欢迎关注我的公号：山城小易安家，全网同名，较新更新。江北区：五里店板块价值深度解码，有利好也有高房价领涨，其它小区房价详情又如何？
世界上本身就不存在100%优质的事物，更何况是房子。
今天我们就来分享一个板块——五里店板块。
01.认识五里店板块
五里店板块地处一个交通庞大的位置，具体来看，坐落于重庆市江北区中部、嘉陵江北岸，东与江北城街道、寸滩街道毗邻，西与观音桥街道、华新街街道相连，南与渝中区隔江相望，北与渝北区、北部新区接壤。
地理位置优越，但整体小区老破，楼梯房也多，容积率高，集资房，宿舍楼扎堆，这也是不争的事实。
整个板块目前没有大型的商业中心，商场，看上去的确很不雅观。整体给人的排名前列感觉就是，除了地段不错，占据地段价值，享受周边繁华配套的优势之外，大街小巷弥漫着浓厚的老旧气息。
很多人看不上，当然也有很多人看不懂，更会有很多人买不起。
在重庆城市整体进步的脚步下，相信像五里店这样拥有地段价值板块，会随着大型商业的修建，拆迁的改进，发生突飞猛进的改观。
相信这样一个看上去只是一个过路的板块，也会变得有模有样。
02.五里店板块的配套
楼市的投资逻辑很简单，对于出售方来说，无外乎是炒概念，炒规划，炒配套，炒供需。但任何时候我们都没有办法在地段上做文章，因为地段是最不能欺骗人的，它就摆在那儿，实实在在，没有规划，供需那样的虚实无度。
而五里店正是具备了先天的地段价值，要说规划，也有。再者该板块作为物理位置上来看，是最靠近江北嘴的一个板块，具有天然的地理优势。当然了距离江北区沿江商业带北滨路，以及人气商圈观音桥也不远，9号线一通车，两个站就到了。
网络结构上来看，建新东路、五红路、五童路、海尔路、五江路、五简路等多条城市公路在五里店转盘交汇，几十条公交线路在五里店经停或始发，重庆长江朝天门大桥、江州立交桥、千厮门大桥更是使该板块的交通网线更加完善，市民出行更加便捷。
当然了配套又岂止是这些，汇个总，一起来看看。
交通配套：公交路线就不多说，到达各区都有，最值得一说的就是轨道交通，目前已开通6号线，环线，在建9号线也将于明年与大家见面，届时三线交通，出行更是快速高效便捷。再加上整个板块还有一条拉通江渝北渝中，南岸区的10号线。
环线更是缩近了该板块或者说该区域与主城其他一些核心板块的距离，不要小看这条环线，对于不了解重庆楼市的朋友来说，买在这里面，要比买在外围安全的多。
与其错过了好的时机，去买好多已经在产业，人口结构上透支了房价的板块，倒不如圈里锁定板块套一套，板块，轨道交通，周围配套，小区选对了，抗跌又领涨。
其它配套：像公园配套其实大家可以参考江北嘴，又或者是观音桥板块的分享，近一点的就是江北嘴的中央公园，以及接壤的核心环境不错的投资居住区“龙头寺公园”。
学校方面也有很多，大范围来说，像雨花村小学，五里店小学，新村小学，劳卫小学，字水中学等等，当然目前来说板块中最缺乏的就是大型商业综合体，虽然也有像五里店阳光100广场，但基本太过时，即便是东方灯饰，也不是适合闲逛的地方。
医疗方面就是一些看得见的景城医院，佳音医院，康济医院，三博长安医院，华夏眼科，以及不远处观音桥的中医院，三二四医院等。
附图欣赏：
五里店立交转盘
曼哈顿广场
03.五里店房价表现详情
进入最重要，也是大家最感兴趣的环节，房价到底如何？
五里店板块，在投资买房上，确实需要注意很多问题。
由于整体老破成群，各种性质不一的物业成堆，把原本就没有几个还可以投入的小区风头给压住了。各大业主打着江北嘴，观音桥的旗号，打着拆迁暴富的旗号，和那个什么自称为炒房团，因为这波楼市火了一把的人群，然后潜入一些连重庆区域都搞不清楚的虾兵蟹将，忽悠着一群也是对重庆一无所知，又企图在自己买了就能暴涨的外地人种，玩楼市投资。
五里店很魔幻，不像其他板快，比如上期分享的大坪板块，相对多一些品相不错的小区，又有商业体这双翅膀，让大家视线能够抛弃那群老楼。
所以在这个版块，投资你就要选对，选好，自己要有独立思考，勤于踩盘的动力，更要有对房产好奇的渗透心里，才能摒弃那些看着不错，实际上怎么都不涨，性质还有瑕疵的小区。
先来看一张图：
还是那句话，单论地理位置，五里店板块特别不差，二手房均价表现也不高，只有1.5W/平，基本和整个江北区均价持平，周边板块也是相对比较顽强的。
一起来看几个小区：
庆业巴蜀城：小区16栋，实际应该是14栋，2008年的建筑。
小区均价表现不贵，只达到了1.3W/平+，虽然整体楼龄在第二梯队里，但体量够大，在那个年代也算少有的稀缺类，品相实际上保持的也还不错。
小区距离江北城中央CBD商务区核心最近，位于中央商务区内，东眺大佛寺大桥及人头山公园，北接寸滩码头及铁山坪森林公园。总占地面积300余亩，总建筑面积约60万方，总居住人口近15000人。
小区周边配套成熟，距离五里店三线轨道直线距离只有488米，实际步行10分钟左右，距离渝鲁站稍微远点，直线距离1020米，红土地站也只有1492米。
小区整体价格表现不高，2018年八月达到较高值1.6W/平+，目前基本维持在1.3W+，好一点的房源在1.4W+。
