目周边在售的楼盘来看,日盛湖湘花苑在售高层住宅,均价约7600元/平左右;东方美地只剩公寓在售,平层均价8000元/平,复式均价9500元/平。

二、区域点评

旭辉汇樾城位于人民东路与黄兴大道交汇处,紧邻在建地铁6号线龙华站,未来地铁的拉通,将加强片区与主城区之间的联系,或将带动区域的发展。不过,项目周边多为产业园区,包括铁建重工产业园区、蓝思科技等,且项目周边大部分为安置小区,还没有什么大型开发商入驻,环境一般,就目前来看,区域位置一般。

三、编辑点评

1、旭辉汇樾城距离在建地铁6号线龙华站不远,交通出行还算便捷,另外项目开盘价格预期不会太高,且为毛坯出售,适合在周边的上班族购买。

2、小区紧邻快速路人民东路,靠近路边的楼栋可能会有噪音和灰尘影响,且周边多为安置小区,居住舒适度一般。

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