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日前，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省统计局发布《关于2020年湖南省房地产市场形势的通报》（以下简称《通报》），回顾2020年湖南省楼市发展情况，并对下阶段形势进行研判。《通报》显示，2020年长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米,在直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第26位,仅高于重庆、兰州、乌鲁木齐和银川。
根据《通报》，2020年,湖南房地产市场呈现“低开平走、持续回升”的特点,市场复苏态势良好,总体表现为投资稳步回升,市场销售小幅增长,房价平稳可控。全省完成房地产开发投资4880.44亿元,同比增长9.8%。全省新建商品房销售面积9437.44万平方米,同比增长3.7%,自8月份实现正增长以来,增幅逐月回升，总量、增速分别在全国排名第8位、第13位,在中部均排名第3位。2020年，全省商品房销售均价6302元/平方米,中部排名第6位。
2020年长沙市新建商品房销售2379.90万平方米,同比增长1.9%,增速较去年提高4.3个百分点;销售额2196.91亿元,同比增长8.7%,增速较去年提高5.2个百分点。长沙市全年完成房地产开发投资1868.41亿元,同比增长12%,较上年提高1个百分点。
在宏观经济形势持续好转的大背景及“房住不炒”政策总基调下，《通报》对2021年湖南房产走势进行预估：房地产开发投资增速将稳中趋缓；住房刚需和改善性需求将会继续得到释放，商品房销售面积同比增速将大概率呈现“前高后低”的趋势；长沙受经济发展态势良好、人口净流入、房价不高等因素影响,房地产项目去化加快,市场表现将相对更好，但人口流出、需求透支、刚需减少的部分三四线城市,未来较长时间内房地产市场将明显承压。
