2017年年初，重庆市出台《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》，文件明确要求预售商品房不得抵押，抵押商品房不得出售。
锐理认为，文件的出台增强了对开发商资金实力的考验力度。开发商将房地产抵押的方式来减小资金压力已经无法继续，为了缓解资金压力，规避风险，联合开发成为不少开发商的新选择。
锐理通过梳理，发现2017年市场上出现了不少联合开发的项目。
作为重庆本土开发商，金科、东原、华宇在重庆深耕多年，对于市场的把控有长时间积累的经验可循。在联合开发项目上，被不少企业信赖。通过对项目的梳理，锐理发现，金科、东原、华宇这三家本土企业在联合开发模式中成为常客。
金科
从项目来看，金科共与其他企业合作开发了六个项目，其中，金科金辉美院10月首次开盘；金科金辉博翠山已于11月下旬开盘；新城金科桃李郡预计12月初开盘；千江凌云以及美的金科郡、礼悦江山三个项目目前暂未有开盘消息。
从合作企业来看，美的、新城、金辉、碧桂园、旭辉五家企业都与金科进行了合作。但合作方式略有不同。桃李郡是由新城拿地，金科作为合作方加入开发；金科金辉博翠山、金科金辉美院和美的金科郡则是金科拿地，寻求合作；礼悦江山由美的、金科、金辉三家企业共同拍下地块打造；千江凌云项目由三家企业联合进行开发，据了解，该项目不由金科操盘。
东原
从板块位置来看，东原合作项目主要布局在南区，打造的项目主要以高端系为主，公布的长河原、印江州、铂悦澜庭三个项均是以大平层为主，千江凌云具体项目暂未公布，但锐理了解到，产品业态包含洋房。
从合作的企业来看，东原与旭辉的合作最多，且联合融创开发了东原的印系产品印江州；与旭辉、华宇合作开发旭辉的铂悦系产品铂悦澜庭这两个TOP系产品。此外，在东原的合作名单中，也能看到碧桂园、合能的身影。合作也从市场上常见的两两联合变为多家企业联合。
华宇
除了在上面提到的华宇、东原和旭辉联合开发的项目铂悦澜庭外，华宇和旭辉两家企业还联合开发了另外一个项目御璟湖山。据了解，该项目为华宇top御璟系代表产品，有别墅和高层两种业态。
锐理通过梳理发现，旭辉是少有一个与三家本土房企都有合作的企业，共有5个共同开发项目。在联合开发模式下，旭辉显得尤为活跃。
企业相互借力，形成多种排列组合
作为一种可以发挥各家房企的优势，实现资源优化互补的开发模式，联合开发吸引了一批品牌企业。在联合开发模式下，“竞争”化为“合作”，从而形成多种企业之间的组合借力形式。
碧桂园
在联合开发模式下，碧桂园和金科、旭辉、东原、华宇的活跃度不相上下。据统计，碧桂园今年共有5个联合开发项目。除了上述的两个项目外，还有与保利联合开发的碧桂园保利·云禧；与融创联合开发的望江府；以及与金茂在龙兴的联合开发项目。
碧桂园保利·云禧于11月18日开放了城市展厅，项目业态包含高层、洋房和叠拼，目前暂未开盘。融创碧桂园望江府11月25日首次开盘推出了大平层房源，套内面积130-220m?。
金茂-碧桂园项目于11月在龙兴工业开发区开工奠基，据了解，项目定位为绿色、环保、科技、多业态融为一体的高端居住区，是重庆排名前列开放式社区、生态城市社区，也是排名前列定制建筑示范社区。
融创
2017年2月，蓝光拿下虎头岩地块，楼面地价8026元/㎡，该地块位于大坪板块，属于城市核心地段，地理位置优越，适合打造非刚需类产品。
但从蓝光的发展历程来看，蓝光不论是在大本营成都还是在重庆，项目都是以刚需路线为主，没有成熟的高端代表产品。因此，这宗地块最终由融创和蓝光进行合作，项目也由融创操盘。这也是融创除了望江府之外的又一联合开发产品。
美的
2017年，美的开始活跃在重庆市场。相较于其他企业先熟悉市场情况，再独自开发不同，美的选择与其它企业合作来缩短前期准备的时间。
2017年美的公布的三个项目都是与其他企业联合进行开发的，其中，荣安天下和美的金科郡分别为是有荣安地产和金科拍下地块，美的后期加入；与金科金辉合作的礼悦江山为美的在重庆拍下的少有一宗地块。这三个项目也是美的目前在重庆市场上的全部项目。
通过对市场上联合开发产品的梳理，锐理发现一个共同点：企业联合开发产品基本上以高端改善型产品为主；从业态上来看，以别墅、大平层、洋房居多。
随着时间的推移，房地产市场的告别了“黄金时代”，市场环境的改变使得房地产企业迎来了更激烈的竞争。“单打独斗”的传统开发模式难以维持利润的增长和实现风险最小化。而可以有效缓解资金压力、降低风险和实现利益较大化的企业联合模式将作为一种新常态，逐渐盛行。
