十年以前，这个楼盘划归的区域还叫望城县含浦镇，紧靠现在的三环线（绕城高速），属于最刚需的一批人会来买房的地段。
在今天，该楼盘划归的洋湖垸片区强势崛起，其本身也早已成为不少购房者津津乐道的热盘，但依然不变的，是它一直未撤掉的“刚需”标签。
能经营十年，能体现出这个开发商拥有强劲的实力。但另一方面，十年之久的开发，或许也引人顾虑是否有缺陷，尤其是买房不易的刚需一族。
那么这个刚需热盘，是否仍值得去追逐呢？
对了，这个楼盘，叫江山帝景。
【区位一览】
江山帝景位于岳麓区含浦大道以西、车塘河路以东、联丰路以南，现推售的4期房源位于含浦大道与学士路交汇处西北角。
总体来看，江山帝景处在整个洋湖垸片区的中心地带，整个区域内的一切配套，环绕在项目周边。以目前整个洋湖垸的建设进度来看，江山帝景仍是区域内最成熟的住宅小区。
【开发商是谁】
江山帝景开发商为湖南楚盛园置业发展有限公司，背后为湖南广晟地产控股有限公司，隶属于广东省广晟地产集团有限公司，成立于2006年，在湖南、云南、广东等省份经营了多个房地产项目。
【配套分析】
交通怎么样？
先看自驾线路。从江山帝景出发，或者从各个方向至项目，三环线、云栖路-南二环是最主要的道路，而南二环在高峰期一向拥堵，出三环线要在收费站排队，所以经洋湖大道去项目，也是个不错的选择，目前这条路上的车流量还不是特别多。
如果是乘坐公交车，江山帝景周边分布有江山帝景站（912路）、湖南工业职院南（206路、239路、905路）、含浦大道学士路口站（206路），主要辐射范围如下：河东可至南郊公园、侯家塘、东塘、马王堆、沙湾公园、长沙火车站、省府南城商圈等；河西可至湖南中医药大学、湖南工业职院、阳光100商圈、王家湾商圈、大学城、洋湖湿地公园、宜家购物中心等。 如果不嫌麻烦，可以走至中医药大学（需步行10-15分钟），乘坐908路、909路等线路。
坐地铁，目前看来不太现实，地铁3号线（预计2019年通车）阳光站是距离江山帝景最近的站点，距离约3.5公里。地铁8号线的江山帝景站位于项目雅典小区的东南侧，但8号线，目前并没有落地。
总体来看，项目周围路网交织，也有多条公交车线路覆盖，交通还是很便利。但缺少地铁支持，一旦遇上堵车，出行效率将大打折扣。
教育怎么样？
根据较新的学区划分，江山帝景的业主，可送家里的小孩去到博才白鹤小学上学。根据高德地图的信息，项目至小学相距2公里左右，步行需半小时左右。
中学的话，可以去到项目南边的师大附中博才实验中学（南校区）上学。根据高德地图信息，相距约1.3公里，步行需20分钟左右。
此外，在项目内部有北京大风车幼儿园，方便年轻的父母托管家里的小朋友。
总体而言，教育配套于刚需族而言比较理想：中小学都是名校，能够享受到较好的教育资源。同时，两所学校距离项目都不远，可以省去接送孩子上学下课的时间。
生活配套怎么样？
不得不说，十年的发展，给江山帝景带来了很浓的生活气息，这一点，是不少靠近三环线的楼盘所不具备的。
江山帝景周边，银行、药房、医院诊所等配套密布，满足多种选择和需求。
家润多、中佰购这一类中型购物中心，能满足日常的购物消费需求。而洋湖时代广场还引进了肯德基、潇湘国际影城、沃尔玛、奇迹健身等品牌，休闲娱乐都不成问题。
更浓的生活气息，来源于项目周边的裕园小区、晚安家居文化园一带，这里聚集了大量的人口，随处可见便利店、水果店、餐饮店铺等。
商业配套呢？
江山帝景周边，是没有大型商业配套的，但是放眼整个洋湖垸片区，在距项目5公里左右的范围内，将有阳光100凤凰街、宜家荟聚购物中心、龙湖天街等大型商业配套。其中，阳光100凤凰街雏形以出，只待其开街。宜家则于2017年11月开工，一期的蓝盒子（家居购物）较快将于2019年开业。2018年4月9日，龙湖天街也正式开工建设。
物业怎么样？
江山帝景的物业公司为广州长建物业管理有限公司，由开发商参股持有，物业费近3元/月•平米。经过对个别业主的采访，该物业公司服务质量在区域诶相对较好。
【隐患须知】
其实，这部分可以在简析区位时顺道说说，但根据广大购房者和网友的关注度，小编觉得有必要单独来分析一下隐患——就是大部分长沙人都知道的：下大雨可能被淹。
从区位来看，地势相对较低，而且东侧有靳江河，一旦水位告急，被淹就是避免不了的事。
所以，在2017年6月末的强降雨中，该区域内出现了这样的画面：
江山帝景此番受灾最严重的是停车场：
通过现场勘查，出现这样的局面，主要是不可避免的自然原因。但也需要注意的是，江山帝景的停车场排水系统或许并不是很好，一条宽10厘米的排水渠，显然不与有水患的区域所匹配。
此外，根据4月12日湖南交通频道发布的消息，遇上大到暴雨，项目北侧的主干道云栖路-南二环一线极易拥堵。
对于刚需族来说，显然承受隐患的压力降更大，如果你想买江山帝景，这类的重大隐患是必须考虑清楚的。
【户型赏析】
江山帝景预计将在4月推出A10-A13号栋95-139平房源，均价预计在8700元/平左右，目前正在拿预售证，开盘时间待定。
那么，这些户型怎么样？
A10-A11栋95平
亮点：双阳台设计是加分项；整个房间格局做到干湿分离，能提高生活舒适度，别小瞧了这一点；L型厨房设计；宽达3.9米的南向阳台，事实上它几乎正对着洋湖湿地公园；卫生间也做了干湿分离设计，使用后会觉得这个设计真好。
不足：餐厅的采光肯定是不太好的，吃中午饭不开灯可能有点暗影响胃口，开灯吧浪费电；客厅连接几个卧室的那一小块区域，怎么看怎么存在面积浪费，95平的建面，浪费掉这些空间有点心塞。
A10-A11栋106平
亮点：不得不说，初看户型图，这几个飘窗实在惹眼；很豪华的玄关配置，对于爱买鞋的朋友，这特别是个好消息；南北双阳台，两个都很宽；卫生间做了干湿分离设计，用过的都说好。
不足：餐厅面积，竟然能跟厨房一个水平；长长的过道，浪费掉的面积。
A12-A13栋139平
亮点：可以说无吗？因为同面积段，不少户型做得比这个要好。
不足：L型的厨房很实用，可这个面积段，应该上升到U型才对得起这套房的总价；入户后，有一个开间2.1米的卧室，这个就牵强了，睡在这里的人会不高兴；好长一条过道，浪费面积你们自己算，有钱也不能这么挥霍；主卧一点也不豪华，将近140平的建面，不做个衣帽间，有些跟不上时代了。
此外，另有3个户型因格局类似或实在不推荐，故不作分析，如有意向了解，可加入搜狐焦点购房交流群一起探讨。
这个经营了十年的刚需热盘，买还是不买呢？如果这些信息仍然不够，欢迎扫描下方二维码，加入搜狐焦点购房交流群，我们做进一步探讨。
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