“金九银十”惨淡收官，11月如期而至，按照开发商的节点，常州楼市预期在年底前或还有一批纯新盘将首开，小编将他们归纳为三大梯队，对于近期买房，且又在等待纯新盘的购房者，可重点关注。
单价16000元/平以下 年底前新开楼盘或仅两盘
单价在16000元/平以下，在当前的常州楼市，主要有主城区极少数的楼盘，以及较多的城郊、或者城市外围商圈、乡镇区域的楼盘，年底前预计新开的或只有新城牡丹公园世纪、美的翰林府。
新城牡丹公园世纪，是新城接手的绿都万和城后期剩余地块，依然开发的是毛坯高层住宅，项目预计本月首开，首推的是10号地块，有洋房和高层产品，目前给出的房源面积段是100-140平米左右。对于新开房源的价格，在新城接手后，前期余房定价在15000元/平，相信新开的高层房源大抵也不会超过该价格。
(美的翰林府效果图)
美的翰林府，这是美的进驻常州的第三宗地块，是6月下旬拿下的大学城板块学府小学南侧地块，楼面价5883元/平，项目规划有10栋花园洋房(毛坯)，4栋小高层(精装)，和1栋商业组成，洋房复式有176平和188平，洋房平层125平和140平，小高层面积128/102 /118平。目前，项目城市展厅已经开放，首开预计在12月，虽然对于首开房源、时间、价格都还未公示。但依据项目地理位置，以及相距不远的南夏墅两大项目，小编大致预估，项目房价大抵不超这一区间。
单价16000-19000元/平之间 年内常州楼市还有3盘待开
价格在16000-19000元/平之间，代表作主要是常州这一轮土拍的新项目，比如：新龙板块三大项目，凤凰新城内新城泰和之春、新城招商·璞樾和山，等等，而年内还有：佳源悦府(毛坯)、弘阳·燕澜风华(精装)、美的阳光城江山樾(精装)预计新开。
佳源悦府，是佳源7月12日竞得的伯林盖姆地块，体量不大，总体规划有4栋小高层住宅，有302套房源，10月中旬以前，项目一直外宣精装高端住宅，10月中下旬项目由“精装改毛坯”，从项目售楼处获悉，预计11月首开，预新开房源价格在18800元/平左右。
弘阳·燕澜风华，是弘阳接手的绿地外滩1号剩余地块，规划为5栋精装高层住宅，其实项目原定于年中就入市的，但因为较新规划和前期有所冲突，所以开盘时间一再推迟，如今预计11月将正式首开，首开推2#4#楼，面积105/123/135平，项目给出的预计价格是16000-17000元/平。
(美的阳光城江山樾效果图)
美的阳光城江山樾，是7月上旬美的拿下的牡丹水岸南侧地块，楼面价7853元/平，是美的和阳光城联合开发，打造的是精装住宅，规划3栋小高层+9栋洋房。因地处新龙板块，价格可参考碧桂园·金科光明府、碧桂园·壹号天禧，所以，相信该项目也是未来新龙板块的又一中高端代表作。
单价19000元/平及以上 年底前首开的高端盘还有5盘
从目前常州楼市来看，这一区间在售楼盘有：龙湖·春江天玺、中海铂悦公馆、华宇常宁府、龙城金茂府等等，不在少数。但二季度是常州土拍最火热时期，拍卖的地块如今都预计在后期入市，有：新城光明·璞樾门第、路劲雅居乐国仕九礼、美的旭辉天赋、旭辉铂悦天宁、德信佳源君宸府。
其中，除旭辉铂悦天宁目前得到的消息是，预计年底前会首开，其余4大项目都或在11月中旬或下旬首开，而关于这些纯新盘，价格也是目前常州楼市所重点关注的，一则，体现了常州房价的高度，二则，在开发商外宣之后，购房者对于产品也是极具期待。但毋庸置疑，因为地价不低，又定位精装产品，加之部分项目的学区、交通、景观、物业等附加因素，这些项目的售价预估都在20000+以上，但各大楼盘具体价位还未出炉，静待项目备案价公示。
总之，纯新盘首开，按照开发商惯例，一般都会有较后期房源价格有所优惠，这也是不少购房者看重首开的缘故，所以，钟爱纯新盘的购房者，在年底前买房，可重点关注上述10大楼盘。
