洋湖，是近年来长沙热度较高的区域之一，以生态宜居而闻名，与配套先行的梅溪湖不同，洋湖属于楼盘和配套同步发展的类型。本次楼盘测评的目标楼盘——中海阅麓山正位于洋湖片区。
在中海阅麓山周边，星罗棋布着中海阅江府、映客龙湖璟翠中心、华申阳光城未来悦、深业鹭栖府等多个在售项目，主要以刚改盘为主。西侧稍远处还有江山帝景、中国铁建京师璟台等多个刚需项目，他们之间的位置关系大概如下图所示：
上图所标注出来的9个楼盘，均为在建在售项目。这些楼盘的开发商也不容小觑，像中海、龙湖、阳光城等品牌房企扎堆，一句话，洋湖片区还是很被这些业界大佬看重的。
壹 | 区域
洋湖是因其名片“洋湖湿地公园”而得名的。在2019年10月份，洋湖湿地公园顺利通过了国家湿地公园验收，正式迈入了“国字号”。公园总面积4.85平方公里，是我国中南地区较大的城市湿地。水体系统是这片公园的基础，绿植也不少，还新建了儿童游乐场，是个休闲放松的好去处。
此外，该板块近期较大利好是关于地铁3号线，这是洋湖片区首条地铁线，在片区内设有洋湖新城站、洋湖湿地站两大站点。离中海阅麓山较近的是洋湖湿地站，距离在1000米左右。目前3号线已经在试运行了，预计7月左右正式试运营。有消息称，未来地铁8号线也会途经洋湖，但具体规划信息还有待进一步确定。
地铁3号线的洋湖湿地站紧邻着宜家家居、卓伯根中国总部（在建）；中海阅麓山也就成了片区内距离两大购物中心最近的楼盘之一，步行1000米左右即可抵达。与卓伯根相近的，还有谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆，也是长沙有名的网红打卡地，文艺气息浓厚，人流量较大。
再来看看被称之为“优越”的洋湖教育资源。博才、雅礼、麓山国际（九年制）、中加（国际学校）品牌，这些教育品牌在长沙的影响力在这里就不过多赘述了。单单看中海阅麓山，被麓山国际、雅礼洋湖两大学校包围，距离近、品牌好，这种优越性还是实打实的。
另外，中海阅麓山东南侧有个有利又可能有不利影响的配套，那就是湖南妇女儿童医院，项目东面地块紧邻医院而建，对此明显抗拒的购房者需慎重考虑。
总的来说，中海阅麓山所在的板块名企盘还是比较多的，不过大多还是新楼盘，还在建设当中。而片区内的各类配套也处于脚踏实地发展阶段，像公园、学校、商场、地铁、艺术馆、医院等等，是当下或者不久之后就能享受到的，而且几乎都处在中海阅麓山步行范围内，这是很大的一个优势。单从这些配套来看，10分的满分，中海阅麓山就可以拿个8.5分。
贰 | 产品
中海阅麓山打造约46万方高品质低密大社区，内部自建多功能运动场地、儿童游乐场、儿童主题会所等全龄生活配套，项目整体容积率2.4，属于低容积，绿化率40%，规划通透纯板楼产品，共43栋建筑，产品含高层住宅和洋房，没有公寓楼，也是现下市场上比较少见的纯住宅项目，其私密性会更好。
项目为限价盘，毛坯较高售价12600元/平，以全装修交付，其均价在15000元/平左右。
项目产品面积段含98平、112平、128平、142平、144平住宅，整套价格较低也在150万左右，对于刚需来说，这个价格并不具有优势。
配套优越，究竟是否值得上车呢？焦点君建议购房者还是要同步关注下项目周边的楼盘，综合对比后，再理性决策。
