在水网密布的江南，江、河、湖是塑造一座城市的必要元素。历史上的常州应水而兴，是城水相依的运河城市。
随着城市外扩，各个板块前景广阔，同时主城价值更为凸显，主城区优越的位置属性，在交通，配套都有着一定的优势。
近日，新华网权威发布了2020城市市辖区高质量发展100强榜单，常州天宁囊括其中，作为常州主城区，天宁房价和地价也一直居高不下。
2020年天宁区共成交10幅宅地，平均楼面价12760元/㎡；其中包含了七宗万元地块，常州天宁区杨班村地块经历了67轮出价后，德商地产以46600万元成交，楼面价19793元/㎡，溢价率76%。
近日，常州自然资源和规划天宁分局的官网公示了常州市天宁区区域规划简图公布，同步公布的还有区域内11幅重点地块（含已入市的陆家村地块），常州2021年的发展方向由此也能增进一些了解了。
从天宁区区域规划简图可知，整体分为了人文老城，凤凰新城，天宁新城和生态绿镇郑陆镇，2021依旧将东扩融合作为“一号工程”，全面拉开“三城一镇”发展框架，天宁仍将加速发展。
人文老城重点发展城市产业，着力建设寓商业、商务、金融、文化等产业和功能为一体的城市核心区。
从公布的地块咨讯来看，在人文老城范围内，除了已经成功出让的杨班村地块就是丽华二村地块，该地块面积为68亩。
该地块位于天宁区丽华板块，紧邻规划中的地铁6号线朝阳站，周边社区氛围浓重，生活，教育配套齐全，商业发展也较为繁荣，主城区的地块愈发稀少，值得置业者珍惜。
如今，年轻而又现代化的天宁新城正在快速成长——
近年来，借着天宁区委、区政府坚持将东扩融合作为“一号工程”，全面拉开“三城一镇”发展框架的“东风”，以青龙板块为核芯的天宁新城，迎来了加速发展的契机。
同时，迎着常州跻身“长三角一体化”的机遇风口，天宁也随之迎来跳跃式发展，迈入都市新生活。
通过公布的地块信息来看，2021，天宁新城会成为集中的供地中心，七宗重点地块汇聚于此。
主要为天宁新城和人文老城交界处的东风5、6、7地块，青龙版块的上岖、康贝周边地块和青龙苑7区北侧地块，未来智慧城范围内涵盖了东青小镇3-2地块、东青小镇3-7地块顿号丁塘港东侧地块及检测检验产业园配套地块。
常州天宁区青龙板块是天宁区的重点板块，青龙板块被分为南北两个部分，北青龙主要为紫荆公园往北的一片，跟新北的恐龙园板块、市政府板块相接；南青龙主要在天宁吾悦广场一片，教育小镇的投放，市一中天宁分校的新建，教育，交通，生态在这里逐渐配套完善。
而未来智慧城范围内就涉及了四宗地块，地块面积都不小，在范围内今年即将开建的地铁5号线从区域内经过，并设有3个站点（湾塘站、大明路站、青龙站）。
同时区域内的未来智慧城学校项目位于天宁经济开发区和平三路（永宁东路）南侧、新堂路北侧，总投资约5亿元，占地100多亩，拟建初中、小学、幼儿园，分别与外国语学校、局前街小学、红溪幼儿园开展集团办学，并配建全民健身中心。
（未来智慧城效果图）
同时，教育小镇建设项目总投资6.5亿元，总面积187亩，拟建初中、小学、幼儿园分别与二十四中、局前街小学、上海安生教育集团开展集团办学，并配建青少年活动中心。
天宁经济开发区(青龙街道片区)为主体的“天宁新城”，规划建设创意产业配套区、科技创新示范区、常州金融商务区，未来不容小觑。有了未来智慧城“五横五纵”自然也有凤凰新城“三横三纵”。
以雕庄街道为主体的“凤凰新城”，规划建设中心城区东进的先行转型提升区、主城区的有机更新区。
2020是凤凰新城腾飞的一年，各项利好措施落地，正衡全部股权受让天宁，常州儿童医院的移址新建也在这里，近几年凤凰新城正以肉眼可见的速度飞速发展，中海、新城、宝龙等房企均在此扎根。
凤凰新城区域内覆盖了地铁4号线雕庄站和已经在建设的地铁二号线青洋站，包含常州东西向主干道劳动东路，晋陵路、丽华路、兰陵路等多条市区道路交汇。
通过公布的地块信息来看，凤凰新城板块或将出让的重点地块为陈家塘地块和九钢西侧地块。其中陈家塘地块占地69亩、九钢西侧地块占地148亩。
陈家塘地块紧靠正衡新校区，在生态配套上靠近凤凰公园，凤凰公园占地面积约10万方，有凤凰广场、凤舞九天栈道、石堑流水、凤鸣朝阳等重要景点。是常州市排名前列个杜鹃花主题公园。
九钢西侧地块则靠近凤凰新城实验小学。二者的低密属性或许也将打造低密住宅。
随着苏锡常一体化的进程，三市携手推进基础设施互联互通，加快建设“轨道上的苏锡常”，常州天宁也在做着自己的努力，随着运河景观带的整治、文旅综合体规划落实.....这片热土更加受到大家的关注。
注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。
