春风吹，万物生。充满希望的春天总是有一股抑制不住的冲动。此时的楼市也是如此，在两会之后“一城一策”成为时下的关键词，各个城市纷纷宣布加入楼市“一城一策”的大军，一时间各种声音甚嚣尘上，长沙也不例外。
有人说长沙楼市一定会报复性上涨，有人说长沙一定会塌方式下跌，有人说两会没提房地产是暗示，有人说长沙限购马上要放开，众说纷纭之下真相变得扑朔迷离。而在提出“一城一策”后至今，包括长沙在内各地地方政府并无明显改变现状的政策出台，也不免让人好奇，长沙的楼市将来的方向究竟会走向哪一边。
三月春潮来，土拍市场渐回暖
作为一级市场，土拍市场往往对二级市场表现出一定指导作用。在长沙市1月份至4月份出让或已挂牌的42块土地中，除去11块纯商业地块外，在32块商住、住宅用地中，限价9块占比近三成。
相对比去年下半年土拍市场流拍频现的场景，今年目前为止出让的宗地中无一流拍。在2月27日拍出的位于星沙的[2019]长沙县001号，溢价率达到50.09%。而位于滨江的[2019]长沙市004号宗地，拍卖的过程中出现了熔断，这也是继滨江A2地块后滨江板块又一熔断地块。3月28日拍出的006、007地块再次提前熔断。
但是在限价地仍占出让土地比例较大的背后，“涨”字若隐若现。[2019]长沙市010号宗地位于梅溪湖，住宅毛坯限价12600元/平。位于芙蓉区的[2019]长沙市006号、[2019]长沙市007号宗地，住宅毛坯限价11800元/平。位于滨江的[2019]长沙市004号宗地，住宅毛坯限价12900元/平。长沙的限价地，好像在涨？没有对比就没有伤害，焦点君在这几块宗地的周围，帮他们找了一些兄弟。
首先是位于梅溪湖的010号宗地，此地块位于龙王港和以西，梧桐路以南。距另一块限价地南山梅西一方近不到500米。
位于芙蓉区的[2019]长沙市006号、[2019]长沙市007号宗地紧邻龙湖碧桂园天宸原著，虽然周边并无限价地可比，但是旁边的龙湖碧桂园天宸原著也具有一定的参考意义。
004号宗地则位于滨江板块，距滨江地王A2龙湖春江郦城1公里左右。
去化100%，新房市场几家欢喜几家愁
在新房市场，各个开发商同样也在进行着一番番“搏斗”。焦点君统计了部分在今年开盘的住宅项目，发现了一个很有趣的显现—去化率两极分化。在统计的13个3月开盘的项目中，既有克拉美丽山庄、江山帝景这种去化率100%的项目，也有碧桂园荟隽棠这种去化率仅有6%的项目。让我们尝试着从这些项目里找到他们的特点，来解读市场的趋势。
在排名前4，开盘去化率超过90%的项目中，克拉美丽山庄与江山帝景的售价均未超过9000元/平，是各自所在的区域中“价格洼地”，本次开盘也是延续了以往来盘的高去化率。“价格洼地”是它们的关键词。
南山梅溪一方的受欢迎则在意料之中，作为梅溪湖仅剩有刚需户型的9970限价地，占据双地铁口、中央绿轴的它想不火都难。在本次推出316套房源的情况下，认筹人数也达到了1165组。“限价”是它的关键词。
而大唐印象的火爆则有些出乎焦点君的意料，相对于上面几个项目明显的优势，它杀出重围的优势焦点君总结了一下有以下几点。一是南城的新房房源相对较少，它作为片区内少数不用摇号的房源，这一点很占优势，二是项目配套尚可，紧邻1号线大托地铁口，周边的友阿奥特莱斯商圈比较成熟。它的关键词，应该就是相较于片区其他项目的“成熟配套”。
“一城一策”如何落地，长沙楼市何去何从
在较新的关于“一城一策”的解释中，长沙市国土局是这样说的：“长沙市是国家房地产调控“一城一策”试点城市，根据试点安排，我市将探索房地产市场分类调控的举措，建立对低收入人群供应的公租房、棚改安置房等保障房，对刚需人群提供政府限价房，对高收入人群提供改善性住宅的分类保障体系。确保各类住房需求都能得到保障。”
将来的长沙市调控政策将以“分类”为主，针对不同人群推出不同政策，全方位保障人民的住房需求。“有房住”成为政策的基石，租购并举会逐步落地，新房市场的调控政策会更加细化和有针对性。但是有一点不会改变，那就是政策的连续性，长沙的楼市将会继续在调控下健康的成长。
（部分数据来自克尔瑞长沙）
长沙楼市冷暖，焦点陪你感知
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