出品丨搜狐焦点长沙站
去年，洋湖先后推出3宗13800元／平方米限价地，成为长沙土拍的“大热之地”。2月24日，洋湖生态新城官微发布，2021年洋湖将有H-182、H-252两大黄金地块组团首推，无疑为洋湖的火爆又添一把新柴。
地块位置：H-182地块位于湖南湘江新区洋湖生态新城，东临罗谷塘路、西至清滩路、南临连塘路、北临景园路。
地块概况：地块规划用途为R2B1（商住），总用地面积73519㎡（110.28亩），容积率2.70，商住比2.5:7.5，总建筑面积198501㎡，商业建筑面积49625㎡，住宅建筑面积148876㎡，限高80米。
地块位置：H-252地块位于湖南湘江新区洋湖生态新城，东临清滩路、西至翠荷路、南临连山路、北临连塘路。
地块概况：地块规划用途为R2（住宅），总用地面积32567㎡（48.85亩），容积率2.40，总建筑面积78161㎡，住宅建筑面积78161㎡，限高80米。
交通配套
毗邻8号地铁线路规划站点，周边交通便捷，经由湘府路高架直达省政府商圈，15分钟直达高铁南站，对外连接长韶高速、绕城高速、长株潭高速。片区内规划有3条地铁线，5个地铁站点，2个换乘站点洋湖湿地站、洋湖新城，其中地铁3号线已于2020年6月开通运营。
教育配套
区域规划有中小学共9所，学位近2.4万个。已建成开学的有雅礼洋湖实验中学(初高中共102个班)、长郡双语洋湖实验中学、博才洋湖小学、湘江实验小学、长沙麓山中加国际学校、雅礼洋湖小学；正在建设规划中的有麓山国际洋湖实验学校、湘江中学（规划名）、竹塘九年一贯制学校(规划名)、连塘九年一贯制学校(规划名)。
商业配套
周边大型商业众多，英格卡荟聚购物中心（原宜家购物中心，全国第四家）、宜家家居(湖南排名前列)、京东南方科创总部&京东超级体验店、龙湖长沙洋湖天街(湖南排名前列)、德国百年品牌洋湖·卓伯根商业综合体、洋湖水街。
医疗配套
片区内湖南妇女儿童医院，已于2020年7月正式开业。该医院总投资超40亿元。是一家集“科研、医疗、预防、保健、康复”于一体的国际化三级妇女儿童专科医院。
文化景观配套
周边李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、洋湖湿地科普馆、洋湖国际雕塑园、湘江新区规划档案中心等文化艺术项目云集。
2020年洋湖板块的3宗限价地，先进洋湖晴翠、保利天汇、华润凯旋门，都已在去年末上市。三大项目在外部配套上不相上下。
其中先进洋湖晴翠率先入市，首开推出约114-168㎡住宅，非毛坯均价16000元/㎡，去化一般，仅51%。
保利天汇以保利天字系TOP级产品敬献洋湖，已在1月底首开，非毛坯均价15400元/㎡，目前少量111-189㎡住宅在售，预推168㎡洋房，开盘时间待定。
华润凯旋门1#、2#已推出，在售建面约106-140平非毛坯住宅，价格区间15000-15500元/㎡，预计2023年年底前入住。
此外洋湖板块还有中海阅麓山（非毛坯均价15000元/㎡）、深业鹭栖府（非毛坯均价14200元/㎡）、城发恒伟星雅韵（非毛坯均价14500元/㎡）等住宅项目在售。
随着两大黄金地块的推出，再加上日臻成熟的资源优势，2021年洋湖片区仍将不可避免地大放异彩。片区的价格天花板能否再攀新高?时间会给出答案，让我们拭目以待。
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