三亚【海棠101】
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【海棠壹零壹】实景现房
国家海岸 仅余15席 载誉新启
项目名称：泰康之家·三亚海棠湾度假村
项目地址：海南三亚海棠区庄大路2号海棠101营销中心
开发企业：三亚海泰投资管理有限公司
占地面积：约230亩
项目品牌和开发情况：泰康之家是泰康集团旗下专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的专业品牌，深耕大健康产业10余年，布局34城39项目，已有19地20社区开业运营。
泰康之家·三亚海棠湾度假村，是泰康倾心打造的继泰康之家CCRC持续照护养老社区后的创新产品线，选址自然环境与未来发展俱佳的海棠湾一线，旨在满足全年龄段客户休闲度假、候鸟旅居、适老化等多元需求。
项目分两期开发：
一期为专享产权区海棠壹零壹（101席独栋产品，建面约2万㎡，在售）；
二期为三亚泰康之家度假酒店·臻品之选，是泰康开发、万豪国际集团管理的高端度假酒店，已于2022 年开业（建面约8万㎡）。
【一期海棠壹零壹】
容积率0.19 纯独栋 户户大庭院
【基础数据】
建筑面积：约2万㎡
容 积 率 ：0.19
绿 化 率 ：50%
停 车 位 ：地上117个，车位比超1:1
产品类型：独栋
物 业 费 ：15元/㎡/月
花园面积：约130-1070㎡
产权年限：40年
装修标准：精装
【户型产品】
E户型：三室两厅四卫/建面约175 ㎡
B户型：四室两厅五卫/建面约195 ㎡
D户型：五室两厅六卫/建面约275㎡
【项目价值点】
一、政策红利：海南自贸港战略落地，三亚海棠湾腾飞
大国战略，潮起海南自贸港：全球最大的自由贸易港！海南围绕自贸港建设，推出“零关税”、开放第七航权、自贸港单独立法等重大举措，对标迪拜、新加坡，打造全球最开放的自由贸易中心，并拟定在2025年前，启动全岛封关运作，未来土地资源日益珍贵。
国家海岸，海棠湾价值腾飞：三亚海棠湾，中国唯一“国家海岸”，北纬18°度假天堂。围绕“三区一中心”战略定位，聚焦自贸港建设，发展免税购物、旅游度假等先导产业，吸引无数资本、企业入驻，已成为海南自贸港建设的红利风口。
二、区域红利：千亿醇熟配套，对话世界标准
北纬18°度假天堂：与马尔代夫、夏威夷等世界旅游度假胜地同属一纬度，22公里海岸线，享受阳光沙滩；
32家五星酒店群：全球第三座亚特兰蒂斯落子于此，康莱德、洲际、索菲特、君悦、万丽、喜来登等品牌酒店荟萃；
全球最大单体免税店：三亚海棠湾免税店，汇集300个国际著名奢侈品牌，超10万种商品，是集休闲、餐饮、购物于一体的国际化购物中心；
吃喝玩乐一体化：中国第一潜水基地5A景区“蜈支洲岛”、“神州第一泉”南田温泉、国际锦标场、海中海高尔夫球场、世界一流的游艇休闲基地、亚特兰蒂斯水上主题乐园、海昌梦幻不夜城、全国首家HELLO KITTY主题度假村（在建）、免税城二期河心岛、68 环球美食街、三亚海棠湾超级万象城（建设中）、三亚国际免税城三期太古里商业项目（建设中）等；
康养医疗配套：中国人民解放军总医院（301 医院）海南分院，被誉为“国际旅游岛上医学明珠”；北京大学口腔医院三亚分院（规划中）；
国际优渥教育：中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中（规划中）、国际酒店管理学院等。
三、交通便捷，多维度立体交通
1 个机场：本案距离三亚凤凰机场约37km；
2 个动车站：本案距离亚龙湾站约16km，距离海棠湾站（规划）约12km；
1 条环岛高速：本案距离东线高速出口约 6km；
五横三纵路网：五横：龙海路、凤塘路、龙江路、海岸大道、江林路；三纵：海棠南/北路、林旺路、林旺南/北路。
四、拥河揽海
据守海棠湾核芯，东向约200米亲海，西临天然河道，稀缺海河双景。
五、匠心筑就 东方美学
汲取中国传统建筑精华，融合悬山顶、庑殿顶等形制，屋顶飞檐四角翘伸，如飞鸟展翅，寓意步步高升。巧用中式传统元素点缀，屋顶木架构、悬鱼等设计，体现中国传统文化底蕴。
六、低密园林 水岸花园 实景呈现
项目0.19超低容积率，园林延续前海后河的水系脉络，以密林清溪贯穿园区，打造亲水广场、品茗亭、儿童戏水区等多处景观节点，于此探幽、嬉水，畅享生态阔境。
七、独户独院 私家泳池 花园庭院面积约130-1070㎡
将“院”与“园”巧妙融合，以院为景，景观空间回归于庭院，营造中国院落独有的灵与静。
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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户
一、常州买房、卖房政策
限购政策：
无限购政策。
限售政策：
取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
契税（个人购买住宅）：
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。
增值税及附加（个人出售住宅）：
对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
个人所得税：
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。
二、常州贷款政策
商业贷款：
首套房首付比例：1.5成
二套房首付比例：1.5成
三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。
但需要注意的是：
1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；
2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；
3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；
公积金贷款利率：
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。
公积金贷款计算方式：
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。
月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。
在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。
公积金贷款额度：
根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。
另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。
注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日
“商转公”业务恢复：
2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。
2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。
目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。
公积金贷款期限：
贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。
公积金贷款对象：
在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。
公积金申请条件：
1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。
2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。
3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
4、依照中心认可的担保方式办理担保。
5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。
6、符合中心规定的其他条件。
注意事项：
1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。
3、异地贷款记录视同我市贷款记录。
4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。
三、常州购房、租房补贴政策
一、龙城英才计划人才奖励：战略人才
1.引进海顶尖人才
给予2000万元以上特别支持，且上不封底；
2.引进本土顶尖人才
给予1000万元以上优先支持，且上不封顶；
3.建设人才攻关联合体
给予最高500万元重点支持；
4.引进的顶尖人才（团队）
根据个性化需求，“一事一议”给予量身定制的特殊支持；
二、龙城英才计划人才奖励：领军型创业人才
A类项目：
引进获得备案风投或者上市公司投资1000万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予500万元资金支持，其中200万元为拨投联动基金(拨投联动专项基金按项目入选时备案风投或上市公司的投后估值，由指定政府投资机构入股) ;
B类项目：
引进获得备案风投或者上市公司投资500万元以上的创业项目可申报，入选后给予300万元资金支持，其中100万元为拨投联动基金 ;
C类项目：
引进注册资本在100万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予100万元、50万元或30万元资金支持。
对符合省“双创计划”申报条件的领军人才创业企业，择优给予50万元-100万元双创优选。
