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—项 目 一 期 概 况—
【项目名称】三亚君和君泰（一期）
【建设时间】2013年至今（一期、二期交付入住14栋住宅楼）
【开 发 商】三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司
【地 址】吉阳区落笔洞路君和君泰一期
【产权年限】普通住宅70年
【占地面积】项目总占地323亩
【建筑面积】一期的总建面28万㎡
【总 套 数】本期预推出659套（2B号楼、3号楼）
【楼 栋 数】一期共8栋
【楼层总高】2B号楼:24层、3号楼:30层
【容 积 率】2.5
【绿 化 率】40%以上
【车位数量】（1:1.25）
【主力户型】建面约47.3㎡~48.6㎡「1房1厅1厨1卫」，建面约60.8㎡~75.8㎡「2房1厅1厨1卫」
【交房标准】品牌硬装
【物 业 费】3.5元/㎡每月
【项目配套】休闲娱乐：1000㎡和1200㎡超大泳池、儿童乐园、健身房、书画室、棋牌室、乒乓球室、台球室。团体班：书法国画、舞蹈、体育、声乐等
【项目简介】
君和君泰项目由三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司开发，是海南省、三亚市重点项目，总投资额高达40亿元。项目总占地323亩，分三期开发，总建筑面积69万㎡（一二三期），整个项目由21栋24-32层高层住宅及5万平米商业街组合而成。一期、二期以新西班牙式地中海风格为主，通过大胆新颖的设计，力求打造出典雅的居住品质，小区内庭院景观错落有致，凸显自然生态与恬静安宁的度假休闲人居氛围，适合长期居住与旅行度假所需。本项目以倡导人居和谐为宗旨，小区内人车分流，大量运用节能环保材料等，必将本项目打造成适合宜居、度假、养生的高端人文社区。
【区域交通】
紧邻鹿城大道、落笔洞路两大城市经济主干路
距环岛高速路：约800米
距三亚机场：约16km
距2个高铁站：约7km
距四大湾区：约30分钟内
【商业配套】
项目一期，自建有约20000㎡的泰和广场商业街「涵盖餐饮、休闲、娱乐、生活」
迎宾路中央商务区：南约5分钟
乐天城商贸中心：东南向约5分钟
金思达购物广场：西南约1km
荔枝沟农贸市场：西南约1km
皮皮虾海鲜广场：东南向约5分钟
【教育配套】
琼大国际生态幼儿园：约300米
三亚市八小：约10分钟
西南大学三亚中学：约2km
海南热带海洋学院（原琼州学院）：约1.5km
【产品介绍】
一期共建有8栋高层住宅及20000㎡的商铺，其中有6栋住宅楼已于2015年年底已交付使用。在售的这两栋楼是2B号楼和3号楼，面积区间为47㎡~75㎡小户型产品。其中「2B号楼」总层高为30层，1、2、3层为商业配套，4层以上为住宅。整栋户型为二房一厅一卫一厨，产品面积为75㎡和63㎡，每层为3梯13户，整栋共计351户。「3号楼」总层高24层，1、2层为商业配套，3层以上是住宅。每层为3梯14户，整栋户型为一房一厅一卫一厨，面积在47㎡上下，整栋共计308户。
【户型鉴赏】
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海南省7部门联合发文 出台楼市新政
央广网
2024-11-07 19:12
央广网海口11月7日消息（记者 蔡文娟）11月6日，海南省住房和城乡建设厅等7部门，联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，共10条，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，着重在“减、优、促”方面发力，切实减轻企业和购房人负担，释放积极信号。通知内容包括：
（一）优化调整新建住宅建筑高度政策。如新建住宅建筑高度按照国家有关规定和标准执行，其中海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层。
（二）调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则。
1.调整阳台计容建筑面积计算规则。阳台进深一般控制在2.4米以内（其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深），且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时，按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。阳台进深或面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
2.优化架空层等公共开放空间计容建筑面积计算规则。住宅建筑底层设置架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开放空间的，其建筑面积不计入计容面积。架空层不得围合封闭改作他用，层高宜大于或等于3.9米，不得规划为车位出售或其它方式出售。住宅及其他类型项目内的风雨连廊不计入计容面积、不计建筑密度。
3.鼓励市场主体参与公共服务设施建设。如市场主体可根据项目及周边区域的实际需要，在详细规划确定的地块规划条件之外，自愿在地块内增设供全社会使用的公共服务设施、市政配套设施并在建成后无偿移交政府的，可以不计入容积率。
（三）调整城市基础设施配套费的缴交。
（四）落实与调整普通住宅标准相衔接的税收政策。
（五）对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
（六）因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
（七）合理监管商品房预售资金。对合法依规经营、一定年限内未受到房地产市场监管部门行政处罚，且未发生监管账户被采取冻结、划拨、税收保全措施或强制执行措施、拖欠工程款、农民工工资等情况的开发企业，可申请以提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管。
（八）满足多样化住房需求。新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。
（九）优化商品房价格备案。房地产开发企业在办理商品房预售许可或现售备案前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。各市县落实城市主体责任，可因城施策调整优化商品房价格备案政策。
（十）市县政府批准并经省级主管部门备案的城市更新项目，配建商品住房的，可继续办理商品房预售许可。
本通知自印发之日起施行。
