厦门 海沧中心TOD璞瑞/璞盛
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土地详情
项目前身为H2023P03地块，该地块计价建筑面积为18.04万㎡(含地下商业)，其中，住宅11.5万方，商业约6.5万方（要求自持不可售），合计土地总价26.3亿，规划可售住宅限制不多于1533套。
2023年12月22日，轨道&海投以总价26.3亿竞得该地块，居住楼面价20000元/㎡（包含商业楼面价27826元/㎡）。
区位配套
项目位于海沧新市区核心地带，东面海、西枕湖，占据海沧最优势的位置，距离南侧的漫乐城（厦门中心商业综合体 )仅400米，西侧濒临海沧湖水秀公园，与阿罗海城市广场仅一桥之隔。片区内计划建设甲级写字楼、SOHO办公、五星级酒店、商业中心等多个商业载体，将成为海沧南部新城崛起的新引擎之一。
交通方面：地块临近海沧大道、滨湖路、南海三路等城市干道，紧邻地铁2号线海沧商务中心站，可实现两站进岛；
商业配套方面：地块周边1公里现有阿罗海城市广场、海西国际广场等大中型商业综合体，搭乘地铁2号线仅一站即可到达岛内邮轮中心大型滨海商业综合体海上世界。另外，还拥有泰地万豪酒店、希尔顿逸林酒店等酒店配套，以及厦门文广集团大厦、泰地海西中心、厦门中心、融信海上城等高端写字楼；
医疗卫生方面：地块北侧1.2公里处配套有市属三级综合性医院一一海沧医院，及其周边的海沧区妇幼保健院、桥南社区卫生服务中心等医疗设施；
文体设施方面：地块与现代化大型文化综合体、海沧人文新地标金沙书院比邻而居，海沧湖水秀公园、厦门儿童公园、大屏山郊野公园、海沧湾公园、海沧市民广场、沧江剧院、海沧体育中心等公共休闲康体设施环伺周边。
项目规划
海沧中心TOD·璞盛项目共规划有8栋住宅，1栋购物中心（自持6.5万平商业），住宅产品涵盖建筑面积78-172平带装修3-4房。
产品规划
海沧中心TOD·璞盛项目住宅产品涵盖建筑面积78-172平带装修3-4房，其中以89平三房、118平三房为主力产品，二者分别占比30%、28%，其余三个面积段分布相对均匀。
【厦门出台多项房地产利好政策：取消限售 优化贷款政策、套数认定】财联社9月30日电，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化我市房地产政策相关事项的通知》。全面取消住房限售，在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）。优化个人住房贷款政策，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，与首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例保持一致。优化住房套数认定，住房套数按拟购住房所在区辖区范围认定。拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。
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