三亚【海棠墅国际度假康养中心】
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海棠湾是三亚五大名湾之一，22公里长的海岸线风光旖旎，风景名胜美不胜收。相对于亚龙湾等开发较早的湾区，海棠湾的区域界面更加先进，功能设置更加科学完善。经过十余年的发展，继旅游度假、免税购物之后，医疗健康产业，已成为海棠湾的三大核心产业之一，汇集全链产业资源，成为闪耀国际的中国医疗康养新名片。
三亚海棠湾，知名国家海岸，位居北纬18°黄金纬度线上，和马尔代夫、夏威夷、巴厘岛属同一纬度，空气负氧离子含量高达10000个/cm³，素有“人类最适宜的度假天堂”之称，域内风景名胜众多、气候宜人，是发展康养产业的天赋之选。
作为三亚最后一块精端滨海资源，海棠湾整体被划分为南、中、北三区，其中，中区规划为高端休闲度假区，以五星级酒店、大型游乐场、商业综合体为主；北区规划为休闲购物区，主打国际免税购物，兼具综合游乐与高端居住功能。
医疗资源最富集的海棠湾南区，定位为医疗康养核心区。包括301医院、广安门医院、北大口腔医院、恒大妇产医院、哈佛布莱根医院……以及众多私立医疗康复机构都位于海棠湾南区。云集国际国内顶尖机构、专家、设备……全链资源互补互联，形成难以复制的康养度假新高地。
项目基础信息
开发商：四川宏凌集团
占地面积：249亩
建筑面积：约99000㎡
土地出让时间：2016年3月28日
交房时间：2023年09月30日
容积率：一期0.6
绿地率：40%
产权年限：40年
物业：中海物业
物业费：叠拼6元/平 独栋别墅11.8元/平
总楼栋户数：14栋180户（叠拼墅）
总层高：4层 （1梯2户）
每层层高：1-3层3.6米，4层3.5米
朝向：南北通透
在售户型：
上叠80-83平 四房两厅四卫
（顶跃 3跃4）
中叠83-89平 三房两厅两卫
（带14-18平米超大阳台）
下叠 83-93平 三房两厅两卫
（带100平前后双花园）
【区域】
国家海岸——
三亚·海棠湾，全国知名“国家海岸”，建设三大国家级品牌：国际顶级品牌滨海酒店带、世界级游艇休闲区、国际级医疗及康养基地；对标迈阿密、黄金海岸等世界滨海度假区，打造代表中国热带滨海旅游新品牌！
北纬18°——
位居北纬18°黄金度假带，堪比马尔代夫、夏威夷、巴厘岛等颐养度假胜地，海岸线22公里，平均气温25℃，全年日照降雨适中，是海南岛中当之无愧的珍宝之湾。
【交通】
距离亚龙湾高铁站约16公里
距离三亚市中心约28公里
距离凤凰机场约35公里
海棠墅·国际度假康养中心，位于海棠湾医疗康养核心区内，周围一公里医疗资源丰富，其中距301解放军医院海南分院仅约300米，周边度假设施丰富，包括亚洲单体面积最大的免税店——三亚国际免税城；亚特兰蒂斯等数十座国际知名的五星级酒店；人大附中三亚学校等。
为满足客户多元度假需求，海棠墅内部精心设计四大秘境花园，配套餐厅、健康管理中心、健身馆等诸多功能要素，融汇健康养心、文化艺术、休闲娱乐……打造不一样的度假康养体验。
【景点】
风景名胜众多，无尽海岸风光
蜈支洲岛5A风景区、后海、妈祖庙、椰子洲岛、南田温泉、亚特兰蒂斯水世界、海昌梦幻海洋不夜城、HELLO KITTY主题乐园（在建中）等。
【医疗】
北京301作为中央军委直接批准创建的大型现代化三甲医院，海南分院是“301医院”成立60年来，首次异地新建的分院。
医院占地面积约900亩，建筑面积38.3万平方米，海南分院编制床位500张，设有49个临床医技科室、25个护理单元，与解放军总医院一脉相承，紧密相连。院内多数学科处于军队、国内甚至国际领先水平
除301解放军总医院海南医院外，海棠湾国寿健康公园、上工谷运动医学小镇等已开门营业。北大口腔、广安门、恒大妇产医院、太平康养、石药德中健康产业园等高端医疗康养项目也在加快推进中……健康旅游、康养度假正在成为海棠湾的一张重要名片。
三亚广安门医院
建成后将由中国中医科学院广安门医院派驻医疗团队
北大口腔医院三亚分院
【教育】
中国人民大学附属中学三亚学校等。
【购物】
亚洲最大CDF单体免税店、总建筑约226万方华润超级万象城（规划中）、SKP商场（规划中）等。
【酒店】
亚特兰蒂斯、艾迪逊、洲际、威斯汀、香格里拉、华尔道夫、文华东方、四季等35家一线滨海五星级酒店。
海棠墅，全时家庭康养度假目的地
【建筑】
新地域主义度假风格，寄予海边的诗意
取度假风格之精髓，以本土文化为建筑灵魂，保留精巧建筑布局，引入新的秩序，以满足现代的诗意栖居。
【景观】
四大花园景观，私藏一处海岛秘境
知名景观设计师操刀，打造四大主题花园景观，创造无数种关于各种康养度假的居住意向。
雨林秘境
云滴花园
浮光林屿
云漫花园
【社区配套】
全能社区配套，全时缤纷度假生活
·星级酒店
·健康管理中心
·亲子乐园
·精致餐厅
·健身馆
低密社区，天地院墅，收藏美好时光
健康颐养——紧邻301解放军医院海南分院，全岛绩优医养资源聚集地
低密纯粹——全板式叠拼、独栋，高阶高知康养社区，使用群体高度纯粹
奢享产品——首批次约80.94-92.13㎡ 叠墅，下叠前后双花园，上叠超大星空露台
缤纷社群——1个专属生活会馆，海棠荟+海棠社2大社群平台，丰富的社群活动
定制服务——联袂中海物业，围绕健康度假定制六大服务体系（共81项），全维度呵护
·叠墅--C户型
三亚【海棠墅国际度假康养中心】
