【焦点房谈】阳光城溪山悦:“西引擎”上的百万方宜居大盘

发布时间2020-8-3

作者丨李艺瑶

出品丨搜狐焦点长沙站

“麓谷”，寓意打造岳麓山下的“硅谷”。2019年，麓谷以仅占全市1%的面积、3%的人口，创造了全市46%的高新技术产业产值和11%的财政税收，成为备受瞩目的“西引擎”和“西高地”，吸引着越来越多高素质人才在此安家扎根。

7月30日，麓谷片区规模逾110万方的纯新盘阳光城溪山悦首开入市，奏响今年下半年麓谷楼市的“开门红”。楼市“新面孔”是怎样成就了市场与口碑的双赢？“焦点房谈”测评小队走进阳光城溪山悦一探究竟。

项目档案：

阳光城集团股份有限公司隶属于世界500强阳光控股，1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域，目前位列全国品牌房企TOP13。

阳光城溪山悦总建面约110万方，规划住宅约77.3万方，整体容积率2.6，是容纳6000多户住宅业主的大型品质低密社区。产品包含多层洋房和高层，高层住宅共33栋，有四个户型段，建面约为95-141㎡。多层洋房共42栋，共计384户，建面约160㎡。

亮点一：产城融合，潜力板块寸土寸金

在湘江新区2016年发布的未来十年发展规划中，“梅溪湖—麓谷”一带，被定位为“总部经济区、未来科技城”。麓谷正在蝶变为高端产业聚集、高端人才聚集、高端研发聚集的产城融合、宜居宜业科技新城。

阳光城溪山悦位于麓谷高新区、梅溪湖二期、高铁新城三大板块交汇处，能很好地叠加“三驾马车”的利好与配套优势。以阳光城溪山悦为圆心3公里的半径范围内，该片区域的土拍价格今年“节节高”。7月29日，梅溪湖一期国际新城051号地顺利“出嫁”，毛坯限价达到了13500元/㎡。土拍是楼市的“晴雨表”，寸土寸金的区域价值可见一斑。

阳光城溪山悦项目紧邻雷高路、东方红路，绕城高速纵贯南北，连接岳麓大道、桐梓坡路、枫林路贯通湘江河东河西，构成三纵三横路网格局，快速通达全城。项目周边1公里内有8个公交站点，公交线路超过20条。此外，项目距离2号线西延二期（规划）雷锋西路站约1.2公里，距离正在建设中的地铁6号线和馨园站约1.6公里，将要开通的地铁6号线往东可直达黄花机场，途中与1/2/3/4/5/7号线相通，预计2022年通车。同时项目周边规划长有长浏快线、长宁快线等。

亮点二：业态齐备，居住舒适生活便利

对于新兴片区的纯新盘，大家会犹豫生活配套是不是齐全，居住是不是便利？阳光城溪山悦用“多面手”般的规划，打消了所有疑虑。项目对面是自建的旋风公园，未来将会打造社区商业中心，包含大型主力店和街区购物街等。小区内部配套商业达到了5万方，让大家足不出小区即可享受便捷的都市生活。此外，项目距离步步高梅溪新天地商业中心直线距离仅1.6公里，西南方向附近还规划有一块约70亩待开发的纯商业用地。

项目内部规划了约4万方的中央园林，绿地率高达约38%，相当于6个标准足球场的大小。最值得一提的是，阳光城溪山悦倾心打造了约8000㎡的中央湖景，包含5大主题景观： 60米长的峡谷景观、 300米长的光影连廊、双层高的立体全龄活动中心、5米高的流云瀑布、超1000平星空花园儿童乐园等五大水景主题景观。小区内配建了健身房、室内恒温游泳池、篮球场、羽毛球场、两公里跑道等，既能满足日常散步、跑步等基础需求，对于小孩子还能寓教于乐、跟大自然亲密接触。

阳光城溪山悦周边3公里内，环绕着乐喜湖公园、雷锋主题文化公园、文轩公园、麓谷公园、麓谷体育公园等五大公园，住在绿肺里能自在呼吸富含氧离子的清新空气。在医疗配套方面，项目距离长沙宁儿妇产医院、雷锋医院、中信湘雅医院、湘雅附三医院、湖南航天医院均在半小时车程内。

亮点三：新风系统+中央空调，智能远程操控

本次首推的1、13、15号栋，均为精装产品，配备了科林贝思新风系统、日立中央空调、沁园双重净水系统、洗碗机等四大件。新风系统可以除去空气中的粉尘、有害气体，包括除雾霾，让业主远离PM2.5的伤害。

项目配有阳光城独创的“绿色智慧家”系统的控制面板，可以同步到业主的手机里，远程操控家中灯光、音响，操作便捷。还能控制家中的新风系统。业主可在手机上即时看到家里的温度和湿度以及PM2.5的数据，从而决定是否需要开启新风系统，让家里室内空气质量时刻保持较好状态。安防方面，系统可实现视频对讲，通过手机调看摄像头查看餐、客厅的动态，如有异常能够及时通知保安或进行报警处理。

首开1、13、15栋的高层产品，分别为110㎡的三房和126㎡、141㎡的四房，均靠近内湖，较大楼间距超100米，享受南向景观视野。三个户型，布局都不相同，110㎡、126㎡虽相似，但在细节上还是有所区别，三开间朝南，南向阳台。价格约11000/㎡，预计2022年年底交房。