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一、基础信息
项目名称：绿城晓月熙棠（别名：熙棠园）
开发商：天津嘉业恒泰房地产开发有限公司
管理商：绿城管理
物业服务：绿城服务
物业类型：住宅（洋房、叠拼）
产权年限：70年
占地面积：约3.6万平方米
总建筑面积：约5.8万平方米
容积率：1.6
绿化率：约40%
总户数：490户（洋房442户、叠拼48户）
交房时间：一期暂定2027年7月20日
交房标准：毛坯
二、户型信息
主力户型：涵盖三室两厅两卫，面积从94平方米到139平方米不等，叠拼产品面积从139平方米到178平方米。
具体户型：
洋房户型：94平方米三室两厅两卫、107平方米三室两厅两卫、124平方米三室两厅两卫、139平方米三室两厅两卫
叠拼户型：上叠139平方米、下叠178平方米
户型特色：南北通透，全明格局；餐厨一体化设计，提升空间利用率；玄关采用“之”字形二进式设计，收纳空间充裕；客厅开间大，搭配超大落地窗与开放式阳台。
三、价格信息
参考均价：20000元/平方米（具体价格以开发商为准）
总价范围：188-320万元/套
四、配套设施
交通配套：
城市主干道环伺，步行可达双地铁：地铁10号线于台站约350米，步行2分钟可达；地铁5号线京华东道站约1.4公里，步行10分钟可达。
双环线：外环约1.1公里、红旗南路约3公里。
商业配套：5大地标商业环伺，包括奥城商业广场、梅江永旺印象城、环宇城、梅江天街、山姆会员店。
教育配套：3所大学文脉积淀，包括天津理工大学、天津师范大学、天津工业大学。周边规划有教育用地，具体学区划分以交付后教育局发布的官方文件为准。
公园配套：5座生态公园毗邻，包括南翠屏公园、梅江公园、水上公园、西青郊野公园、精武文化公园。
医疗配套：3座三甲医院守护，包括天津市第一中心医院、天津市肿瘤医院、天津中医药大学第一附属医院。
社区配套：
区域内首个超千平米海派风格会所，规划六大功能场景。
园林以“外奢·内隐”为理念，打造立体生态剧场。
区域内首个全架空4.0产品，约5.6米架空层；垂直立体景观，景观、归家动线更丰富；户户开敞阳台，首层私享下沉式庭院。
五、项目特色与优势
低密社区：容积率仅为1.6，涵盖6-11层洋房及4层叠拼产品，形成低密度的纯改善社区。
创新设计：区域内首个全架空4.0产品，垂直立体景观，户户开敞阳台，首层私享下沉式庭院。
高定会所：区域内首个超千平米海派风格会所，提供多功能的社交空间，增强社区的互动性。
绿城品质：绿城中国作为中国高端人居引领者，30载深耕200余城筑就千余标杆项目，蝉联中国房企产品力榜首与品牌价值500强。
优越位置：项目所在南开区的南向延伸板块，是目前城南承接市区发展利好最多的区域。
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