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距离6月的长沙首次集中土拍已过去2月有余，有的地块还在按兵不动，而有的却已出规划。继此前的保利北中心一期、绿地长沙之门、建发玖洲和鸣、万科星光里等之后，龙湖在大王山的地块也出规划了，备案名龙湖江与城，限价12200元/㎡。
龙湖在大王山的[2021]长沙市040号地位于岳麓区洋湖街道狮山路两厢，东临潭州大道、南临荷叶路、西临清风路、北临星城路，以狮山路为界分为南北两个地块。根据此前挂牌条件，竞得人须自持3万平方米租赁住房不低于10年，并引进一家全国性集中式长租公寓品牌负责运营（该长租公寓品牌近两年在湖南省范围内开业运营的长租公寓项目不少于10万平方米）。且引进的长租公寓运营品牌在运营管理本项目长租公寓之前，需在湖南湘江新区大王山旅游度假区内注册并设立湖南区域总部，该总部入驻后10年内不得迁出。
项目南侧是即将入市的梦想麓隐桐溪（纯改善，主推建面290-600㎡住宅），往北是深圳龙光地产同一时期拿下的11800元/㎡限价地（详见龙光大王山地块）。据拼房帝7月底较新探地消息，龙湖该地块目前围挡已建好，疑似在建售楼部，相信距离项目入市也快了。
28栋小高层限价12200 刚需改善相结合
从规划信息得知，龙湖江与城项目整体占地面积143243.29㎡，总建面约41万方，其中住宅约23万方，商业约10万方，商住比3:7，容积率2.36，绿地率30%。小区共规划1672户5350人左右，停车位2443个（地上244个），主要建筑包括28栋小高层住宅（11-17F），9栋经济型酒店（租赁住房自持+销售），9栋2F商业，体量不小。除清风路沿线外，其余道路上均设置有车行及人行出入口，四周沿街还分布有共计7645.05㎡的城市广场。
具体来看，北地块（B-P04-A35-1地块）占地57398.92㎡，总建面约14万方，包括约7万方的住宅和3.7万方商业，由11栋小高层（11F，大概率是洋房）、4栋经济型酒店、3栋商业组成，酒店沿星城路排布，全部为自持10年的租赁住房（873套），商业则位于狮山路沿线。另有9班制幼儿园和3班托儿所也位于本地块内。
南地块（B-P04-A36地块）占地85844.37㎡，总建面约27万方，包括约16万方的住宅和6万方商业，由17栋小高层（15-17F），5栋经济型酒店，6栋商业组成，整体容积率（2.61）略高于北地块（1.98）。其中5栋酒店均为销售用途，从规划信息看应该是loft公寓式酒店。
产品方面以建面90-150㎡住宅为主，共1257套，150㎡及以上的有415套，初步推测可能是刚需、改善相结合，延续龙湖此前在长沙项目的一贯风格，如龙湖春江天曜、龙湖春江天玺等。目前具体的户型还未公布，可以添加购房小助手(sohufocus)，及时了解项目一手信息。
大王山融城板块双地铁口 缺乏大型商业配套
龙湖江与城所在的长沙大王山，以前遍布各类“老工业基地”，高耗能、高污染，比当初的葡萄园梅溪湖还不受待见，但自2011年开始，在被确定为“国际旅游度假区”后，大王山的发展越发迅速，受到的关注度也越来越高。随着湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇等文旅项目的建成，以及恒大文旅城、朗豪五星级度假酒店等配套房地产项目的开发，让这个落后的工矿污染区朝着产业化、宜居化的方向转化。加上后来地铁3号线的建成运营，政府政策红利的加码（如长株潭融城小镇规划等），大王山迎来了越多越多的高光时刻，品牌房企纷纷在此布局，限价也在逐渐攀升。
龙湖江与城项目位于大王山融城板块的核心位置，东邻潭州大道主干道，往北距离山塘地铁站、往南距离在建的3号地铁南延线清风路站均为500米左右，届时将会是双地铁口项目。此外，未来的城际西环线二期工程还将在山塘站延伸到长沙高铁西站，交通也会更加便利。目前，项目周边公交线路不多，也没有共享交通工具，平时出行可以选择地铁或自驾。项目位置靠近湘潭方向，距离长沙主城区比较远，但大王山片区作为长株潭融城核心，是实现长株潭区域一体化发展的“桥头堡”，未来发展潜力自不用说。
商业配套方面，项目建有8万方的酒店以及将近2万方的商铺，周边有位于恒大文旅城的欢乐天街奥特莱斯，另位于山塘地铁口的3.5万方湘洋广场也进入批前公示阶段，届时能在一定程度上弥补周边商业的短板。至于大型商超，则要往北前往洋湖南片区，距离宜家、卓伯根等商业不到4公里，往南5公里内还有正在招商的桐溪古镇商业街。
休闲娱乐方面，南侧500米左右即湘江欢乐城，包括有欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐海洋、欢乐天街、湘江女神公园、华谊兄弟电影小镇、朗豪度假酒店、洲际假日酒店等多种文旅休闲配套。未来大王山片区还将建设湘江融城科技小镇、湘江通航小镇等，享受长株潭融城发展福利。
医疗配套方面，项目东南方向700米不到、湘江欢乐城北侧是岳麓区第二人民医院（原坪塘地区医院）。该医院预留了扩建用地，根据大王山片区土地利用规划，未来的坪塘地区医院将东至潇湘大道，西达潭州大道，背靠洋湖春园小区。3公里左右还有湖南妇女儿童医院等。
教育方面，龙湖江与城项目地块西南侧是在建的杨水塘小学（规划36班制1620人），再往南一路之隔的是杨水塘中学用地（规划36班制1800人）。此外，恒大还将在大王山片区配建6所学校，引入博才品牌，提升整个片区的教育水平。
龙湖大王山首秀 长沙9年筑造18盘
龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，2009年在香港联交所主板上市，是中国房地产开发企业综合实力前10强，也是2021年《财富》世界500强。集团业务领域涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修等。
地产开发不用多说，龙湖9年来在长沙已有18个项目，目前在售的住宅项目有龙湖春江天玺、龙湖春江天曜、龙湖日盛奕境等，公寓有龙湖湘江星座、映客龙湖璟翠中心、龙湖铂金中心等。商业运营以“天街”为主品牌，如今年5月底开业的位于洋湖生态新城的长沙排名前列龙湖天街。据悉，龙湖商业已在长沙布局4座天街，2021年到2023年将陆续开业。租赁住房方面，龙湖冠寓位居集中式长租公寓品牌排行榜排名前列名，在长沙岳麓区、雨花区和长沙县均有开业门店，此次江与城项目引进的长租公寓品牌应该就是冠寓。
此外，龙湖物业也是业主满意度和认可度比较高的，不仅接管了长沙市区多个项目，常德、益阳等地州市也有涉及。
整体来看，龙湖江与城项目除了品牌开发商外，主要优势在于双地铁口，产品方面偏向改善，但限价比南北两侧的梦想麓隐桐溪以及龙光大王山地块都要高。龙湖此前在长沙的项目卖的都还不错，不知道这个刷新大王山片区限价的新项目，你会为它买单吗？
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作者|喻蕾
出品|搜狐焦点长沙站
