焦点原创 | 还在观望的买房人,能不能等来黎明花开?

长沙资讯助手7

2021-10-14 14:29:23

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买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

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焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

有人说,今年最凄惨的家庭是:老公是房产中介失业了,老婆在教育培训行业失业了,又恰巧买了H大的房子和理财产品,还意外有了三胎……

时代的一粒灰,落到个人头上,就是一座大山。

如你所见,行业洗牌大幕徐徐拉开并愈演愈烈,所有人都惧于,那根压倒骆驼的最后一根救命稻草飘到自己身上。

近来,楼市掀起的风浪让人们历历在目。调控大刀阔斧,房企被约谈,大牌房企集中爆雷,银行放款吃紧,降价潮起又被叫停......

人们对楼市的任何风吹草动,都能触动敏感的神经。这其中,有卖房人,亦有买房者。

“现在还能买房吗?”、“能买哪个开发商的房?”、“买哪里的房不会烂尾?踩坑?”……蠢蠢欲动的买房人,在市场风声骤紧的环境下,都变得小心翼翼。

在拼房帝购房交流群里,也有不少粉丝透露自己的迷茫和不安。

◐ 拼房帝购房交流群

在过去的国庆黄金周,据湖南中原数据统计,国庆黄金周开盘项目个数为近五年较高,但网签日均成交量反常态下滑,对于去年下滑2成以上。并根据调研,89%的项目购房人,对于后期多持观望或悲观态度。在研究机构看来,若项目无强势资源加持,难以吸客上车。

◐ 湖南中原研究院统计数据

湖南中原董事总经理胡治钢认为:10月长沙市场预计有63个项目推新,新增140万方左右供应量,后市竞争将愈加激烈。且市场有转冷趋势,各项目仍需强修内功,重营销,紧盯竞品,多面发力抢客,才能在逆市突围。

在长沙,因整体开盘去化率不高,市场仍处于客选房时代,观望期被动拉长。

此前,搜狐焦点发布一条“全国重点城市二轮土拍遇冷,出现‘城传城’现象”文章,眼下,在房屋交易环节,通过各种数据传递出的信号也很明显——购房者的观望情绪有“人传人”的嫌疑:别人不买,我也不买。

看向全国,观望情绪同样蔓延。

较新公布的数据显示,2021年8月40城新房成交面积环比下降13.6%,同比下跌31.0%。值得注意的是,这是自5月以来年内首次同比增速转负,而新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。

这些数据俨然在向市场传达一个信号:在买房这件事上,全国人们都沉得住气。

观望情绪升温,是正常的市场现象。

但在面对鸡腿盘时,有些过于焦虑的情绪则大可不必。例如在限价倒挂的核心区域,考量开发商实力后,不必过度观望;面对有丰富开发经验的国企、央企大开发商,有着良好的品质口碑的项目,不必过度观望。

在乌云笼罩的时代,信心比黄金贵。

其实,对购房者来说,房企暴雷并不是特别的坏消息,而是行业洗牌的必然趋势。

“三道红线”的威力渐现,“降杠杆”的紧箍咒又让许多房企马失前蹄。但是,也只有通过降杠杆这只有形之手,以特别权威,来让盲目扩张的畸形房企原形毕露。

刮骨疗伤。

从短期看,会有部分房企被大浪淘沙,但也只有这样,才能重塑健康长效的房地产市场。所以,从长远意义上看,房企暴雷是楼市迈入新阶段、房企分化必须要付出的代价。

在政策调控盘面,有业内人士预测:政策已触底,不会有更坏的消息了。

和上半年密集如雷的调控政策相反,近两个月楼市的政策端温和许多。继国庆前的限跌令、两个维护(维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益)之后,最近“救市”信号出现。

◐ 据克尔瑞统计三季度落地限跌令城市

10月10日,哈尔滨一口气推出16条新政,限跌令、买房补贴、降低预售门槛等关键词,成功引发全国关注。

在哈尔滨拿下2021年“救市”排名前列城名头之后,第二天,中房协发布消息,将召集部分房企本周在京座谈,或摸底房企面临的困难。

至于这场约谈意味着什么?

有房企内部人士向媒体透露:“与会人员级别在副总裁以上,这个时间节点,由企业较高级别人员参加,预计这个会议将具有风向标意义。”

业内专家认为,座谈会召开恰处于央行房地产金融座谈会后,充分体现了房地产管理部门高度关注房地产市场和企业风险。此次摸底,对于后续房地产政策调控的转向有重大意义。

诗人索德格朗写道:在这五光十色的世界里,我要的只是公园里的一把长椅,有一只猫在上面晒太阳。

在多变的世界里,这样一把长椅意味着确定性的存在,是能握在手里的真实生活与未来。而确定性,即代表着生存的安全感。

在如今充满变数的房地产行业,安全感成了房企和购房者的终极需求。

心有猛虎,细嗅蔷薇。

对于楼市的未来,其实所有人都应该坚信,总有黎明可抵达,终有向阳花会开。

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