长沙芙蓉中路与南湖路交汇处的“大坑”，正同时出现两条新线索：一端是规划设计端启动，另一端是控规指标开始松动。这个曾按“南湖大厦AB座”双塔商业综合体推进、基坑开挖后长期停滞的项目，或迎来十年来最接近复活的一次窗口。
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长沙市自然资源和规划局已启动《天心阁周边、黄土岭片及金盆岭片、南郊公园片控规Z12-M09、Z12-M10地块规划修改》公示，公示期显示为2026年10月21日至10月29日；南湖大厦项目“商改住”出现实质进展。
启动调规前：
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启动调规：
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更早前的权威工程信息显示，南湖大厦B座建设单位为湖南豪禹房地产开发有限公司，立项文号为天发改备（2018）88号，工程属性为商业办公，地上27层、地下5层，建筑高度135.2米，总建筑面积78117.55平方米，并于2021年通过超限高层建筑抗震设防专项审查。 上市公司法律意见书曾披露，该项目由湖南豪禹与相邻地块湖南晟龙房地产“共同规划报建、分别开发建设”，豪禹负责B座。
本次调规最受关注的是指标口径。Z12-M10地块规划为商业地块（A座地块），净用地面积10599平方米，容积率8.0、建筑密度50%、限高150米，调规后预计指标不变；Z12-M09地块原为商业用地（B座地块），净用地面积1253平方米，容积率6.0、建筑控高60米、绿地率22%、建筑密度48%，预计将调规为商住用地。
与控规启动几乎同频，A座也出现了产业化落点。湖南第一工业设计研究院有限公司公众号“一工设计”发布文章称，近日成功中标 南湖大厦A座康养地产项目，将打造长沙首个“城芯+100米高层立体康养社区”，建筑规模5.4万平方米，构建“城芯宜居+立体康养+全龄友好+智慧服务”四位一体模式。
所以启动调规公示中，A座地块颜色未变（仍为红色商业商务地块）。
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据此看，南湖路大坑的盘活逻辑正在变清晰：B座及相邻小宗商业地块借“商改住”调规减压，A座则尝试切入银发经济和城芯康养。
对城市更新观察者而言，这个项目值得列入重点样本：一个搁置十年的市中心伤疤，能否借“控规修改+功能转换+康养业态+相邻地块整合”组合拳重新缝合，未来半年内，批前公示和备案信息会比效果图更有说服力。
