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2024-12-24 10:40:57

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【三亚】华润海棠悦府

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项目地点:海南省三亚市

建筑面积:210000㎡

项目开发商:华润置地

设计团队:矩阵纵横设计股份有限公司

三亚华润海棠悦府位于海棠区龙江路与海棠北路交汇处,地处海棠湾星级酒店带的核心位置,紧邻海岸线,享有优越的地理优势。项目总占地约162亩,总建筑面积约21万平方米,容积率为2.0,规划有16栋13至15层的小高层住宅,户型面积从143至343平方米不等,提供海河双面景观。社区内配备1800平方米的私家会所及华润万象城等高端配套设施,致力于为居民提供丰富的休闲和购物体验。

整个项目依托5500亩的海棠河生态公园,具有海河双面景观的绝佳视野,设计理念强调与自然的联系,草、树、小路、海滩和建筑相互映衬,呈现出海棠湾独特的自然山水景致。项目将地方文化与建筑线条融汇,实现度假、自然、艺术和空间的和谐,展现高端品质。

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楼市风向:大反转!楼市升温,房价转涨!

在系列激励政策的持续作用下,楼市在今年的十月份终于出现质的变化。

“随着相关政策相继落地见效,房地产市场信心得到提振,市场交易活跃,房地产向着止跌回稳方向迈进。”

这是国家统计局在11月15日新闻发布会上,对于楼市表现给予的评估结论。

从官宣的数据来看,房地产市场不论是销售成绩,还是房价走势,抑或未来预期,都有好声音传来。

销售

政策见效 市场交易活跃

受益于一揽子存量和增量政策的落地,楼市的热度和活跃度逐步提升,住房交易也出现提速。

统计局数据显示,1-10月份的全国新建商品房销售面积,同比降幅比1-9月份收窄1.3个百分点,月度改善幅度为今年以来最大。

在58安居客研究院重点监测的13城中,10月的新建商品住宅销售面积,环比普遍实现正增长。

重点城市中,诸如上海、广州、深圳、苏州、南京等地的新房市场,更实现了同比与环比的双增长。

其中,深圳的同比涨幅最多,达到80.46%;广州也有超过50%的涨幅,10月份新建商品住宅的成交面积,取得逾110万㎡的好成绩。

除了上述13城以外,天津、佛山、济南、福州、宁波、昆明、厦门等地,新房成交量也都呈现同比环比双涨的局面。

今年10月份,房地产市场销售情况的提振,不仅局限于新房市场,二手房的交易也出现了明显的改善。

在北京,根据住建委统计,10月1日至31日,北京二手住房网签1.7万套,环比增长31%。1.7万套的网签量,创北京近19个月新高。

在上海,网上房地产数据显示,10月份全市二手房网签超2.4万套,为年内单月的第二高值。

到11月份,申城二手房这种趋热的行情,还在继续上演。截至11月12日,全市11月二手房成交量已超1万套,创今年单月成交过万的最快纪录。

在广州,根据当地住建局提供的数据,9月30日至10月27日,全市新建商品房网签108.32万平方米,比去年同期增加33.3%,比9月份全月增加45.5%。

在深圳,10月份深圳全市二手房录得8269套,环比增长117.0%,同比增长122.5%,创近45个月以来新高。

与此同时,一线城市之外的地区,二手房市场也有明显的回暖趋势。

住建部数据显示,今年10月河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏等地的二手房网签成交量,同比增长都超过10%。

房价

一线城市二手房转涨 看多群体增加

10月份的楼市,好消息不止有成交量的回升,房价转涨也让人振奋。

国家统计局最新公布的70城房价数据显示,各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳,市场预期进一步改善。

新建商品住宅方面,10月份销售价格环比上涨的城市有7个,比上月增加4个;同比上涨的城市,比上月则增加1个。

具体城市中,上海以0.3%的环比涨幅领先,深圳、厦门、太原等地也各有涨幅;同比方面,上海、西安、太原上涨,幅度分别为5%、0.7%0.2%。

二手住宅方面,10月销售价格环比上涨的城市有8个,比上月明显增多。

值得注意的是,一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%,为近13个月以来首次转涨

四大一线城市中,北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%。

除此以外,杭州、重庆、成都、武汉、厦门等城,10月份的二手住宅销售价格,在环比方面也有不同程度的涨幅。

国家统计局的问卷调查显示,市场对于房价的预期,也在进一步改善中。

10月,70个大中城市的受访人员中,预期未来半年新房和二手房销售价格保持稳定或上涨的占比,分别达75.9%和60.4%,分别比上月提高17.6个和15个百分点。

当前的房地产市场,随着各项政策效能的释放,止跌回稳的信心缓步提振,预期显然也在修复中。

在国新办发布会上,官方斩钉截铁地表示,“对房地产市场后期走势我们保持乐观的态度”!

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