厦门【国贸海上鸣樾】
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拿地楼面价过高，与同期拿地楼盘相比压力太大。
国贸海上鸣樾前身是H2023P02地块，2023年11月29日厦门土拍，拍卖成交海沧H2023P02商住地块，共7家房企报名，经27分钟50轮激烈竞价后，由厦门国贸房地产有限公司以13.85亿元竞得，成交楼面价26914元/㎡，溢价率21.5%。
同期拿地楼盘楼面价才2万/平！
集美西亭板块——联发嘉悦里拿地楼面价2万/平，集美桥头板块建发鲤悦拿地楼面价2万/平，海沧东屿板块——海沧中心TOD璞盛拿地楼面价2万/平，海沧乐活岛板块——象屿自在海拿地楼面价2万/平；楼面价低，更有机会拿出更多的成本打造出好的作品。
赢在海景，输在基础配套。
盘点下周边配套优势
稀缺的海景资源：2016年起，厦门城市规划调整，海岸线上不再轻易造住宅，2017年全国出台海岸线立法保护，一线海岸不再建海景房，政策再加码；这也造成海岸线上的住宅更为稀缺。
岛外头部优质教育配套：幼儿园就学学校是天心岛幼儿园、湖滨东幼儿园、绿苑幼儿园、海沧湾幼儿园、新绿幼儿园联片，小学就学学校是厦门双十中学海沧附属学校（距离国贸海上鸣樾楼盘200米）。
双十海附2024年中考成绩
最高分762分，
拔尖创新人才4人，一双外特长生4人；
市前100名3人，
前300名10人，
前4500名156人，
前11000名327人，
市优质高中占比45%；
前26000名566人。
休闲配套较为丰富：拥有大屏山郊野公园、海沧湾公园、渔人码头、石塘体育公园、厦门科技馆研学实践教育基地等休闲康体设施。
盘点下周边配套劣势
楼盘紧邻海沧大道主干道，车来车往，会有噪音、粉尘的困扰。
交通配套不具备优势，虽然是处在海沧大桥桥头位置，自驾开车进岛方便，但是没有地铁，距离最近的地铁口海沧湾公园站要1.4公里左右。
商业配套不具备优势，距离海沧天虹商场1.5公里，天虹商场并非大型的商业综合体配套，占地面积仅28000多平方米。
交通+商业具备短板，考虑买这个楼盘的客户，很大的概率是那些想要改善换房的滨海社区二手房业主，他们习惯这个居住环境，比较能接受这个短板。附近最大的竞争对手——海沧中心TOD有地铁有商场也有双十海附和景观，很多人会首选配套都齐全的楼盘。
国贸海上鸣樾楼盘本身亮点
项目定位高，只有328户，5栋高层，起步面积130平打底，130、143平4房2卫，168、180平、193平4房3卫，圈层高端纯粹，属于高端改善盘。户户边套，无中间套,单层层高达到3.1米，2梯2户纯板式楼，容积率2.4，12%——18%低公摊。
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