小区从40平到150平面积段齐全，主力面积段在80-130平两房，三房为主力，相对流动性好一些。整体来说，小区户型方正，采光什么的不错。
回顾一下：
小区2014年，6号楼套内均价8900元/平，面积段主要是套内42-88平的单配到两房。（自己换算到建面，大概6000左右）
备注：小区成交轮廓清晰，两房户型一般在1.3W/平，大面积一般在均价1.2W/平。刚需自住特别没有任何问题，投资有大涨幅的机会，再怎么也比买老破强，主要是人气旺，即使自己不住，出租完全没有任何问题，对于需要即买即租的玩家来说，还不错。
户型就不看了，整体都不错，有兴趣的自己现场看吧。
渝能明日城市：小区8栋，最早的是2007年建筑。
小区均价表现近1.5w/平，分开格局，小体量，小区环境一般。
小区属于40万方复合型城市综合体，位于两江新区核心与江北嘴CBD门户地段，重庆黄花园大桥北桥头，距离江北观音桥、解放碑、火车北站5到10分钟车程，距火车北站15分钟车程，距江北机场20分钟车程。
渝能是集休闲、娱乐、购物、居住、商务办公于一体，将满足CBD未来的生活需求，是为CBD量身定制的风尚全能生活场。
距离五里店轻轨站只有612米，距离江北嘴腹地江北城站也只有1121米，距离红土地站1485米。
小区主要以55平一室一厅，69平两室一厅，以及86平两室两厅为主。
小区2018年达到较高点，均价表现在1.8W/平+，目前回落幅度较大，只维持在均价1.5W/平。
备注：小区挂牌价略高，成交价主流在1.4W/平，面积大小没有太值得参考的规律，全凭谈判。
回顾一下：
2010年9月，小区套内均价表现11000元/平，40-70㎡高层精装房源；
2011年2月，小区套内均价表现12000元/平，R6栋顶跃面积为70㎡左右的清水房；
户型欣赏：
R8号楼，C户型，套内面积62.77平，两居室。
R8号楼，A户型，套内面积66.95平，两居室。
R8号楼，B户型，套内面积64.11平，两居室。
A户型，套内面积102.45平，三居室。
7号楼，B户型，套内面积64.11平，两居室。
7号楼，A户型，套内面积102.45平，三居室。
7号楼，A户型，套内面积42.84平，一居室。
曼哈顿：小区3栋小体量，2007年建筑。
小区属于小体量，因为位置缘故，均价表现还是不错1.4W/平+。
小区就在五里店广场，楼下就是衣食住行的简单配套，距离五里店轻轨站646米，距离红土地站1073米。
小区2018年8月也疯狂过，均价表现1.7W/平。
备注：小区租户占比大概20%，其余80%的业主大概都是30-50岁之间，大概是一些思维稍微迟钝的，还没来得及置换，就已经没有机会了。
两房成交均价稳定，基本上在均价1.4W/平能够撑住，当然大面积就差价大了，差不多也就1W/平出头。
个人建议，基于小体量，刚需为主导或者买公寓的朋友购买，租金收益也不差。
五里店板块小区介绍，就简单一点，只要记住一点就行，如果你不是博拆迁的玩家，或者老破玩家，就不要去碰划拨地性质，或者像万丰一村，二村，万丰花园，建国村等之类的又老，土地性质又有瑕疵的小区。
刚需朋友想留在核心区来说，可以看看相对楼龄老一些，但体量还不错的小区，如华新都市花园这样的。
至于那些体量又小，楼龄又老，甚至土地性质还有瑕疵的，不到万不得已，还是可以回避的。如望江阁，南方上格林（涨不动），天维世纪阳光，御庭苑，锦鸿嘉园二期等。
总的来说，五里店板块二手房市场其实是有两种不同的市场组成,一类是五里店轻轨口以南的年代比较久的小区,均价在1-1.3；一类是以北的在建的新盘和靠近江北嘴的次新小区,均价在1.5-2.0。
在这两类中,年代较久的小区普遍存在户型浪费严重的问题,比如说90-100平的两房,130平以上的三房等。
目前越来越多的新房做成70-80平左右的两房,90-100平的三房。原因是总价约束.综合五里店周边板块,两房的总价约束在130万左右,三房的总价约束在180万左右。单价约束与总价约束是一个此起彼伏的轮回。
从目前的重庆来看,若有同小区2房单价低于3房或者3房总价与2房拉开不大则大概率是小区的实际价值被错估.
基于以上种种原因，五里店板块投资买房，主要看大盘。目前房价已接近触底，成熟板块波动不大,尽量选择低单价低总价的筹码。
比如一个小区主流两房总价是120-130W，那如果能出现一套110W无硬伤的房子，基本是可以毫不犹豫的出手。
继续看看五里店板块的利好：
大范围来说，有高房价的支撑引领，比如新盘“先进皇后道”。
“融景城”
“中海天钻”
“庆业九寨印象”
“恒大中央广场”
再来看看五里店的动向：
五里店板块将要修建地下车库有三层的综合体，来弥补该板块在商业配套的欠缺。
以后逛商场，你可以就近逛了，当然也可以去不远处的人气商圈“观音桥”。
再加上五里店枢纽站的修建，相信未来五里店也会改头换面一番，才真正有了核心区域该有的面目。
目前来看，主要依靠江北区的强势，以及周边江北嘴，北滨路，观音桥，九街等配套齐全的人气生活圈附带。
我们少有的希望就是，拆迁加快脚步，什么远洋也好，太古里也罢，早日落地，江北嘴的较高楼赶快加紧脚步建设。
