能建青誉府
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王炸纯新盘！地铁口+公办TOP1！二环央企惊爆大消息！
能建青誉府（青山区—建二商圈）纯新盘即将首开，预计首推5号楼，建面约100、116平，毛坯销售，VIP卡办理中，VIP可抵1万。
2024年炸场的纯新盘，肯定有它！一姐和团队小伙伴们踩完盘，意见不谋而合！
因为我们太了解购房者了，平时咨询我们，99%都希望地段、交通、商业、学区、品牌、品质等等最好全有，当然价格也不能太高。
在武汉能找到这种接近完美的新盘，少之又少！尤其对于今年武昌、青山买房的购房者来说，完全可以等它！
楼盘真实数据你清楚吗？几栋楼？多少户？每一套房日照时长多少？有什么不利因素？......扫码加一姐，领取全武汉各盘详细规划！
01直击楼盘疑虑
1、央企品牌，府系豪宅标准，类公建外立面，11栋楼的中等社区，优化后约88%的超高得房率，品质细节满满。
2023年下半年之后出现的纯新盘，品质妥妥上了一个台阶，出了不少爆款，就连中北路这种千万级豪宅也去化飞速！
能建青誉府示范区即将开放，因此没有实景图。据一姐了解，品质在整个武昌以北，非常抗打，属于新一代改善项目，定位也是武昌北&青山标杆！
首先，品牌上，世界500强、国资委首批16家央企之一、“世界500强能源巨头”的能建集团；
其次，产品系上，国府系、府系是能建的高端产品系，例如北京的中国府（现名北京丽泽墅），单价超过10万/米；南京的长江尊邸单价6.4万/平。
北京中国府
第三，项目体量适中，建面约18.52万方，11栋住宅。地块方正，正南北排布，栋楼方正，没有超高层，保证最大限度的采光有通风；
第四，产品细节上，类公建化外立面、“府系”园林、精装大堂、首层架空、星空顶等等，尤其在户型上，仅约100、116、135平三个面积段，是市场上流通性最强的面积段，以及优化后约88%的超高得房率！
外立面效果图
2、青山滨江商务区，和平大道上，二环边，青山建二商圈，5号线地铁口，12号线换乘，绝对地段与交通同样没有短板。
能建青誉府位于建二商圈正核心，5号线建设二路地铁口，武商城市奥莱斜对面，距离二环线约1.5公里，且出门仅1个红绿灯就能上二环。
和平大道是武昌南北大动脉，连接徐东、武昌滨江商务区、武昌古城，贯穿武昌南北，有极高的价值，在武昌的地位相当于汉口的解放大道！能建青誉府出门即是和平大道，辐射这些板块极其方便。
此外，项目距离5号线建设二路站A出口仅约100多米，基本算是地铁口；同时，一路站在科普公园站可换乘12号线，步行约800多米也可达，这也是武汉唯一一条环线地铁，预计今年底武昌段通车。
武汉楼市最热门的环线，绝对是二环，在成交量上独占半壁江山。距离内环近，房价又适中，尤其是改善人群性价比最高的选择。
而放眼整个二环线，2万档最成熟、顶配级的区域，毫无疑问就是青山！
建二商圈是青山第一商圈，同时距离武昌最近，辐射武昌与汉口核心能力最强！所以，它除了是青山购房者的首选，也吸纳了大量武昌购房者！
因此，对于二环沿线购房者，以及武昌中心的购房者来说，能建青誉府是非常合适的选择，堪称青山门户新盘。
值得一提的是，项目同时可辐射三大滨江商务区，本身位于青山滨江商务区内，环线之隔即是武昌滨江商务区，过江就是二七滨江商务区。
不管哪个商务区，都是区域发展的重头戏，且是区域房价天花板，最高分别是7万+、6万+以及3万+，还有报价10万+的！但是能建青誉府周边房价仅仅2万+，堪称价格洼地！
3、与任家路中学仅一墙之隔，小+初+大学名校包围，公办对口可能性极大，也是武汉目前对口第一梯队最为靠谱的新盘！
学区是硬通货，二手房从成交量和成交价格上，足以证明唯有学区最抗跌！
因此，武汉去年很多新房都在疯狂卷学区，“名校”遍地开花。但是这些名校不是新建就是挂牌，鸡飞蛋打的也有发生。
能直接对口到现阶段已经是武汉第一梯队公办初中的新盘，或许只有2个，能建青誉府就是其中之一，另一个在汉口。
能建青誉府是在52、53街坊上拿地新建，在2023年的划片中，52、53街坊就是对口的吉林街小学和任家路中学。
不管是吉林街小学，还是任家路中学，都是青山的第一梯队。而任家路中学，也是全市初中三十强，公办TOP级！
