广州海珠【越秀天荟江湾】(星汇润锦广场)
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项目简介
越秀天荟江湾项目，位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，滨水而建，商业建筑面积约55万㎡，集景观Loft公寓、大平层豪宅公寓，街区商铺、甲写大型商业综合体及地下商城于一体，将打造成为珠江后航道首个大型滨江综合体。
🥇国际创新湾核心商业商务综合体🥇
———-越秀地产首个天字系商业体———
A+B占地面积：约1.8万㎡
A+B总建面：约23万㎡
A+B总户数：约3600户
产品：首推B2栋
以31-74㎡中小面积强投资属性的产品面世
2023年12月交楼，管理费5.98，一共38层，层高4.5，6梯25户
【海珠创新湾】
—世界科创下一个风口—
地处粤港澳大湾区中轴，是广州2017-2035年城市总体规划中重点发展区域，政府将依托广州最后的黄金十公里南面江岸线打造成未来数字经济新中心
正构建“一区一谷一湾”创新发展新格局，东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，实现世界数字创新岛的区域想象
【石溪沥滘旧改】
— 片区价值即将迸发 —
石溪片区旧改启动，定位为战略性新兴产业创新区，利用交通区位、滨水景观等优势，打造海珠区购物、娱乐休闲、生态景区综合体验式商圈，集高尚居住、商务酒店、写字楼办公、商业娱乐等一体的溪畔新区
（该旧改规划为创新湾总增加140万方商业商务面积）
【南向一线江景】
— 珠江黄金岸线资产 —
位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，近10公里黄金岸线资源稀缺，广州城央江景豪宅大盘模式绝版，未来价值比肩珠江新城
【生活配套齐全】
— 汇聚世界高端商业 —
1、商业配套：自身配建3万㎡广百海港城、乐峰广场、海珠万达广场
2、公园配套：海珠儿童公园、海珠湿地公园
3、医疗配套：中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院
【大地铁环绕】
— 畅达广州核心商圈 —
三大地铁环绕，未来9分钟即可到南站
2号线——南洲路站（距离683m）
10号线——大干围站（距离300m）
广佛线——石溪站（1000m
【双钥匙&LOFT百变空间】
— 投资居住首选范本 —
B1、B2、A1栋：32-36㎡双钥匙（南有江景，北有小蛮腰）
31-36㎡城景投资型双钥匙
74㎡南向一线望江LOFT（可明火）
67㎡高赠送3+1房（可明火）
54㎡超实用三房LOFT（可明火）
A1栋楼层平面图：
【投资价值】
— 低总价高回报 —
升值红利：疫情影响下，海珠区一手公寓成交量唯一逆市增长，成交均价突破4万+
租金红利：周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的200%，相比之下公寓租金收益更高
广州海珠【越秀天荟江湾】(星汇润锦广场)
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