搜狐焦点常州地产讯 转瞬间，时间已至7月下旬，回顾7月的常州楼市，虽说是楼市淡季，但从前三周成交数据来看，似乎也还尽人意，总体而言较为平稳，淡季的说法也将不攻自破。当然，从单个楼盘的成交来看，某盘连续三周榜上有名，成交数据也破年内单盘月成交记录，却又似热闹了一番；对于购房者紧张的楼市库存，或要跌破150万方了。
一、7月常州住宅成交依然破“四”
据搜狐焦点网数据来看，7月前三周常州住宅成交2687套，成交面积33.41万方。从时间节点上来看，排名前列周住宅成交629套，成交面积仅8.41万方，从开盘楼盘而言，6月最后一周，市场上仅绿都万和城01地块晋陵郡21#楼开盘，随后入市量预冷，所以数据不理想。
然而，7月首周6盘7次开盘，第二周4盘推量入市，按照备案数据的延迟性，后面两周备案出来，周成交超千套，成交面积也超12万方，而上周末金地天际峯华7#楼入市，项目传来捷报开盘即售罄，也将预示着7月尾周的成交依然维稳。加之前三周33.41万方，7月常州住宅成交有望破“四”。
二、7月末常州库存有望跌破150万方
截止6月底，常州楼市批准可售库存为171万方，库存去化周期为3.4个月，而结合7月前三周常州楼市供求之比来看，总供应量为12.5万方，供应套数977套，加上本周截止目前，获批的星河丹堤、雅居乐星河湾、雅居乐荣华里三大项目7.65万方的供应面积，简单计算一下，7月常州楼市预计成交超40万方，而获批住宅面积20万方，也就意味着，截止7月底，常州楼市库存将再跌20万方。
届时，常州楼市批准可售库存将有望破150万方了。
三、新北某盘单月成交数据或创新高
回顾年内常州楼市，其中不乏开盘售罄的项目，但连续两天推房量超500套房源者还是屈指可数的，进入7月，新北区高铁新城牡丹水岸国际两次开盘：7月5日，项目3#9#15#三栋小高层320套房源开盘，7月7日2#、16#216套房源入市，截止7月23日，项目备案数已高达479套，或创年内单月成交新纪录。
当然，之所以项目数据飘红，一方面是因为项目当前报价9000-11000元/平，备案价8571-10703元/平，属于常州为数不多的底价盘；另一方面，高铁新城北侧新常工院以东地块楼面价就高达7397元/平，等地块转变为商品房，价格显然不能与同板块的牡丹水岸国际相比，购房者也认识到了这一点；再者，市区房价高企，高铁新城的发展早已正规化，交通带动下，板块发展必然强势。
四、7月尾巴三盘或入市 两盘推迟开盘
正如上面提到，本周星河丹堤、雅居乐星河湾、雅居乐荣华里相继有房源获批，按照常州当前领证10日内开盘新规，这三大项目或将在7月尾巴入市，当然，据项目较新动态，雅居乐荣华里12/13#楼26日开盘，星河丹堤高层4#楼也是预计7月推出，唯独雅居乐星河湾获批的11号楼还未确定开盘节点。
有盘入市，也有盘推迟开盘，据悉，原本定于7月开盘的九洲新世界君玺、路劲城两大楼盘，如今暂时延迟开盘节点，九洲新世界君玺预计8月初入市，而路劲城四期还未确定时间，但就常州楼市目前状态，一旦领证也就预示着开盘时间将近。
