作者丨王羽琴
出品丨搜狐焦点长沙站
2021开年，长沙楼市已经呈现“暖春”态势。梅溪湖二期如火如荼地开发进行中，滨江、洋湖板块热度不减，含浦限价“天花板”被刷新·····大河西的表现尤为亮眼。搜狐焦点整理了河西2021年入市的16个“纯新盘”，“后浪”追逐“前浪”，期待擦出不一样的火花。
放眼梅溪湖，可开发的地块越来越少。作为梅溪湖一期为数不多的在售住宅项目，欣利梅溪左岸毛坯限价11000元/㎡，性价比优势凸显。总建面约14.6万方，自建商业体和幼儿园，与西雅中学一路之隔，距离2号线梅溪湖西地铁站约800米。
中海麓山境已于1月首开，毛坯限价11300元/㎡，容积率仅2.27，在梅溪湖一众高密度小区中尤为亮眼。项目被5所学校围绕（15年一贯制国际学校、看云中学、看云小学、麓山国际高中、东方红小学），规划2、6号线双地铁口省图书新馆站，湖南省新图书馆、体育公园在侧，配套齐全。
保利天汇总建面约58万方，涵盖高层住宅、多层洋房等产品，周边有宜家、京东超级体验店、卓伯根（在建）、洋湖水街、省妇女儿童医院等生活配套，教育资源丰富，周边有麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等。
华润凯旋门，总建面约20万方，共13栋住宅，物业类型有高层+洋房，欲打造绿色生态宜居纯住宅项目，容积率约2.4，绿化率35%，内有华润独创润享家园林体系。项目紧邻雅礼洋湖实验中学南门，举步即达湖南省妇女儿童医院，2月初项目已首开。
汉高学士府，由大汉集团、佳兆业集团、力高集团联合打造。总建筑面积约25万方，共11栋住宅，涵盖复式、高层、公寓、幼儿园和社区底商。计划引进四星级酒店，附近还有规划的岳麓高新区长郡智谷中学，毛坯限价9800元/㎡，首开均价仅8700元/㎡，远低于预期。
梦想御江山是梦想置业进军大王山的首盘，总建面约34.7万方，建筑类型以小高层与叠拼为主。容积率仅为2.1，地块紧邻湘江欢乐城和朗豪酒店，3号南延线清风路站（在建）正地铁口。
号称“地产界劳斯莱斯”的星河湾首进长沙，备受瞩目。项目建面约52万方，共12栋住宅，项目在龙湖高尔夫球场内，坐拥3000亩湖山，容积率仅1.1。整体社区布局以七个组团半岛围合中央泳湖水系，一栋一岛，处处临水，栋栋见水。预计年后将开盘。
新银洲东临湘江和橘子洲，西临王陵公园，一线临江，无遮挡视野。是由国际一流设计团队打造的顶豪项目，项目以大户型为主，建面最小约190㎡起，最豪约955㎡。配备会所和泳池，距离地铁4号线望月湖站1号出口约450米左右。
万科森林公园早在2008年就已拿地，楼面价仅为888元/㎡。项目位于西二环与金星路交汇处，规划有高层、洋房、叠墅等多种产品，容积率仅2.0，是一个涵盖刚需与改善的百万方生态宜居大盘。预计开盘时间为5月底6月初。
招商雍山湖所在的055号地块，曾有18家开发商参与摇号，毛坯限价12500元/㎡。项目为纯住宅，分为3个地块开发，首推C34地块，地块由3栋8层洋房、11栋17-18层小高层住宅、1栋幼儿园以及建面约1250.36㎡商业组成。
新城观山印是新城集团在长沙的TOP级产品。总体量超50万方，容积率1.9，背靠谷山森林公园，首期由11-17层低密小高层和洋房组成，较大楼间距超70米。13000元/㎡，预计将于3月下旬开盘。
恒大时代广场择址滨水新城百亿总部经济区——大泽湖板块，项目自建超14万方红星美凯龙，自拥约1.2万㎡时尚风情美食街、约1600㎡社区底商。坐拥地铁4、13号线（规划中），规划甲级写字楼、精品酒店、时尚商街、LOFT公寓、平层公寓等多元产品业态。
除了以上这些板上钉钉的纯新盘之外，随着优质地块的陆续挂牌，今年河西预计将有更多有惊喜的“新面孔”亮相。钟情河西的意向购房者们可以多多关注，为选到心仪的好房提前做准备。
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