长沙百联东方商厦

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长沙市怡海置业有限公司

2005年08月11日

待定

芙蓉 黄兴北路与中山路交汇处

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住宅底商

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40年

售罄

长沙市黄兴中路

null芙蓉广场站，五一广场站，湘江中路站；1号线培元桥站，五一广场站

2，143，303，901路

黄兴北路与中山路交汇处

20052.34平方米

100831.84平方米

4.8

20%

430

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中小学:一中,银行:建行,医院:口腔医院

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　　一、项目概况 　　长沙市怡海置业有限公司项目\"时代购物中心\"位于长沙市首席商圈--五一商圈之黄兴北路与中山路交汇处，交通便捷，建成后可形成旅游、休闲、购物的中高档商业地带。占地面积31.89亩21258平方米，建筑面积100831.84平方米，建筑密度为48.9％，容积率为3.43,土地使用年限40年，该项目已于2003年5月28日动工。 　　时代购物中心由七层商业裙楼和二十四层跃层式住宅塔楼及一层地下车库组成，地面以上共30层（含夹层及架空层），地下2层，建筑高度99.29米，预计2004年底竣工开业，开发期限1.5年。 　　二、项目建设条件 　　该项目由长沙市发展计划委员会以长计基（2001）625号《关于海创商业广场建设项目立项的批复》（现更名为\"时代购物中心\"）批准立项。建设项目符合国家产业政策，符合长沙市城市总体规划的要求，已列入《长沙市棚户区改造实施方案》范围之内，享受棚户区改造的优惠政策，同时也符合信贷投放政策。该项目开发已取得\"四证一图\"，即《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》及红线图。 　　三、项目进展情况 　　该项目预计建设总投资27000万元，建设资金来源为公司自筹资金13800万元，占项目投资33.56％，另贷款8800万元用于土地开发。已支付6500万元置地费用，截止2003年8月15日，共支付拆迁费用5863万元，工程款项3124万元。 　　目前，该项目31.89亩土地已完成其中20亩土地拆迁工作并进入桩基工程，余下11.89亩土地拆迁工作，芙蓉区政府承诺2003年10月拆迁完毕；项目预计2004年底竣工。 　　通过招投标，由实力雄厚的中建五局中标施工，工程监理由长顺监理担任。长沙市在全国二类城市中，其年消费能力在全国名列前茅，随着长沙市民收入的增加，投资意识增强，市场空间广阔，\"时代购物中心\"项目位于五一广场商圈，项目的包容吸收能力远远超出长沙，以其市场定位和经营方式，其销售前景较好。 项目代理： 深圳至祥策划有限公司