海口 南海之洲
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【新星宇•南海之洲】
滨江新城、一线江景、低密度、小高层住宅209亩全龄社区
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项目地址：海口市琼山区新大洲大道与铁龙路内进2公里
开发商：新星宇集团
项目基本信息：
总占地面积：约209亩
总建筑面积：约27万方
容积率：约1.43
产权年限: 70年住宅（2017至2087）
绿化率: 约40%
总层高：13—17层
总规划：25栋（23栋住宅、2栋商业体）
总户数：1322户住宅
总车位：1702个（地上59、地下1643）
全龄社区优居配套：
1、儿童娱乐场地：儿童乐园、公共游乐区
2、运动健身区：健身加油站、800米健康跑道、双泳池等多个功能区域
3、健康主题会所：健管中心、多功能活动室
4、4大主题23个架空层泛会所：打造集儿童游乐及邻里娱乐为一体的共享空间
5、多重园林景观：勾勒景观会客厅、活力花园、林下书吧等园林景观区域
6、三轴两环一心多花园，回家就是度假
7、双泳池+开放式泳池会所，随时澎湃人生
8、1.6万㎡中轴景观区，260米最大景观轴线
9、3.9万方商业体，9班制幼儿园
🏅 新星宇南海之洲卖点分享🏅
新星宇集团，品牌开发商，地产百强企业
一线江景，约8层起户户看江
江东新区门户，南渡江畔，坐享自贸港先行试验区红利，发展潜力大
低容积率（1.43）低密度 小高层（13-17层）
超低公摊（约14%）加上赠送基本0公摊
大社区，全龄配套，配套齐全
户型方正，得房率高，户户大阳台
全明户型，超长景观阳台、全景飘窗
209亩27万方大盘，自带3.9万方商业及幼儿园，配套齐全
赢时物业国家一级资质物业服务公司，提供7×24全天候管家式服务
户型鉴赏：
三亚买房政策
限购政策：
第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明1。
第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买1。
第三类其他市县：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让1。
贷款政策：
商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%2。
多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平2。
其他政策：
住房限购政策：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明3。
禁止期房转让和限制现房转让：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续3。
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