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从地块条件看，项目为低密度纯商品房社区，容积率仅2.0，楼层高度最低13层，这在寸土寸金的闹市区很难得。
项目规划建设6栋13-33层小高层、高层，户型建筑面积约149-238㎡，共计248套。
项目因地制宜，6栋楼前后高低错落排布，围合打造出一个湖景中心花园。这样做的好处，一是，充分将地块空间腾出来，打造更多绿化景观。二是，拉大了建筑楼间距，保证社区内部采光、通风。
相较于以往建发房产的新中式，此次焕新迭代后的瑞云亮点很多——
1、更具昭示性的门头
威赫的新中式主入口，高约8米，宽约44米，极具震撼力。大门沿袭了中式屋顶的规制，三段式，四开间，整个门头呈现对称之美。
大门两侧，两棵迎客松傲然挺立，与两座威严的石狮分列左右，有种不动声色的矜贵。
地面大面积石材通铺，中间台阶层层递进，拾级而上，回家就像回宫一样，仪式感满满。
因地制宜，传承创新，根据瑞云地处市中心繁华地段的特性，这次项目打造的是“禅境中式大门”。禅境，一言以蔽之：大道至简。
2、更公建化的外立面：双飞檐+南向封包落地窗+大面玻璃选材
这次瑞云的建筑立面不同于以往，外观造型由东方标志性的双飞檐建筑元素+公建化的玻璃幕墙组合而成，刹那间有种“酱香拿铁”的韵味，呈现出一种独特的温润气质。
选材方面，大量采用深灰色铝板型框和三波一腔一夹胶玻璃幕墙窗系统构成，建筑底部辅以进口蓝眼睛石材收底，整体外观更通透轻盈，既现代潮流，又不失文化底蕴。
3、更极致的视野：超大窗地比+南向封包落地窗+270度转角飘窗/落地窗
最高窗地比可达约44%（以2#为例），建筑南向景观面采用全封包落地玻璃，再配以室内L型270度转角落地窗/转角飘窗设计。对于室内来说，采光充足、视野通透。对建筑外观来说，整体统一的封包，让立面更加统一、干净，颜值更高。甚至对楼盘未来的二手房价也有积极的影响。
杜绝交付后，个别业主私自封窗影响外立面的统一和美观，或带来安全隐患。
4、园林幽深，小中见大。园林打造上，借拙政园意境，取意福州坊巷和山水文化，打造“一街、两轴、五园、多庭”的园林空间格局。
这样的设计，一是，可以照顾到每一栋楼栋的景观视野效果，体现出“平权性”。二是，三进式园林，可以营造层层递进的空间感以及中式园林曲径通幽的意境。三是，因楼栋围合式排布，瑞云中式园林也兼顾了现代园林的大气敞亮。一进主入口，社区内部便是一条横贯东西的主景观带，6栋楼南北分列排布，站在中心点四望，视野无比开阔。
5、更人性化的社区功能配套
●架空层
亮点1：功能更丰富
瑞云提升了架空层功能，规划打造三大主题，7大功能会所，从康体、教育、亲子、社交、运动、会客、友聚等多维度满足各种不同需求，打造全龄主题空间。
比如，3号楼配备了总裁宴会厅，配备了15人大圆桌和独立备餐厨房，平日家族聚会、商务宴请都可以在这里实现，除了私密性好，更凸显尊贵。这种架空层配备了宴会厅的小区，目前我只在建发房产的楼盘有看到。
5号楼配有健身会所功能，配置了运动机械，未来在这里一边运动，一边观赏室外美景，相当哇塞。
每一栋楼都配有品茗室，喝茶会客，日常商务洽谈或者朋友小聚，这里就是很好的去处，于此喝茶、聊天……
亮点2：打造标准更高
瑞云引入“无界会所”体系，打造全封闭式架空层设计，采用禅境风格精装，每个都配有大落地窗+中央空调，相当于大型会所。
现在市面上的架空层，碍于建设成本、运营维护等压力，大多是开放式的，最终都沦为业主杂物间，下雨天雨水蚊虫也容易滋生，卫生环境堪忧。
楼市大侦探看过不少楼盘，必须承认，建发房产的架空层，无论是硬件配套、空间尺度，还是运营理念和后期保障，在众多房企中堪称顶级的。
●入户大堂
首层精装入户大堂，媲美五星级酒店，目之所及，都充满了高级酒店所独有的仪式感与美学功底。
色彩上在白色调上加入香槟金属线条点缀，增加视觉冲击力，突显高级感
采用深色系全石材通铺地面，配合定制的艺术背景墙，弧形吊顶设计，赋有现代轻奢的设计感，大气而精致。
●地下车库
3.6米挑高地下车库入户大堂，深色系的环氧地坪搭配香槟金格栅吊顶，加上无形LED灯点缀，美观大气，营造视觉上的和谐统一。车库中四处可见的“建发·瑞云”logo景墙，提升了归家仪式感。
对户型进行全面升级。全部户型为大面宽的设计，做到全产品270°转角窗，窗地比达到44%，比市场上常规项目多近20%，让室内空间与室外景色的界限消融，通风采光一流；
为了三代同堂家庭住得更好，引入主卧小家化的设计。比如每个户型都可实现主卧小家化，可成为一个独立生活系统，学习、办公、品咖啡等，都可在这个空间实现，加上转角飘窗，犹如五星级酒店般享受。
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