近日，芙蓉区首个现房 "商改住" 项目 —— 旺德府万象时代迎来实质性进展：商改住土地出让金已全额缴清，项目6#7#栋约 200 套建面约 202-368㎡大平层即将取得住宅预售许可证，为长沙高端改善置业提供新选择。
土地出让金全额缴清，"商改住" 关键一步落地
据长沙市自然资源和规划局公示信息显示：隆平片区控规F07-D06地块用地性质由商业商务用地(B1B2)修改为商住混合用地(B1B2R2)，商住比77:23，容积率≤4.0，建筑密度≤38%，绿地率≥30%，建筑控高150米等核心指标维持不变，仅变更土地性质与产权属性，地块规划条件保持稳定。
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本次拟取得住宅预售许可证的 6、7# 栋房源建面约 202-368㎡（6# 栋约 368㎡，7# 栋约 202/242㎡），合计约 200 套，采用 2T2/3T2 纯板楼设计，层高 3.15-3.35 米，得房率约 107%-112%，为市场稀缺的高得房改善型产品。
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（调规前）
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（调规后）
8・28 新政定调 "现房时代"，项目优势凸显
8 月 28 日，住建部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确各地要有力有序推行商品住房现房销售。
在此背景下，旺德府万象时代先发优势凸显："商改住落地 + 土地出让金缴清 + 全系实景现房" 构成三重确定性，楼栋、园林、户型全部实景呈现，交付零风险，恰与国家 "防范交付风险" 的政策初衷契合；同时项目属政策鼓励的现房销售范畴，为合规前提下的先发落位。
芙蓉主城配套醇熟，正地铁口+一线河景+龙湖芙蓉天街加持
项目位于人民路主干道，紧邻地铁 6 号线隆平水稻博物馆站 2C 出入口；配套入读一中双语隆平学校，五分钟直达龙湖芙蓉天街；南向直面浏阳河一线河景，周边隆平中央公园、东驿公园环绕；干挂石材立面、全景落地窗、双入户酒店式大堂，居住质感上佳。仅规划 202/242/368㎡三种户型，精准聚焦改善客群。
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芙蓉主城核心区住宅供应有限，该项目 "土地出让金缴清 + 实景现房 + 全维配套" 多重确定性叠加，稀缺价值凸显，改善家庭可把握政策窗口期，持续关注推盘动态。
