➢海口佳丰京艺湾售楼处400-033-1899转接5888
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『 佳丰 · 京艺湾 』
「江境栖居 · 双区芯藏」珍稀低密实景现房，N+1拓展空间礼献
项目档案
【开发商】海南佳丰房地产开发有限公司
【项目地址】江东新区新大洲大道688号
【物业类型】住宅、公寓、办公、商业
【产权年限】住宅70年
【占地面积】60712.20㎡（约91亩）
【建筑面积】129966.05㎡
【容积率】1.75
【绿化率】37.5%
【楼栋规划】共12栋，在售6#小高层
【交付标准】毛坯交付，现房
【总户数】984户
【停车位】838个（地下636 ，地上202）
【车位配比】1：0.8
【梯户比】2梯8户
物业费 2.5
【社区配套】下沉式洄游泳池、星级酒店、双层独立会所、共享书吧、户外儿童乐园、休闲广场、文化艺术中心、太极养生中心、武学传承基地、健身房
二期在售产品
【在售楼栋】6#楼王（15F）
【户型面积】约65㎡-134㎡两至三房
匠筑臻城
「逾30载匠心筑城，与城市共生长」
佳丰集团，是一家以城市综合开发为核心的大型房地产企业，集团秉持"匠心筑城、品质至上"理念，立足长三角、辐射全国，在住宅、商业综合体、产业园区等领域开发近200万㎡标杆项目；2015年落子儋州的'京艺源'项目，以卓越品质荣列市重点工程；2018年首进海口江东新区开发的"京艺湾"一期已完美交付，现即将推出二期新品，致力打造更臻于完美的滨水人居典范。
立序未来
「坐拥江东红利，共享城芯资源」
本案区位
佳丰·京艺湾坐落新大洲大道与海榆大道交汇处，坐拥江东新区自贸港政策高地，兼享滨江新城宜居配套，拥揽南渡江一线生态景观，以"政策+区位+生态"三重优势，成就自贸港芯的稀缺滨水人居。
滨江新城
海口重点打造的滨水文化宜居板块，以"一岛两带两区三片"为核心规划，融合文化、生态与产业功能，未来将成为集休闲居住、商务办公于一体的生态宜居新城，本案临江对望滨江新城，共享城芯繁华配套。
江东新区
海南自贸港的核心战略区，依托"三区一心"定位和"一港双心四组团"规划，未来将成为海南自贸港政策的核心承载区和形象展示窗口，本案雄踞新区灵山商圈核心，坐享自贸港发展红利。
无界通勤
「立体交通路网，轻松畅达全城」
项目位于新大洲大道黄金枢纽位置，紧邻学尧街、大抚路等城市干路，连通新大洲大道、琼山大道、海榆大道、灵桂大道等城市动脉，无缝衔接机场、高铁、高速三大交通枢纽，实现岛内岛外自由畅行。
✅ 距绕城高速4KM
✅ 距美兰机场/高铁站6KM
✅ 距国兴CBD/商圈10KM
✅ 距高铁东站商圈11KM
✅ 距江东CBD核心区13KM
✅ 9条公交线路无忧通达全城
✅ 高铁平均20分钟达文昌，1小时至儋州，2小时到三亚，畅享环岛生活圈
繁华荟萃
「出繁入静，优教环伺，度假随心」
商业娱乐：国兴商圈、高铁东站商圈、滨江新城商圈、灵山商圈、美兰缤纷城、鸿洲步行街、乾坤商业中心、灵山综合农贸市场、网红美食街、社区商业等。
医疗健康：海口市妇幼保健院江东院区、海南省中医院江东院区、第五人民医院江东院区、海南医学院第一附属医院等（在建）。
旅游生态：冯白驹将军故居、琼崖红军改编旧址、台湾蜜枣采摘园、金德丰莲雾、凤潭水库风景区、陶公山森林公园、三十六曲溪、三江湿地公园、东寨岗湿地公园等。
教育资源：
【优质公立学校】北师大海口附属学校高中部江东校区、海南华侨中学高中部江东校区、海师大附属学校高中部江东校区等；
【优质私立学校】海口哈罗国际学校、江东枫叶国际学校、寰岛实验学校等。
诗意庭院
「低密生活，四季如画的艺术之境」
低密生活，自在成诗；京艺湾以匠心筑就一方围合式园林，将自然、艺术与生活温柔包裹；宽境舒居，二期栋距约30-110m，让阳光与清风自由流淌；园林以层层绿意围合出静谧之境，四季更迭如自然挥毫；推窗即见葱茏，移步尽享鲜氧，每一处风景皆从容舒展；在这里，自然与人文共生，诗意与烟火并存，一园围合天地，满庭盛放人生。
万象俱享
「理想人居范本，万象悦享未来」
京艺湾的每一天都是品质生活的完美演绎，星级酒店与文化艺术中心定义品质，洄游泳池与太极养生中心对话健康，孩子在户外乐园奔跑嬉戏，长者在武学基地修身养性，双层会所承载社交雅趣，共享书吧滋养精神生活，从晨练广场的活力，到星空泳池的浪漫，为每一段人生场景营造理想生活。
洄游泳池
「都市秘境中的蓝调生活」
在城市的喧嚣之上，京艺湾以约900㎡超大下沉式洄游泳池，勾勒出自由与优雅并存的生活蓝本；泳池以灵动的洄游式设计蜿蜒而下，池水如蓝绸般与天空对望；下沉式结构巧妙隔离外界纷扰，形成私属的“水中庭院”；晨光中跃入清澈，让水波唤醒慵懒身躯；暮色里仰浮观星，任水流托起一日疲惫，繁华与宁静在此奇妙交融。
理想空间
「低密尺度臻宅，高赠百变空间」
建面约65-134㎡低密小高层，演绎当代人居美学；项目秉承宽境舒居理念，二期楼间距约30-110m，确保户户阳光无界、清风盈室；创新「N+1」空间体系，实现买一房享两房、购两房得三房的奢阔体验；在这里，户均享有更广阔的天地，推窗可揽南渡江烟波浩渺，转身即赏围合园林四季风华；以极致的得房率、人性化动线设计，重构滨江生活范式，迭代自贸港芯的理想人居标杆。
户型鉴赏
【A1户型】
三房两厅两卫，建面约90㎡
【A2户型】
三房两厅两卫，建面约87㎡
【C1户型】
两房两厅一卫，建面约65㎡
【C1-1户型】
两房两厅一卫，建面约68㎡
【B1户型】
三房两厅两卫，建面约134㎡
【B2户型】
三房两厅两卫，建面约120㎡
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