搜狐焦点常州地产讯 近来，常州购房者又一次疯狂了、焦虑了，购房者买到房子全靠关系，全凭运气，根本没有纠结犹豫的机会，只能抓紧机会上车。低价、优质刚需盘永远不缺客户，购房者已经在为现实低头。
这一点，可以从近期加推的三个楼盘身上看见：
1、7月6日常州新北薛家版块雅居乐荣华里17#楼开盘，因为价格在9200元/平左右，是目前新北在售新房中价格最刚需的楼盘，同时也是雅居乐接手九龙仓以后的首次开盘，凭借品牌溢价，高性价比不言而喻，自然是开盘就售罄。
而项目在开盘前期，为了筛选有诚意的客户，每个购房者要接受验资才有购房资格，验资较低金额是30万，只有本人的定期存款、本人的股票或者其他基金、现金资产证明（不包含信用卡额度）能达到较低30万才有机会买房。
2、7月5日常州新北龙虎塘版块牡丹水岸国际3、9、15#小高层开盘；7月7日项目又加推了2#、16#楼，而这五栋楼都是“偷偷开盘”，没有听见任何风声，备案价格为8571-11000元/平。
最近一段时间，售楼处电话一直无人接听，后来据网友透露，售楼处的电话线早已被拔掉，就是因为嫌客户太多。
3、7月9日常州天宁中吴大道版块华润国际社区五期最后一栋3#楼开盘，7月7日上午10点到下午7点，售楼处开始收取10万元诚意金，此次开盘采用摇号的方式，能不能买到看运气，但即使这样，还是有购房者前一天晚上就在售楼处外排队。
7月9日上午开盘全售罄，开盘价格在10000-11000元/平左右。为了严格筛选有效客户，这一次华润的认筹买房条件也相当严苛，诚意金名字与订单以及合同名字需一致，也就是说，不可多个人替一个人排队认筹，买房只能全款或者商贷，不接受公积金贷款和组合贷款，签合同时间为开盘后三天以内。
据网友透露，现场一些排队的购房者，都没有看过华润这次开盘的户型，以前也从来没去过售楼处，只听说要开盘了，就怀揣10万元诚意金来排队，买到房子还要靠摇号，实属不易。
新形势下买房建议
毫无疑问，现在买房已经进入了“卖方市场”，供需矛盾极其突出，常州人的买房策略也需要更新，不然总会被“挤下车”：
1、看好就上，别把时间浪费在纠结上
在这场资本狂欢“盛宴”中，刚需族是最受伤害的群体，比如华润国际社区开盘不接受公积金贷款和组合贷款，依然有这么多人买房，就可以看出现在优质楼盘盯着的人太多了，你不买总有人买，傻子都看出了近一年房产投资带来的巨大收益，投资客现在都“磨刀霍霍”，等着“杀入”各个有加推动作的楼盘，反正现在常州楼市也不限购。
所以本来就处于弱势的刚需群体，买房看好就上，别把时间浪费在纠结上，不过也要提醒各位刚需，买房别只顾看价格，要避开冷门区域，坚持优质楼盘，所谓的冷门楼盘，就是那些没有配套、没有规划利好的楼盘，或者是楼盘户型、品质存在问题的楼盘。
2、投资客买房依然需要慎重
4月8日，常州出台了限售政策，规定新购买的商品住房，取得产权证满2年后方可上市交易。也就是说，现在各个投资客买到的楼盘，要到4年左右才能进入市场流通（一般楼盘交付时间都是1年半到两年左右，拿到房子后产权证需要3-6个月才能下来，拿证后再等两年，这么一来一去，就是4年左右），而4年后，常州楼市又会是什么样的情况，谁都不得而知，买房也要全面分析下，自己现在所买的房子，将来会有何种客群来“接盘”。
近期新北成了供应大户，购房者可以着重看看这些楼盘
6月底7月初，常州主城区共有10个楼盘获得了住宅预售证，其中有8个楼盘都是拿了预售证就开盘，目前还剩2个楼盘拿了预售证，具体的加推时间还待定，均位于新北飞龙版块，购房者近期要买房，不妨去这两个楼盘看看。
1、常州金地天际峯华7#楼预计7月开盘，户型面积168、189㎡，均为跃层房源，小户型为双数层，大户型为单数层，是目前常州市面上稀缺的跃层户型，预计2019年12月交付，备案价格为10820-15070元/平。
2、常州绿都万和城02地块11#和12#楼目前已拿到预售证，但具体开盘信息还未对外透露，户型面积为125、116和145平，备案价格为10452-13052元/平。
另外，本月预计要开盘的楼盘，还有路劲的三大楼盘——路劲城、路劲铂隽和路劲城市印象，武进的招商花园城和港龙新港城，天宁的中海凤凰熙岸观园，新北的雅居乐荣华里的12#、13#楼也预计在本月底加推，还有龙湖双珑原著别墅第二组团。世茂香槟湖近期也在收取一万元诚意金，预计一拿到预售证就可能随时开盘，购房者们可以提前关注起来。
