地铁是一个城市的动脉，纵观全国乃至世界，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。地铁因为快速、准点、舒适等特点，是人们市内出行优选的交通方式，所以凡是地铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。一个城市，每新建或改造一条地铁线路，都给经济注入新的血液，同时也刺激了周边地区物业的升值。那么，地铁对于物业价值的影响到底有多大呢？
离地铁0-500米近郊物业价值提升20%-25%
全球先进的房地产服务商Savills，2016年曾在发布的《商业地产地铁效应专题报告》中作出如下说明：
1.地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边的物业价值均有大幅度提升，离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%，远郊区物业价值则提升10%-15%；
2.大部分城市，以地铁为中心的3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%，而地铁通车后，周边物业价值均将得到大幅提升。
虽然距离这组数据的调研、发布已过去4年，但数据背后体现的“地铁对物业价值提升的意义”并不过时。所以在还未开通的地铁附近楼盘提前入手，可以较大限度的享受地铁给房子带来的红利。在建线路周边的楼盘可能暂时交通达不到理想状态，但是性价比会相对更高，保值增值性也更强，也更值得我们关注！
小编根据长沙在建和规划中的地铁的线路，整理出了以下的双地铁口楼盘。
长沙暂未开通双地铁口楼盘一览
3号线：
长沙地铁3号线为西南至东北走向，一期工程设置25个站点，穿越长沙市岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县，促进洋湖、星沙等片区与主城区联系。该线一期工程已于2014年1月开工，已于2019年底试运行，预计2020年7月通车。
5号线：
长沙地铁5号线是长沙地铁“米”字型架构、双“十”字拓展网络的南北向骨干线路，一期工程设置18个站点，由北往南依次穿过长沙市长沙县、开福区、芙蓉区、雨花区、天心区，串联了长沙县湘龙板块、月湖金鹰板块、马栏山视频文创产业园、马王堆商圈、万家丽商圈、高桥市场等重要城市功能中心和客流集散点，引导城市南北拓展，是主城区对外辐射的骨干线路。该线一期工程已于2015年11月开工，计划2020年7月通车。
6号线：
长沙地铁6号线大致呈东西走向，共设置34个站点，依次穿过岳麓、开福、芙蓉、雨花、长沙县，加强河西副中心与主中心的联系，补充星马片区南部与主城区的联系，串联河西城际轨道枢纽和黄花机场，缓解建成区东西向交通压力，引导城市向东西向拓展。该线中段（长庆站至韶光站）于2016年12月开工，西段（谢家桥站至排名前列师范站）、东段（龙华站至黄花机场西站）于2018年11月开工，计划2022年开通。
7号线：
长沙轨道交通7号线，是长沙轨道交通规划中的一条线路，全长约46公里，一期工程从云塘站至汽车东站，设置20个站点，线位基本走向：从暮云组团向北连接松雅湖东，串连汽车南站、火车站、汽车东站等交通枢纽，穿越长沙市天心区、雨花区和芙蓉区。该线途经红星、雨花亭、东塘等城市核心商圈，有效缓解城区南北向交通压力。7号线一期工程（云塘站—汽车东站）规划建设期为2021～2025年。
8号线：
长沙市轨道交通8号线是一条规划中的地铁环线，全长54km。现阶段8号线的具体开建时间并不确定，线路走向正在向有关部门报批中，预计2020年能上报批准。根据有关部门的回复，走向暂定为长望路—福元路—锦绣路—花侯路—湘府路—西二环—金星路布设，串联市府、滨江新城金融中心、金鹰影视城、汽车东站、高铁南站、省府、河西大学城等重要节点。
双地铁口盘多为公寓 两个纯新住宅盘六月开盘值得关注
