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导语：网友莎莎最近和焦点君闲聊，她正发愁房子的事情。因为刚刚大学毕业两三年，手里没啥积蓄，但由于社保满了两年有购房资格，想在房价还没涨到自己承受不住之前购置一套。所以想找价格稍微较便宜的，但是质量和品质又不能太差的，最主要的是莎莎在市中心上班，交通还得便利才行。
聊到这里焦点君的职业病又犯了，考虑到价格的因素，焦点君在长沙三环外展开了一次搜索匹配，看到城北有一个全新盘----南璟滨江书苑。项目有地铁1号延长线的规划，保证了莎莎出行便利的要求，且项目靠近湘江路、芙蓉路、开福路几大主干道，驾车出行也十分方便。焦点君深入实地踩了一次盘，下面给大家详细分析分析。
【较新动态】首开雅礼名校 1号线地铁盘
该项目预计10月中旬将首开推出6号栋，面积为94-123平，2梯4户，2个单元，总共31层；9号栋高层，面积为94-139平，2梯4户，一个单元，总共34层，总计为260户，均价为5900元/平，物业费为2.2元/平，预计交房为2021年8月。94平可做四房，公摊10%左右。项目周边有雅礼中小学，近地铁1号线延长线800米左右，样板间于10月1号已经对外开放。
【项目规划】住宅环绕小区而建 超大中心休闲园林
该项目占地101亩，建设面积23.7万方，由9栋高层住宅，1333户，加上1栋售楼部，2栋公寓，1栋商业，1个幼儿园组成；车位共1650个车位，车位配比为1：1.2。项目西侧、南侧、东侧有车行入口，主人行入口位于西侧京阳大道上，东侧新港路设有人行出入的小门，整个小区人车分离、商住分离。
住宅环绕而建，中间有2万方的中心园林广场，楼距间开阔，南北向楼间距为115米，东西向楼间距为93米，通风采光和私密性得到保障。中心园林分三个区域，弧形广场、养生花园、儿童游乐区（亲子互动区）、篮球场羽毛球场、围绕中心广场还有一个彩虹跑道。1000平的中心内湖，采用内水碟循环，在小范围能调节温度，达到比周边温度低到1-2度的左右。每楼栋一楼采用架空层，设置了健身、儿童游乐设施供业主雨天无法出门时的休闲娱乐。
【区域位置】滨水新城板块 三大主干道围绕
京阳大道和桃花路的东北角，属于滨水新城的东岸，继梅溪湖、洋湖、滨江新城，湘江新区开发的第四个板块。距离项目2公里，车程大约3分钟左右，将修建过江香炉隧道直通金星北、市四医院、高铁西站达到滨江新城板块。
沿湘江大道路往北15分钟可到达铜官窑、往南15-20分钟到达北辰，30分钟左右到五一广场；沿芙蓉北路可直接到达湘阴、湘潭；沿开福路上绕城高速可直接到高铁南站和黄花机场等地级市。
【项目配套】教育商业景观资源配套完善 地铁1号线延长线旁
公交：目前已有公交线路931、W113、W176、W105，可直达铜官窑古镇、汽车北站、汽车西站；
地铁1号线延长线，林科大涉外学院站和丁字镇站位于项目东侧，步行大概800米左右。
教育：项目内自建幼儿园，位于小区南侧5号栋前；西侧横过京阳大道为雅礼丁江学校中小学，九年制一站式教育，预计明年10月份开始招生；项目东南侧由林科大涉外学院、湖南外贸学院、湖南外国语学院三个大学环绕，教育氛围浓厚。
商业：项目自带2.8万方商业，将引进日常生活所需商家生鲜、超市等入驻；芙蓉路和湖外路东北角还有一个美莱美大型生活商业广场，3000平的大型商超，肯德基、屈臣氏、母婴用品等，距离项目步行大概10分钟左右；过香炉隧道可到环球奥特莱斯、砂之船奥特莱斯等大型购物广场。
人文景观：项目北侧有5A级书堂山文旅新城、铜官窑古镇，政府将在铜官窑附近将打造5000亩的足球小镇；项目西侧湘江边有1.5公里沿江风光带，香炉洲和冯家洲政府也将打造成4A级或者5A级景区。
【产品】 94平可做四房 客餐厅开间宽敞
该户型面积为91-96平，3房2厅1卫，每个楼栋户型有大小稍微有变化，由北边入户，南边带阳台，客厅开间为3.8米，3.8米的开间一般在100平以上的户型较常见，对于紧凑型的户型来说此客厅较宽敞舒适；卫生间采用了干湿分区，保证了洗漱和卫生间的功能可同步使用，也保证了整个空间的干净。该户型阳台半赠送，飘窗全赠送，赠送面积为11-12平，套内使用面积可达到85-86平，赠送区域可改造为一间房，从而达到4房的效果。
该户型为119平，3房2厅2卫，南北通透双阳台；该户型采用横厅设计，客餐厅使用面积有37个平方；户型功能分区也比较明确，主卧单独设置在南边，不与其他房间相连保证了私密性；双阳台的设计保证了观景阳台和生活阳台的区分；此户型的赠送面积为12-13个平方，赠送区域同样可改为一间房，达到4房的效果。此户型焦点君不太中意的点就是卫生间没有做到干湿分区，不能保证卫生间内的干爽度。
