任何事物都是有联系的，任何割裂事物的关联性，仅拿某个信息就判断出趋势，偏听偏信，则会对我们的决策产生误导。同时，量积累到一定程度就会发生质变。任何事物的发展也是有规律的，否则，我们不少搞理论研究人士都会吃土，房地产市场也适用这些哲学道理。我们来看一下最近的一些楼市信息，便于大家速览，主要概括为这3个方面：
一是土地市场持续降温。这个持续指的是所涉及的城市，不是指地价幅度持续下降。现阶段地价回落幅度普遍在20%上下，因资质和城市不一，有所差异。根据我年初时候的预估，地价基本回落就是在这个点上。如果这些楼盘上市，基本能保证开发商在政府的限价范围内卖，不至于亏本。
二是楼市调控政策查漏补缺。开年以来，全国楼市调控次数已经达到220次，相比去年全年的250次，力度是加大了。现阶段，最严的楼市调控期其实已过去，现主要是对在检查过程中出现的一些乱象进行整改，比如包括茶水费、号子费、开发商资金来源、中介操作规范、网上虚假房源信息等方面督促整改。比如链家深圳主动下架一些房源信息，首都也约谈较大中介机构，加大规范力度。通过这一些动作，房地产市场确实规范了不少，比如刚需人群真的可以买到一些摇号盘房源，而不用再交钱。
三是房贷利率下调城市增加。截止到7月份，全国首套房贷利率为5.67，二套房贷利率为6.03.相比去年涨了不少，但环比涨幅在收窄。从城市来看，继广州上月放松一套、二套房贷利率以后，这个月初上海也下调房贷利率。南京也有个别银行微幅下调房贷利率。下调房贷利率主要有这3个方面因素考量：
1.城市楼市处于稳定，较好楼市有一定幅度下行，这样不会因为房贷利率调整再次刺激市场。
2.货币持续放水，银行的资金不再紧张，房子作为一种较为安全的资产，银行愿意做这笔生意。
3.支持合理住房需求。这是本月初住建部提出的要求，大意是区别合理和炒房需求，不再搞一刀切。提高房贷利率虽然作为一种重要的调控手段，但对刚需，包括改善等合理住房需求人群产生误伤。在当前状态下，降低房贷利率具有现实的条件和基础。
基于以上主要信息分析，对接下来的房地产市场，我们要有两手准备：
1.对市场要有清醒的认识。对于目前的市场，大家有一个共识：除去价格倒挂楼盘摇号和三、四线城市新盘因货量少原因，导致市场热度仍在外，目前的楼市已经整体处于平稳。比较真实反映市场行情的“二手房市场”，除大家比谁家小区价格挂的高外，成交量可谓每况愈下。此时，对于买卖双方都不是好事，想卖不好卖，想买心不甘。
2.不要听到风就是雨，要有自己的判断。有人听到房贷利率降，就认为市场是不是又要起来？有人听见货币放水，又认为市场洪水又控制不住了？这些因素，在笔者看来，都是锦上添花的因子，怎么理解呢？如果市场好，这些因素会有加倍效应，如果市场不好，丢进水里，也难泛起大的波澜。在房地产市场达到阶段性顶点时，这种情况不能扭转趋势。
3.过高的期望不现实。没房子的人希望楼市崩塌，有房子的人希望一夜翻翻。心情可以理解，但不现实。在中国，楼市还是政策市。国家不希望房地产市场崩塌，也不希望再次飞升，因为对经济、对社会稳定、对百姓生活都没有任何好处。这也是国家为什么一直在出台调控政策、管控楼市理性平稳发展的原因之所在。
4.对近期政策的正确看待。比如说房贷利率下调，一般都是在市场不行的时候才下调，你怎么能理解为楼市又要上行呢？即使上行，也是需要有时间积累的。不偏激看待政策才是核心理念，没有谁希望把市场弄成大家不喜欢的样子。随便提一下，对当下市场，作为房地产从业人员深知，开发商对后期市场预期也不乐观！
5.房子价格高不高不是最重要的，重要的是趋势。房子的定价权往往掌握在富人手中，而不是没钱的人，所以拿工资来分析房子价格不太靠谱。楼市向上趋势形成，再高价格的房子也有人去买，楼市向下趋势形成，价格越低越没人买，这就是人们买涨不买跌的心理作祟。
6.不急不躁，保持良好心态。最后一点，我们要保持良好心态，不患得患失，该吃吃该喝喝，等待市场交答卷。根据笔者预判，阶段性顶部形成，无非是有个别城市蔓延到别的城市过程，由一、二线城市传导到三、四线城市的过程。等待无非三个原因：一是房子选择余地多一些；二是较好价格降一些；三是利率调整一点。
最后，送关心楼市的朋友一句话：既然楼市失去了不理智上行的基础，何不走一步看一步，待春暖花开时！
