南城9字头能买到全装修生态大盘?这个限价盘真的这么好吗?

发布时间2018-11-14

顺势而为,越来越多的人想要在城市安家,因而有一个问题频频闪现:什么样的房子值得购买?这是一个值得反复探讨、耐人寻味的话题。这不,地处长株潭融城核芯区的中建嘉和城|凤凰台,开发商当时以住宅较高限价:7900元/平(不含精装修)的价格拿下了项目地块,现今,推出9300元/平起的全装修住宅,并打出了“生态宜居大盘”的宣传口号,真的有这么好吗?这一次,小编前往凤凰台进行了实地探访,从项目规划到周边配套等多元角度,试图回答这个问题。

【开发商】世界500强

中建嘉和城|凤凰台是中建嘉和城组团新品,由世界500强第24强中国建筑旗下中建五局房地产业务少有运营平台——中建信和地产打造。中建信和地产在长沙打造了中建嘉和城、中建悦和城、中建江山壹号等项目,在2017长沙房企成交面积榜中,中建信和地产一举夺得榜首,占位龙头房企。

【项目规划】绿色生态

随着21世纪绿色、健康等词的回热,项目关于“生态、绿色、宜居”等词的宣传频率也是屡见不鲜。一个楼盘值不值得买的关键点当然不仅仅包括住宅设计,健康的居住环境更显得尤为重要。

中建嘉和城|凤凰台占地面积为133094.8平方米,建筑面积为320464平方米。项目绿化达45%, 2.4综合容积率,属低密住宅,舒适指数较高;项目施行人车分流,停车位约2010个,人车比1:0.98,基本可以达到一户一车;停车场设计了采光天井进行自然采光,让空间看起来干净明亮;另外,项目规划有小区商铺步行街,可以满足业主的日常生活需求。

【区域位置】长株潭融城核心区域

中建嘉和城|凤凰台地处时代阳光大道,属长株潭融城核心区域。项目北临天际岭国家森林公园,西临圭塘河源头,对面即是规划中的李家塘社区公园,自然环境自有优势。就目前而言,也是一个人口密度相对较小的宜居区。

在交通方面,项目连接了两横两纵四条城市主干道——“两横”:湘府东路、时代阳光大道;“两纵”:万家丽高架、京珠高速。项目向西车行15分钟可至德思勤商圈,向北车行10分钟可达天际岭国家森林公园、15分钟左右可到达武广商圈,20分钟左右可至高铁南站。不过在公共交通方面,项目优势明显不足,通达的公交目前仅20、21两条线路;项目附近无地铁口,最近的是在建的地铁5号线毛竹塘站,距离项目约2公里左右,步行需20-30分钟,出行并不方便。

【项目动态】全装修 满足家庭式需求

中建嘉和城丨凤凰台, 打造面积段从101-143平的全装修三房到舒适型精装四房。小区内部休闲设施建设以小孩娱乐区为主;绿化率较高,达到健康、舒适的人居环境,适宜三代同堂的家庭式需求。

【周边配套】交通状况可见一般

交通配套:西边800米处是长沙少有一条万家丽高架快速通道,贯穿长沙南北方向;近湘府东路,可通往河西;项目离交通枢纽汽车南站车行5分钟,离高铁南站车行20分钟;项目周边公交线路少,至最近的地铁口也需要乘5站公交转乘,公共交通出行的不便自不必多说。

教育配套:项目自带约3300平公立幼儿园;周边有中建嘉和城自建的砂子塘小学(在建设中),距离约700米,步行在10分钟左右;枫树山中航城小学,距离约1.1公里;中学有明德洞井中学,距离1.7公里,车程皆在5分钟左右。

商业配套:中建嘉和城丨凤凰台自带商业步行街;西面紧邻中建嘉和城自建的14万方商业综合体,步行10分钟左右可达;西北面有德思勤城市广场,东北面有保利MALL等武广商圈,北面则是清晰可见的喜盈门范城,车行均在15分钟左右,休闲购物算得上方便。

其他配套

医院:项目周边有长沙市中心医院(三甲医院)、湘雅五医院(综合医院)(在建),车行皆在20分钟以内,医疗资源尚有保障。

银行/ATM:项目1.5公里以内有长沙农村商业银行、中国民生银行、中国工商银行,步行需15分钟左右。

公园:近天际岭森林公园、省植物园、对面即是李家塘社区公园,占据了有利的自然资源。

【户型赏析】

户型解析:本图为B-2户型:建面约120.97㎡ | 三室两厅两卫。此户型的优点很明显,南北通透,两间卧室朝南,通风采光不用担心;动静分区,餐客厅相连,活动区域较大;主卧带卫,干湿分离,居住舒适度高;属周正户型。

总体来说,中建嘉和城|凤凰台占据了有利的自然资源,小区内部对绿色环境规划这一块投入的力度也比较大,生态宜居。就目前而言,小区面临的较大的问题就是交通出行不是特别方便,公交线路较少,地铁距离项目也有一段距离。当然,如果是自驾出行的业主就不用特别担心这个问题。整体来说,9字头全装修住宅,拥洋房级别的容积率与绿化配套,而交通方面不尽如人意。值不值得买?因个人需求的不同,属于仁者见仁智者见智型了。

效果图
中建嘉和城凤凰台

10500元/㎡ 在售 普通住宅 高层

户型: 3居、4居 101~143m²

地址: 时代阳光大道东,天际岭国家森林公园以南

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