常州楼市在经历了一轮高潮之后,如今已进入平稳阶段。随着房价的不断稳定和楼市库存的大幅去化,常州楼市似乎呈现出了三大怪象:
怪象一:现房楼盘的房价在区域内"地位高"
现房比期房的房价高,这一点很多购房者想必都能理解。但由于预售制度,进入到现房销售阶段的房源往往在楼层方面可选择性较小,一定程度上制约了房价,因此,常州楼市现房的房价其实也并不会比期房高太多,特别是和品牌房企想比。
然而,在当前的常州楼市,以钟楼区为例,很多购房者可能会认为钟楼区当前价格较高的可能是保利公园九里、龙湖龙誉城等这些品牌房企,而事实上,保利和龙湖当前的价格均在10000-11000元/平左右,嘉宏云顶却以均价12000元/平反超。
现象二:越往市中心房价越贵魔咒被破
很多购房者都会有市中心房价贵的一个概念,而事实上,在常州楼市,市中心的房价却未必会比区域内较边际的楼盘房价高。
以天宁区的楼盘为例,东经120旁的龙洲伊都当前单价在16000-18000元/平左右,而位于朝阳桥的朗诗競园单价则在14000-15000元/平左右。
现象三:纯新盘层出不穷
今年的常州楼市应该说是比较热闹的。往年,常州楼市一年能有三两个新盘就了不得了,而今年,仅上半年,7区上东、新城郡未来、新城樾府这些盘就相继开始了推盘预热,其他一些盘诸如尚德花园、牡丹水岸国际等也将陆续入市,此外,一些老大难诸如美林湖水岸枫情、御景澜湾等也已相继复工,若是再有一些新地出炉,常州楼市的热闹可想而知。
常州楼市怪像不断,购房者们也无需多虑,能够根据自己的能力和需求买到自己满意的房子便是皆大欢喜。
效果图
嘉宏云顶
价格待定
售罄
普通住宅
板楼
复合地产
户型:
2居、3居、4居
87~153m²
地址:
怀德中路花园客运站往西150米(原金狮厂址)
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【在售信息】嘉宏云顶位于怀德中路,花园客运站旁,BRT直达,交通便捷。目前,高层和商铺现房清盘。
嘉宏云顶高层剩3#、5#楼,户型为103、126、133和153平,全款98折,按揭99折,折后均价12000元/平。
嘉宏云顶商铺42-250平,一层两层均有,价格在20000-40000元/平。详情请咨询售楼处。
效果图
龙洲伊都
价格待定
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型:
2居、3居、4居...
86~287m²
地址:
横塘河西路西侧、竹林北路北侧
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【在售信息】龙洲伊都8#楼预计2月加推甲单元89㎡和117㎡,甲单元188㎡剩余低楼层房源在售,17000-18000元/㎡;乙单元131㎡房源在售,均价16000元/㎡,预计2017年4月30日交付。
龙洲伊都4#、7#楼余房在售,4#楼均价15000元/㎡,户型面积89㎡两房、139㎡三房,总高28层,1个单元,2梯4户,2017年5月30日交付;7#楼均价18000元/㎡,户型面积为217㎡大平层,预计2017年4月30日。
效果图
朗诗競园
32000元/㎡
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型:
2居、3居、4居...
82~215m²
地址:
劳动中路78号(朝阳桥下)
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【在售信息】朗诗競园目前精装房源可享一次性付款每平米减300元、商贷每平米减100元、老带新每平减50元优惠、按时签约总价惠10000元优惠,仅剩下最后一栋精装高层在售。
朗诗競园6#楼高层,均价14000-15000元/㎡,户型面积82、142、177和220㎡,总高33层,2梯4户,2个单元。沿街商铺在售,单层商铺均价26000元/㎡,双层商铺均价16000元/㎡,户型面积25-120㎡,预计2018年1月31日交付。
效果图
7区上东
27000元/㎡
在售
普通住宅
高层
复合地产
户型:
2居、3居、4居
82~126m²
地址:
经开区政府旁
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【在售信息】7区上东案名正式公布。项目预计3月份公开售楼处,具体信息待定。详情请咨询售楼处。
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新城郡未来
7000元/㎡
售罄
普通住宅
多层
复合地产
户型:
3居、4居、4居以上
95~169m²
地址:
人民路与星火路交汇处
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【在售信息】新城郡未来一期高层预计3月推出,一期预计2018年12月交付,具体楼栋信息待定。详情请咨询售楼处。
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新城樾府
价格待定
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型:
3居、4居
105~186m²
地址:
天目山路235号
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【在售信息】新城樾府是继钟楼新城首府、武进新城帝景和天宁新城金郡三大豪宅作品之后的第四大精装项目,为新城璞系产品。项目预计2017年上半年推出。详情请咨询售楼处。
效果图
君泰尚德花园
价格待定
售罄
普通住宅
小高层
公园地产
户型:
2居、3居、4居
76~130m²
地址:
白云路以东、小仓浜以南、南运河以西、中吴大道以北地块
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【在售信息】尚德花园暂无房源在售。项目预计21栋楼,一期为6栋小高层,小区内规划有幼儿园,具体信息待定。详情请咨询售楼处。
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牡丹水岸国际
20000元/㎡
售罄
普通住宅
小高层
公园地产
户型:
3居
111m²
地址:
辽河路与衡山路交界处西南角
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【在售信息】牡丹水岸国际售楼处暂未公开,项目预计4月中旬开始认筹1、5、6#楼,预计6月初开盘,预计3月开始打地基。
牡丹水岸国际1、5、6#楼均为小高层,户型面积96-140㎡,总高均为18层。1#楼4个单元,1梯2户;5#楼2个单元,2梯3户;6#楼2个单元,1梯2户。
效果图
保利公园九里
价格待定
售罄
普通住宅
高层
公园地产
户型:
3居、4居、4居以上
85~417m²
地址:
银杏路北侧、月季路东侧、玉兰路南侧
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【在售信息】保利公园九里高层和商铺在售,高层1#、14#楼均价10500元/平,高层15#楼均价在11000-11500元/平;商铺购铺99折,按时签约再享99折,折后价格在25000-26000元/平。
保利公园九里高层1#、14#楼剩1楼、顶楼,户型以130平左右居多;高层15#楼户型为89平、114平和138平,总高25层,2个单元,2梯3户,房源预计2018年12月交付。商铺面积为70-80平。详情请咨询售楼处。
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龙湖龙誉城
9000元/㎡
售罄
普通住宅
小高层
公园地产
户型:
暂无数据
地址:
勤业路与龙江高架交叉路口东南角
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【在售信息】龙湖龙誉城四期主力在售,高层和洋房均有,高层均价10000-11000元/平;洋房均价13500元/平。
龙湖龙誉城四期高层40#楼预计近期推出,具体推出时间待定,户型为110平和140平,总高34层,1个单元,2梯4户。高层39#、44#楼在售,39#楼剩一楼二楼,户型为110平和140平;44#楼户型为88平、110平和140平,其中110平剩3-5楼和顶楼,140平剩8楼以下和顶楼。
龙湖龙誉城洋房49#楼在售,户型为175平和180平,175平剩一楼,180平西边户剩顶楼,东边户较充裕。
龙湖龙誉城三期铂金街现铺在售,31-200平,单双层均有,价格在15000-35000元/平。详情请咨询售楼处。