近日，备受关注的建发观云1、2、9、10、11、12、13栋已下证！
据了解，项目将于今日首开，推出的是1、9、10#栋房源，共计178套，主力户型建面约150㎡、178㎡。
项目备案售价15874元/㎡起，其中，1#均价19525元/㎡、9#均价18551元/㎡、10#均价18684元/㎡。
1.8W-1.9W的均价，毛坯销售，这个价格在目前的市场来看，确实不占优势，不少人对此颇有微词。
但尽管如此，建发观云售楼部每天依旧是门庭若市，置业顾问透露，基本日均上访都有100批以上，即便是不达预期的价格，却仍然能令购房者趋之若鹜，又究竟是凭什么呢？
一、
冲破价格泥潭，专注品质迭代
开发商不会只“卷价格”
如今的市场是什么行情，相信大家都有数，这样的行情下，购房者也是愈发的理智冷静。
哪里的房子应该值什么样的价，心里都会有杆秤来衡量！
所以，我们先来算笔账！
观云是今年5月，建发溢价拿下的市府观沙岭016#地块，溢价率5%，住宅楼面价9632元/㎡。
算上建安成本和开发商利润，项目卖1.6W左右，市场大概率接受度会更高，也是大多数人的预期，这样的价格建发也肯定能轻松卖爆！
但此时此刻，行情不友好这并不代表开发商只能“卷价格”。
如今的建发，早已经从单纯的价格战中抽身，因为他知道，只有解决客户的生活难题，市场才能解决开发商的困局。
那么接下来就来看看，建发是怎么做的呢？
首先，首开之前观云已经进行了一次全维示范区展示。
从小区大门，外立面，风雨连廊，园林景观，架空层泛会所，入户大堂，实景全部建成。
是的，还没正式开卖，但已经建成真实完整的生活体系。
这，是气场全开的大门......
这，是宋韵游园式归家园林......
这，是泛会所的尺度感......
层高5.4米、约2000㎡场景式全龄泛会所设计在各个楼栋的架空层，围绕巨幕水苑，采用大量的落地玻璃做到“引景入室”。
不论是健身房、私宴厅、斯洛克棋牌室还是行政酒廊......在任何一个空间停留点，景观也总会尽可能多的深度参与视野。
这样的设计不仅是其与景观的融合，同时设计在架空层的会所，对于将来入住的业主来说会更为方便，比起集中在售楼部的实用率更高。
此外，架空层还采用了会所级别软装，瑜伽室带地暖、私宴厅可烹饪......
客户的需求，建发都全面而细致的想到并解决。
是的，观云展示的东西太多了，多到让人容易忽视很多细节。
比如贯穿整个社区“千里江山图”，作为灵魂设计元素，以不同的形式运用于大门、园林、入户大堂各处，让人印象深刻。
甚至入户大堂外采用的都是整面的奢石，内部更是配以整面千里江山图背景墙，设计感满满，其实它本可以简单铺个砖加幅挂画了事，但建发永远选择更精细的工艺去呈现。
然而，公区的体验感还只是其一，关于此次的户型无疑又是一次产品力的巅峰兑现，他整体产品设计思路，已经进阶到next level。
首开主推的150㎡和178㎡的户型，均为2T2户纯板楼，电梯间设计更是独具匠心，两个电梯是对开，通过梯控甚至做到两梯一户。
不仅隐私性非常高，更是独享双贯通私厅，等于可以将家庭核心收纳+玄关功能完全外置。
l 150㎡户型，四开间朝南，南向面宽约16.4米，采光十分优秀，整个空间尺度大气，主卧270°转角飘窗，采光量翻倍，同时还可以设计一个小客厅空间，灵活度更高。
l 178㎡产品，已经可以视为终极改善产品，南向面宽约18米，采光面无敌，整个空间尺度更大气，基本是150户型的放大升级版，特别是主卧有独立的步入式衣帽间+独立小客厅+采光梳妆台，同样双面观景，视野太赞。
