原标题：池州楼市忽冷忽热，原因何在？
星空地产研究院数据显示,2017年第32周(2017年8月13日—2017年8月19日)池州市商品房(城区)共计备案184套，成交面积20951平米，成交金额13998.62万元。
一、市场综述
2017年第33周(8.13—8.19)，池州市商品房共计备案184套，环比2017年第32周(8.6—8.12成交132套)增加52套，涨幅39.39%;新建商品房累计成交金额13998.62万元，比2017年第32周(8.6—8.12成交金额6896.85万元)增加7101.77万元，环比上涨102.97%。
存量房累计成交189套,环比第32周成交149套增加40套，涨幅26.85%；成交面积22384平米，环比第32周成交15593平米43.55%；成交金额9653.57万元，环比第32周成交7058.76万元上涨36.76%。
第33周池州市主城区商品房成交量价齐涨，尤其成交金额涨幅较为明显。而存量房成交较为平稳，仅小幅上涨。
二、2017年第33周商品房市场
数据显示，第33周池州市主城区商品房成交详情中有几个较为亮眼的数据：
1、8月17日单日成交69套，其中住宅套数有66套，当日，伊美·城市首府成交34套、海棠湾成交9套、香樟里那水岸成交4套。伊美·城市首府7月底批准预售的别墅看来销量的确不错。
2、第33周池州市主城区商品房成交均价上涨较为明显，8月18日较高达到8018元/㎡。成交均价的提升，与在售项目产品价格有较大关系，如伊美·城市首府别墅产品均价基本在8000——10000元/㎡，新近复盘的香樟里那水岸也是报出均价5800元/㎡。
3、从现有的商品房成交数据也能看出，住宅成交潜力还是有的，但稳定性受房源供应等因素影响，波动明显；而存量房成交波动不甚明显。
三、第33周池州存量房市场
第33周池州市主城区存量房成交环比有小幅上涨，从单日存量房成交均价可以看出，目前池州市主城区存量房成交仍是以刚需为主，均价基本在四千上下浮动。
就小编多日走访发现，池州市主城区存量房中，住宅单价较5月已经有所回落，但学区房的价格仍是高居不下，甚至有较新的学区房小区单价已过万。在购房者对学区房趋之若鹜的情况下，池州市政府已发布文件，新增学校建设。未来几年，池州学区房价格是否会有所回落？返回搜狐，查看更多
