8月内六区59个板块中，42个板块挂牌净增为正，12个为负、5个持平。

表面上看，8月六区净增合计约882套，相比7月六区挂牌净增2841套、"50个板块为正、头部板块单月净增超200套"的抛压高峰明显收敛。

但最新出清周期数据显示，各板块出清压力仍然较高——出清周期≤12个月的"相对健康板块"仅30个，较7月的27个仅微增；出清周期超过18个月的高危板块达17个。

市场"核心尚可、外围承压"的分化格局没有改善。

挂牌净增第一梯队（≥80套）

对比7月"第一梯队挂牌净增门槛120套、榜首金星北净增237套"的盛况，8月头部抛压显著收敛。

三大净增板块出清周期尚在12个月健康线以内，消化能力仍属全市前列，但若净增持续而流速继续放缓，健康线将被击穿，需要逐月跟踪。

挂牌净减板块（12个）

金星北（-116）、月亮岛（-28）、洗心禅（-19）、滨水新城南（-9）、望城-麓谷新区（-9）、省府南（-8）、苏托垸（-8）、省府北（-7）、望城-梅溪湖二期（-6）、望城中心（-3）、金霞（-3）、解放垸（-1）。

需要特别提醒的是：这批净减板块中，多数出清周期较高——月亮岛26.5个月，滨水新城南24.9个月，洗心禅26.0个月，望城中心23.3个月。

净减更多是暂时性的当月成交量超过新增挂牌量的结果，而非成交回暖，"堰塞湖"水位没有退。

重点观察板块

金星北（挂牌量全市之最）：8月挂牌9869套，仍是全市唯一逼近万套的板块，挂牌净增套数从7月的+237转为-116，库存压力的缓解幅度可以忽略不计；出清周期仍高达 21.0个月——近万套库存、两年才能卖完，价格下行压力依然是全市之最，并会持续外溢拖累整个望城。

望城系（全线红色加深）：望城中心（23.3月）、洗心禅（26.0月）、月亮岛（26.5月）、望城-高铁西（27.2月）、滨水新城北/南（28.7/24.9月）、丁字镇（28.1月）——出清周期全线站上23个月，是长沙最典型、且还在恶化的"供应堰塞湖"区域。

主城健康板块：雨花中心（7.9月）、红星洞井（8.6月）、高桥（9.2月）、尚东（7.0月）、芙蓉区中心（7.1月）、环保科技园（7.5月）——出清10个月以内，是全市流动性最好的区域，但多数周期环比也在拉长。

长尾高危板块：岳麓-麓谷新区（62.7月）、长沙南物流园（150月）、湘江东部古镇（48.0月）、沙坪（36.0月）——部分远郊板块成交量小、出清周期高，对买家而言意味着 "挂牌后一两年难成交" 的真实流动性风险，请务必避开。

长沙六区各板块二手房挂牌净增量及出清周期图示如下：