作为长沙新规下的高得房产品，基本做到0公摊，得房率达到95%-109%，同时是片区内罕见的以毛坯出售的新盘，有更大的拓展空间。
算下来，建面约150㎡可使用面积相当于旧规 176 ㎡；建面约178㎡可使用面积相当于旧规 202 ㎡，片区内基本没有对手。
而升级迭代的产品+更优质的户型，这些账算下来，建发观云值不值相信大多数购房者心里已经有了答案！
二、
硬核交付实力，产品十年如新
建发含金量还在上升
以上我们算了一笔看得见的透明账，其实还有一笔看不见的“未来”账，是被大多数人忽略的。
那便是交付！
如今长沙整体交付行情堪忧，尤其多个“优等生”开发商人设崩塌之后，市场更是叫苦不迭。
但此时，建发的“含金量”便在不断上升！
自2004年进驻长沙，建发深耕湖湘已有20年，秉承国企担当，不断用稳健的品质交付，为长沙市场带来了众多高品质项目。
近两年交付的建发电建江山悦、金茂建发观悦、建发玖洲和玺以及中交建发松雅院等，都是品质感满满，业主满意度都非常高，口碑在线。
因为对建发而言，房子的价值从来不在于一朝一夕，比这些更重要的，是能否具备长尾效应。
初期，能带给你全家人很好的居住体验感，入住3、5年后，还能提供丝毫不输交付之初的居住体感和历久弥新的基础设施。
十年后甚至更久，当这套房流入二手市场，他依然能“穿越周期”，成为你家庭资产保值增值的利器！
而建发也经受住了市场的检验，比如2018年打造的建发央著，交付多年时至今日，实景依旧惊艳，秒杀一众新盘。
建发房产在十多年前打造的湘江北尚、西山汇景、汇金国际等项目，如今在二手房市场都表现不错，大都高于片区均价，这便是其产品力最好的证明。
这就是为什么市场都在抱怨建发观云卖得太贵，其售楼部却还是挤得满满当当的原因！
在这样的市场环境下，建发的“基因”就是最大底气。
三、
双板块核芯，密集高阶资源
地段配套全优
除了品质+品牌之外，建发观云还有一个最不值一提的优势，便是其地段！
毕竟从项目诞生那一刻起，它就因其地段而自带光环！
正二环内，地处湖南金融中心&长沙市政府，双板块核芯，红利正中心，更是高改住宅集中区，带来的是城市密集的高阶资源。
而地段赋予项目的，不止是顶级的圈层，还有生活上最现实的便利。
360亿教城融合示范区，享全优公立教育，师资优+硬件优+生源优，直线距离约2公里范围内揽8所知名学府。
一路之隔的麓山国际实验二小和长郡双语高中部，配套入读的南雅观沙岭中学(预计2025年秋季开学)，还有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长沙实验二小(预计2025年秋季开学)、长沙实验小学、长郡双语谷山实验中学等。
3公里内汇集中高端商业体，除了刚开业不久的花园城，还有麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心、山姆会员商店等。
触手可及的范围内，有你需要的全部生活资源，甚至大部分可以步行到达。
这样的配置和产品力，全新产品逻辑的冲击力，足够在红海市场脱颖而出。
当下长沙楼市，正处于产品力迭代的临界点，我们太需要有一股力量冲破价格战泥潭，去创新突破、去引领开拓。
而如今还有能力和意愿站出来的开发商，并不多。
建发这次在核心区的地块，不走以价换量的“捷径”，而是透过生活方式、居住艺术的全新营造，为家庭成长周期提供解决方案，以此来打动购房者，实属不易。
这笔帐算到现在，你认为如何？
最新动态：建发观云项目2024年11月30日首次开盘，推出1、9、10#栋，共计178套房源，主力户型建面约150㎡、178㎡，首开折扣力度大，即将截止认筹。