在以上双地铁楼盘中，大多数都是公寓房，对于有投资意向的朋友们来说是个不错的选择！但是对于一些想在长沙安家的朋友们来说，公寓对于一家三口来说面积不仅小了点，价钱也很不实惠，还是只有住宅是这群人的较佳选择！！！！
小编就来谈谈这些双地铁旁卖住宅的楼盘，不过小编今天想来点不一样的， 只谈纯新盘，毕竟之前开过盘的楼盘大家多多少少都所有了解，我也就不做过多赘述，如果想了解可以加小编微信（csnancheng）一一咨询。
根据小编连夜整理的数据，这些双地铁楼盘中，卖住宅的纯新盘目前只有红星天铂和佳兆业湘府熙园。
红星天铂
项目位置：湘府东路和体院路的交汇处，处在红星商圈和武广商圈交界核心。
项目规划：总建面100万方左右，容积率2.46，项目整体有三个地块，规划为三期，一期为高层、洋房住宅；二期主要为大平层；三期为爱琴海购物广场、写字楼公寓等。现在亮相的是一期产品。
公共交通：项目西侧约800米是5号线（7月试运营）板塘冲站F号口，项目门口则是规划中8号线市广电站。公交365/938/55路在市广电产业园站下车，可到达项目附近。
学校配套：项目内部规划一期一所幼儿园、一所小学，二期规划一所幼儿园，周边学校有泰禹小学、枫树山小学、雅境中学、南雅雨花实验中学（现已动工）、雅礼雨花中学（以较新教育局学区划片为主）。
商业配套：自建十万方爱琴海商业购物公园、德思勤、红星市场、高铁吾悦广场。
休闲娱乐：项目售楼部南边规划有1.5万方左右的市政公园、湖南省植物园、天际岭森林公园。
首开楼栋及户型：首开一期1、4、9、24、23、22、20号栋七栋高层毛坯住宅，预计六月下旬开盘，共三个户型，分别为98平、105平三室两厅两卫两梯四户和120平四室两厅两卫，项目采取纯板楼设计，两梯四户，南北通透，采光充足，住宅(毛坯)销售均价不超过10300元/平。
总的来说，红星天铂在户型建面上也有更多的选择，特别是98平的三室两厅两卫，首付30万即可上车，对刚需十分友好。此外，作为红星开发的百万方城市综合体，项目将自建且自持爱琴海购物公园，为长沙带来商业新标杆，配套自成一体。且项目周边楼盘目前没有综合型商业购物中心，爱琴海购物公园建成之后会是满足周边住宅日常生活、逛街、休闲娱乐的少有大型商场，届时也将聚集附近人流，带动经济增益，同时也将在一定程度上改变片区内商业结构，为项目住宅的保值升值提供了保障。
佳兆业湘府熙园
项目位置：湘府路和万家丽路交汇处。
项目规划：总建面约9万方，容积率3，由4栋住宅组成，1号栋21层 2、3号栋27层，4号栋26层，项目首开1、2栋。
公共交通：西侧约300米处是板塘冲站地铁口，东北角大约300米的距离是8号线市广电站；公交938/365/212路在省林业厅站下车，可到达项目附近。
学校配套：雨花区第六幼儿园、枫树山小学、雨花区小学、泰禹小学明德洞井中学、南雅中学、雅礼雨花中学（学区划分以教育局划分为准）。
商业配套：自建大型商业综合体、德思勤、红星市场、高铁吾悦广场。
休闲娱乐：湖南省植物园、天际岭森林公园。
首开楼栋及户型：首开1、2栋，1号栋21层，2号栋27层，项目正在认筹，共两个户型，分别为B户型111平三室两厅两卫和A户型142平四室两厅两卫，类板楼。南北通楼，两梯三户。限价9800元/平。
值得注意的是，佳兆业湘府熙园项目部周边多立交桥，道路噪音问题对日后生活的影响可能会比较大；此外，对于自驾群体而言，从项目部出发到湘府路高架，共有两条路线，一条1.4公里的线路中有2个红绿灯，另外一条1.2公里的线路途有3个红绿灯，其中的时间问题也需要考量。
总体来说,临铁房一般都比较保值,文章开头也介绍了地铁对于楼盘的影响。不过,大家在选房时也不能盲从,只看重地铁就做了决定,最终还要考虑项目的物业、开发商、配套和价格，小编希望大家最后都能买到自己心仪的房源!
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