作者|陈萱
出品|搜狐焦点长沙站
关于买房这件事，有钱无票固然囧，有票无钱又何尝不是？对于首付预算有限的刚需群体来说，想选一套高性价比、低门槛的房源属实不易。搜狐焦点特为大家整理出长沙内六区21个“宝藏楼盘”，价格六字头起、较低首付约30万，想要低门槛上车的刚需购房族，看看能不能淘到你的理想家。
一、开福区
1. 深业堤亚纳湾——
深业堤亚纳湾位于开福区开福大道与北二环交界处（清水塘实验学校对面），容积率1.2，绿化率43%，物业费2.5元/㎡/月，首付约30万起，预计交房时间为2022年9月。目前有少量约109-161㎡毛坯住宅在售，均价8700元/㎡，其中109㎡、115㎡房源相对较多，后期110-140㎡高层预计年中推新，数量大约360套。项目生态环境优越，拥有长沙主城墅区少有的350亩内湖——楚家湖，连通捞刀河与湘江，天然循环活水，3.2公里蜿蜒湖岸，营造舒适湖畔生活。周边有楚家湖生态公园、苏圫垸湿地公园、高岭国际商贸城、清水塘实验学校等配套，约6公里范围内坐落泰和医院、解放军163医院、秀峰山公园，社区内配国际化风情街区商业、邦德堤亚纳湾幼儿园、超五星级双会所、室内游泳馆、健身中心、网球场、酒店式公寓等。
2. 恒基旭辉湖山赋——
恒基旭辉湖山赋位于开福大道与兴联路交汇处东北500米，容积率1.74，绿化率45%，高层住宅物业费2.5元/㎡/月，别墅物业费4.8元/㎡/月，首付约26万起，预计交房时间为2022年12月。目前待售建面约98-142㎡毛坯住宅，均价约8400元/㎡，开盘时间和具体均价待定。项目由旭辉、恒基两大豪宅专家联袂打造，分五期开发，开发周期5年，产品包括别墅、高层、小高层及部分商业，自带两个品牌幼儿园，自建9年一贯制公办中小学，内配1.4万㎡风情商业街及书吧、健身房、游泳馆等。全龄智能化社区，独创双首层设计，打造“岛地庭院”。周边拥有长沙市排名前列医院分院、捞刀河卫生院等配套，5公里范围内坐落有中岭小学、周南中学本部，“五横三纵”交通路网畅达全城。
此外，开福区还有如下真•刚需盘待选。（注：首付价格以首套房付三成的标准计算）
二、岳麓区
1. 恒大滨江左岸——
恒大滨江左岸位于坪塘大道与新学士路交汇处，容积率2.39，绿化率40%，高层住宅物业费2.3元/㎡/月，洋房物业费2.98元/㎡/月，首付约29万起，预计交房时间为2022年下半年。目前在售219#高层住宅，均价8500元/㎡，仅剩十余套房源。220#洋房已获证启筹，建面约113-143㎡，均价约11000-12000元/㎡。月底预计将首推精装高层，位于241栋和238栋，提前登记可享开盘98折。项目主打文旅产业，临近湘江，周边有南雅湘江中学、桐溪古镇商业街、恒大童世界等相关配套，三四公里范围内坐落有岳麓区第二人民医院、欢乐天街、湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇，约七八公里左右还有湖南省妇女儿童医院、宜家家居、联江公园、大王山旅游度假区等，内配业主会所、健身场所、幼儿园。
2. 碧桂园智慧城市——
碧桂园智慧城市位于岳麓区玉赤大道与玉溪路交汇处西北角（学士街道斜对面），容积率2，绿化率40%，物业费2.6元/㎡/月，首付约28万起，预计交房时间为2022年9月。项目带自建幼儿园，地处长株潭融城中心区域——湘江智谷人工智能科技城，是湖南碧桂园排名前列高科生态住区，共规划有31栋住宅，包括10栋高层与21栋叠墅。高层建面107-137㎡，均价区间为8200-8900元/㎡；叠墅建面178-182㎡，均价11600元/㎡起，目前均有房源在售。周边拥有玉赤河风光带等景观资源，与岳麓区实验小学仅一路之隔，5公里范围内坐落有含浦沃尔玛、长好医院等相关配套，临近长沙绕城高速等主干道自驾出行方便，同时项目已开通碧桂园专线，从小区门口直达地铁3号线洋湖新城站。
