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2020年4月14日上午，长乐2020年第一次土拍正式打响。此次长乐共推出6幅地块，其中5幅为商住用地，总体量达到323.42亩。本次土拍共20多家竞买人参与，最终，历时2.5小时，6幅地块全部成功出入，共吸金32.84亿元。
项目简介
容积率：1.6
绿化率：30%
物业公司：福州万旭物业有限公司
物业费描述：4.98元/㎡/月
宗地图
而万旭星座所在的2020拍-6号地块，是一块位于长乐首占板块的商服用地，总用地面积17603平（约26.4亩）、实际用地面积13423平（约20.13亩），容积率1.6，起始价0.85亿。竞得人须建设建筑面积5000平的商业，按12758元/平销售，由指定的村集体购买；地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。该地块地处长乐首占核心区，周边密布有大量的住宅小区，对于商业综合体需求量较大。
周边价格：
万旭星座所处的长乐首占板块，整体新房的价格约在17000元/㎡至25000元/㎡之间，比如龙湖盛天江宸府（约17000元/㎡）、中发首府（约22500元/㎡）、壹号学府（20133元/㎡）、中茵天俊珑璟台（23100元/㎡）、中茵天俊玖珑台（约22000元/㎡）。
周边新房价格示意图
据查询，项目周边的二手房价格约在14000元/㎡至25000元/㎡之间，例如中茂岱湖城B区（约23000元/㎡）、筹岐明珠（15000元/㎡）、正源城市广场（约14000元/㎡）等。
周边二手房价格示意图
项目介绍：
万旭星座位于福州长乐区吴航镇首占作新路，冶金大厦西侧、华达综合楼西向。万旭星座临近西岱湖，两处直线距离不到300米。西岱湖拥有优秀的生态景观及滨水风景，方便工作之余的生活休闲、放松身心。
项目效果图（以实际为准）
万旭星座东临西岱东路、南临作新路、北临和谐路，交通路网丰富，北可至长乐机场；南可前往福清、长乐火车站；西可到达福州主城区。
区位效果图（以实际为准）
万旭星座周边楼盘密度大，项目一公里内配套丰富。教育配套上有着进修学校附属幼儿园、进修学校附属小学、第六中学、首占中心幼儿园、首占中心小学等。医疗配套上有总医院首占分院。公园配套上有着西岱湖、东岱湖公园、咏春拳文化公园等。
项目效果图（以实际为准）
万旭星座项目总计建筑面积约30694平米，预计可容纳112户，均为40年商办产品。车位数166个、车位比1:1.1，物业公司为福州万旭物业有限公司。
户型介绍：
93㎡户型图
93㎡户型做到了2室1厅1卫，客厅餐厅一体式，分区合理，两卧室朝南，通透采光。
114㎡户型图
114㎡户型同样为2室1厅1卫，该户型拥有南向客厅，与厨房、餐厅连成一线，形成室内自然风对流，健康通透。
117㎡户型图
117㎡户型做到了3室1厅1卫，布局紧凑，功能合理。卧全朝阳设计，能够给住户足够的光照。
137㎡户型图
137㎡户型做到了3室2厅2卫，全功能大面积主卧，卫生间、走入式衣帽间、观景小阳台一应俱全，南向客厅，与厨房、餐厅连成一线，形成室内自然风对流。
157平米户型图
155㎡户型做到了3室2厅2卫，拥有全功能大面积主卧，卫生间、走入式衣帽间、观景小阳台、私人休憩健身阳台。二进式卫生间，干湿分离，带生活阳台宽敞厨房，采光通风兼备。
福州【万旭星座】
