2017年随着限购、限价政策不断叠加，一二线城市房价迅速上涨的势头得以遏制，高端项目供给受限，同时市场客户结构也进一步向“房住不炒”的调控目标靠拢，首置、首改客户比重提升，投资客比例减少且理性回归，盲目购房的行为大量减少。站在长效调控机制全面落实的这个关口上，与重塑的供求关系同步，一二线城市的客户特征势必迎来“新常态”。
对此研究中心以一线城市与十个典型二线城市作为样本，对2017年购房人群个体特征和购房偏好进行了多角度的研究。
有心购房而财力不足的年轻人
根据统计数据来看，购房和看房客户的年龄分布有显著差异：购房客户中35岁以上的客户是特别主力群体，占比超过一半，而看房客户中有60%的客户来自26-35岁年龄段的客户，仅有21%的客户在35岁以上。也就是说，大量年轻的客户在积极看房，然而却由于经济条件或其他原因的限制并未下手购房，而35岁以上的客户看房目的性更加明确，经济实力更强，购房转化率远高于年轻客户。
并且这一现象在一线城市体现的更加明显，在这些城市的看房人群中，35岁以下年轻人占比均不足35%，而在这些城市的购房人群中，35岁以上占比超过了60%。
总结：2017年，面对一线城市更高的购房压力和更严的调控环境，购房者显现出了众多不同的特征：
一是年轻人购房决策时更犹豫；
二是一线城市客户异地置业仍旧积极且投资倾向比其他城市客户更强；
最后是“三房”成为接受度较高的户型，即便是在购房压力高企的一线城市，也有不少购房者倾向于购买三房产品。
联系政策动向来看，在“房住不炒”原则一再重申，各地持续收紧放贷资格和条件的大环境下，投资炒房的空间将持续被压缩，2018年市场预计主要仍然以满足刚需、首改等自住型需求为主。就核心城市的投资性需求而言，受制于贷款、调控收紧等因素的限制，无论是本地置业还是外溢购房，2018年投资性需求的释放速度都将大大放缓。不过在外溢购房的范围上，受到邻近城市购房门槛提高的影响，一线城市外溢购房的空间距离可能会进一步扩大。