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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户
一、常州买房、卖房政策
限购政策：
无限购政策。
限售政策：
取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
契税（个人购买住宅）：
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。
增值税及附加（个人出售住宅）：
对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
个人所得税：
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。
二、常州贷款政策
商业贷款：
首套房首付比例：1.5成
二套房首付比例：1.5成
三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。
但需要注意的是：
1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；
2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；
3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；
公积金贷款利率：
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。
公积金贷款计算方式：
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。
月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。
在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。
公积金贷款额度：
根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。
另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。
注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日
“商转公”业务恢复：
2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。
2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。
目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。
公积金贷款期限：
贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。
公积金贷款对象：
在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。
公积金申请条件：
1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。
2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。
3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
4、依照中心认可的担保方式办理担保。
5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。
6、符合中心规定的其他条件。
注意事项：
1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。
3、异地贷款记录视同我市贷款记录。
4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。
三、常州购房、租房补贴政策
一、龙城英才计划人才奖励：战略人才
1.引进海顶尖人才
给予2000万元以上特别支持，且上不封底；
2.引进本土顶尖人才
给予1000万元以上优先支持，且上不封顶；
3.建设人才攻关联合体
给予最高500万元重点支持；
4.引进的顶尖人才（团队）
根据个性化需求，“一事一议”给予量身定制的特殊支持；
二、龙城英才计划人才奖励：领军型创业人才
A类项目：
引进获得备案风投或者上市公司投资1000万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予500万元资金支持，其中200万元为拨投联动基金(拨投联动专项基金按项目入选时备案风投或上市公司的投后估值，由指定政府投资机构入股) ;
B类项目：
引进获得备案风投或者上市公司投资500万元以上的创业项目可申报，入选后给予300万元资金支持，其中100万元为拨投联动基金 ;
C类项目：
引进注册资本在100万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予100万元、50万元或30万元资金支持。
对符合省“双创计划”申报条件的领军人才创业企业，择优给予50万元-100万元双创优选。