最新的2023年中考喜报，任家路中学的示范率、普高率均居青山区公办初中第一名
能建青誉府与任家路中学，仅仅一墙之隔。除此之外，与武汉科技大学也仅隔一个社区。
当然了，学区的落定要以交房后当年教育局划片为准，交房前无法保证。
4、价格方面，据说参考周边，很大可能有惊喜。
据一姐了解，能建青誉府的放风价并不高，很大可能有惊喜。
参考周边新房，青山的价格普遍在2万+，此前大华锦绣时代卖2.2万，不过已经交房了；而现在的大华锦绣前城、中交澄园、华侨城红坊的价格也在2万左右，甚至更高，但位置都不如能建青誉府，产品力更不是今年的新一代住宅；
参考周边二手房，最近的还是大华锦绣时代，挂牌2.2万；对面是青山二手房最高价的中建开元公馆，也是2.2万，其它房龄更老的就没参考意义了。
大华锦绣时代挂牌参考
中建开元公馆挂牌参考
如果能建青誉府参考周边，仅为2万+的话，不仅仅在青山，在整个大武昌以北甚至二环沿线，都是极具性价比的。
首先，能建青誉府是能建的高端产品系，达到现在市场上早期产品的3万+产品力；
其次，周边二手房都超过2万了，要么已经交房几年，房龄较老，要么刚刚交房，税费折算至少每平加2千，产品且都不如能建青誉府。
因此，2万+的放风价，对于能建青誉府来说，绝对是惊喜价！
02房源：纯新盘，即将首开
一： 加推房源如下：
能建青誉府规划有11栋楼，分BC两个地块。C地块的1至3号楼为32层、5号楼25层、6至8号楼为33层、9号楼26层；B地块的10号楼31层、11号楼18层、12号楼27/31层。
整个小区没有超高层，且10栋楼都只有一个单元。11栋楼均为正南北朝向，错位排布，保证视野以及采光和通风。
预计首开5号楼，位于小区南区的中间一排，北向是园林景观，南向是消防站，没有遮挡，视野较好。同时靠近建设二路，出门到地铁站和武商城市奥莱都非常方便。
一姐觉得值得一提的是，很多开发商首开会拿整个小区最差的一栋楼试水，用低价吸引眼球，也为后期涨价做准备，这样没有诚意的操作其实很伤首批业主。
能建青誉府的5号楼，在整个小区不仅位置不错，总楼层也低，属于小区舒适度非常高的一栋。
楼栋透视效果图
5号楼25层高，一个单元，两梯四户，中间为建面约100平，两边建面约116平，优化后得房率高达约88%。
建面约100平三室两厅两卫：此户型位于5号楼中间两户，户型方正，动静分区；三开间朝南，9.8米的超长南向横宽，采光非常好；客厅阳台连通次卧阳台，4个飘窗全赠送，优化面积非常多。刚改入门级产品，预计门槛比较亲民！
建面约116平三室两厅两卫：此户型位于5号楼两端，方方正正，南北通透，舒适度非常高。门口带玄关，保证隐私；U型厨房，实用性强，厨房与餐客厅一体，活动空间大；主卧套间设计，还有一个270度拐角飘窗，采光更好。在很多改善楼盘，这个面积段是中间户，但在这里是边户，性价比更高！
二：楼盘整体数据
据经济技术指标显示，能建青誉府规划净用地面积56878.88平，总建筑面积为251378.65平，计容建筑面积为185200平米，整体容积率约3.26，规划户数1749户，规划机动车停车位1841个。
总平图
经济数据指标
日照分析图
三：拿地情况
2023年9月15日，P（2023）055号青山地块被中能建城市投资发展有限公司以19.45亿元竞得，楼面价10500元/平。
从拿地到规划出炉，仅仅2个月，由此可见央企的效率和实力！
03区位交通配套:二环沿线，青山C位
1、区位
大区位上，能建青誉府位于青山区地铁5号线建设二路站A出口旁，与二环线直线距离约1.5公里，属于2.2环的青山建二商圈，绝对地段非常核心。同时非常重要的是，它辐射武昌核心和汉口核心也是青山最强的！
微观区位上，周边都已经相当成熟了，地块倾斜了45度角。
北面是任家路中学 、吾行里、中国冶金地质总局、冶勘金地花园、和平大道；
南面是钢花新村119街坊、南干渠、辽宁街；
西边是宝业中心写字楼、洪福美邻、建设一路；
东边是大华锦绣时代、武汉市第九医院、建设二路；
能建青誉府
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