社区内的别墅要交物业服务费，非社区内自建的不需要。别墅的高档物业按照优质优价、质价相符的原则由物业服务企业和业主协商定价，每家每户都需要按时交纳物业费。

王先生居住的500 余平方米的独栋别墅，因拖欠近3 万余元的物业费被告上法庭，3 月25 日，上海市松江区人民法院作出判决，业主王先生支付上海某物业管理公司 17 个月的物业管理费35500 余元。

法院认为，物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依合同为业主提供的包括环境 卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等综合项目的有偿服务行为。物业管理 公司通过与该小区业委会签订物业服务合同，合同签定后物业公司取得了对该小区的管理权，物业公司已经对该小区提供了良好的物业管理服务，依据充分。作为王先生应当按照合同的约定，向物业公司支付相应的物业管理费。

关于业委会在与物业公司签订的服务合同时，是否征得了该小区内业主的同意是其内部事务，王先生可通过其他途径处理，但不得以此理由来对抗物业公司，拒付物业管理费。对于小区内物业服务管理质量和绿化问题，可由实际的受害人依据事实另行主张。故法院作出上述判决。

2004 年12 月，王先生在市郊结合部某花园别墅小区，购买了一处建筑面积为 550 余 平方米的独栋别墅。2006 年 2 月，上海某物业管理服务公司根据小区环境的改变和有关 物业管理收费标准， 与该别墅小区业委会， 签订了别墅物业管理服务合同。 其中合同约定， 物业管理费按每月每平方米 3.80 元收取。之后，物业公司和业委会双方对合同后 10 个月 的物业服务质量，进行业主满意率调查，调查结果业主满意率超过 80%以上。合同签订后， 物业管理公司向业主开始收取物业管理费，但王先生从 2006 年 3 月至 2007 年 7 月的 17 个月时间内，就是不支付物业管理费。王先生认为，小区物业管理费每月每平方米 3.80 元的收费标准太高，该合同是未经该小区内业主的同意与物业公司签订的，是无效合同。王先生还以物业服务与管理不善和小区内绿化不好为由，坚持不支付物业管理费。