此外，岳麓区还有如下真•刚需盘待选。
三、芙蓉区
辉煌国际城——
辉煌国际城位于远大一路1149号，整体容积率3.14，绿化率43%，物业费1.8元/㎡/月，梯户比为2梯4户，首付约27万起，预计交房时间为2021年3月。目前少量2期4号栋建面约88㎡、124㎡的3-5楼、顶楼房源在售，均价9600元/平。三期开盘时间待定，占地面积约8.9万方，容积率约2.8，共15栋，户型建面约110-180㎡。项目地处远大路芙蓉生态新城核心，周边建有育英西垅小学，5公里范围内有大润发、步步高等大型商超，以及长郡芙蓉中学、马王堆小学、旺旺医院、碧海云天等相关配套，内配10万㎡商业街和自建幼儿园。
四、雨花区
天晟海拔东方位于木莲冲路68号（雨花区政府东南侧），建筑面积200000㎡，容积率3.85，绿化率41.05%，首付约24万起。物业费1.6元/㎡/月，物业形态以住宅为主，沿街部分为裙楼商铺，开辟为小区配套及片区配套商业。目前在售少量建面80㎡、90㎡毛坯住宅，均价约9600元/㎡，后期无推新。项目曾荣获“长沙市2008年十大最值得期待楼盘”，周边拥有大润发等大型商超以及圭塘河风光带和原生态山体景观，约三四公里范围内建有雅礼雨花中学、湖南省植物园等相关配套，约7公里距离可至沃尔玛和旺旺医院。
五、天心区
佛奥康桥水岸位于南湖大道与南北干道交汇处西北角（生态动物园附近），容积率3，绿化率36.85%，物业费1.8元/㎡/月，首付约13万起。目前一期仅剩极少房源在售，均价6300元/㎡，二期预计将于2021年年底开盘。项目为商务、办公、居住一体化综合型社区，周边建有长沙市生态动物园、大热门购物中心、荣军医院、南塘小学等相关配套，内配公共游泳池、四大园林组团、国际双语幼儿园、4万㎡集中式商业。
六、望城区
1. 嘉新时代广场——
嘉新时代广场位于芙蓉北路大道与湖外路交汇处西北角，容积率3.5，绿化率35%，首付约23万起，预计交房时间为2022年12月。目前在售4#毛坯住宅，建面为108、123、143㎡，均价约6800元/㎡，后期预推5#2#住宅，具体推新时间待定。项目临近主干道，自带商业街和托儿所，拥有自建品牌幼儿园和地下停车场，周边建有丁字中学、湖南省外贸职业学院、中南林业科技大学涉外学院、湖南外国语职业学院、美来美城市广场、凯蒂医院等相关配套，五公里范围内还有雅礼丁江学校、丁字湾小学、丁字医院、书堂山欧阳询文化园。
2. 澳海望洲府——
澳海望洲府位于普瑞大道与沿河路交叉口西南角，容积率3，绿化率30%，商住小区，首付约21万起。目前G10#已推出，在售建面99、103、112㎡毛坯住宅，均价6700元/㎡。另有少量约105-137平非毛坯住宅在售，均价7字头起。周边建有明德望城学校、长沙医学院附属排名前列医院、金桥国际商贸市场等相关配套，约5-7公里距离内还坐落有长郡月亮岛实验学校、长沙医学院、湖南商学院北津学院、望城一中、大湖中学、马桥河风光带。
此外，望城区还有如下真•刚需盘待选。
当然，不得不承认，大户型谁都很爱，城芯地谁都想住，但……预算有限，房源有限，土地有限，何况每个人的幸运节点并不一样。刚毕业的小年轻，刚成婚的小夫妻，先有个遮风挡雨、安身抚心的小窝，才是最紧要的。以后，房子一定会越换越好，只是在一切变好前，也总还需要一些时间。
注：各楼盘内部配套以具体交付为准
